[請益] 預售屋兩房請益
大家好，跟另一伴成家想要有自己空間
近一兩年看房，因第一次買房，想請問格局有沒有什麼地方不好或需注意的點
電梯公寓，整區72戶 4棟4層樓，每層4戶配一電梯
房型：兩房兩衛
建坪：18.96坪，公設17%，實坪含陽台15.63坪
已知坪數小但相對總價低，確認是在可負擔的經濟範圍內
格局如下：
https://i.imgur.com/9YOtUEx.jpeg
目前有注意到地方：
1. 房屋陽台面東向，不會有西曬問題
2. 兩家衛浴無開窗，確認有冷暖除濕，可接受
再請不吝幫忙指教，萬分感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.157.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718591093.A.158.html
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收納空間小，勢必需要做系統櫃
次臥可能以後單人床+系統櫃
感謝點出問題~
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06/17 10:33,
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餐廳跟客廳確實不上不下，後續可能找設計師規劃看看，感謝建議~
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 10:38:44
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好的，這部分有考慮但不知道怎麼規劃，後續找設計師列入，謝謝你~
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在宜蘭地區，公設部分主要只有大會議室就沒了
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好，餐桌部分考慮是否改成吧台類會比較好，謝謝你提供很多意見~
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 10:49:00
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採光沒有注意到這塊，陽台部分有確認是玻璃圍牆，該戶位置是屬於4F，洗衣部分已打算
洗脫烘，但還是會有少部分不能烘，但是應該不是常態需要曬，非常感謝你的建議~
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 11:30:12
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06/17 11:27,
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大約有拆分試算，客廳+餐桌那塊（不含廚房、玄關）約4坪，餐桌雖然圖紙上有，實際如
果要擺當然不太可能是正常大的應該只能小的，不然就太擠了，這個有考量到，感謝~
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坪數低，只能靠系統櫃把空間利用率提升，讓剩餘空間弄起來不會看起來很擠，小資生活
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 11:56:47
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06/17 12:35,
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公共設施只有1F 大會議室而已，其餘部分無特殊設施，所以公設比較低
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 13:55:19
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06/17 15:12,
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好的，會在討論看看，感謝建議~
※ 編輯: asd22144 (101.12.157.122 臺灣), 06/17/2024 18:21:04
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