討論串[請益]大家覺得這波房價下跌趨勢何時會到最
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1.很多東西賣的是實際體驗. 這東西科技只能加強體驗 無法取代. 最明顯的就是電影院. 早期從電視機問世的時候 有人就不看好電影院了. 覺得電影院會消失 大家會在家看電視. 後來又出現錄影帶 電影院消失說再被提一次. 後來又出現DVD 電影院又要被人說要滅亡了. 再來出現網路線上看 電影院 又要滅亡
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很想問大家一個看法,就是網路化. 4G網路已經很快,甚至比一些家用寬頻還快了. 2年後預計有5G網路,大概又是4G的3~5倍快.. 唐鳳推出的,在家工作. 以及最近流行的直播.還有瑞典的無實體鈔. 如果網路速度夠快, VR夠成熟. 為什麼工作一定要到公司??. 開會,討論,談生意用都視訊,我是老闆為
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上述算法少算了一項數值就是收租後的租金運用. 要討論的話不考慮投資,租金收益不做其他利用一樣腦殘定存就好. (1) 100萬5%租金投報+2%租金定存 ----- 26年後就超越定存了. (2) 100萬5%租金投報+3%租金定存 ----- 31年後就超越定存了. (3) 100萬5%租金投報+4
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以T大說20年回本，之後無腦收租，不管殘值. 來算算定存、租金兩著的差別吧(房子不管殘值). 100萬本金 100萬房子. 2%複利 5%租金. ---------------------------------. 20年後 本利150萬 收租100萬. 30年後 本利181萬 收租150萬. 40
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套T大的說法 南部看報酬不計殘值. 試想計算一下. 一棟房子 100萬 淨5%報酬 (稅後 and 假設租約連綿不斷). 不考慮貸款因素(排除利率與財務槓桿). 每年租金5萬 20年租金100萬. 20年後賣掉算殘值50% 50萬 (. 期初投入100 20年收租100+賣掉50=150. 20年賺
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