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Re: [請益]大家覺得這波房價下跌趨勢何時會到最已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (交通部長˙荷西！)時間9年前 (2016/12/06 10:54), 9年前編輯推噓27(27推 0噓 65→)
留言92則, 22人參與, 最新討論串12/21 (看更多)
套T大的說法 南部看報酬不計殘值 試想計算一下 一棟房子 100萬 淨5%報酬 (稅後 and 假設租約連綿不斷) 不考慮貸款因素(排除利率與財務槓桿) 每年租金5萬 20年租金100萬 20年後賣掉算殘值50% 50萬 ( 期初投入100 20年收租100+賣掉50=150 20年賺50% 複利計算平均一年2.03% 恩... 20年回本了沒錯 但這投資我是不會做啦 1. 賺的少 2% 2. 資金積壓大 百萬起跳 3. 沒流動性 20年難變現 4. 期數長 未知多 風險高 (租金 稅) 被動收入跟資產增值一定要交相搭配 尤其是資產 一貶值本金變小 %數都是虛的 資產價值(殘值)一定是關鍵 誰會為了賺被動收入 把資金投入在會貶值的資產上?? ※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : : 這些是長期結構看跌的因素 : : 有個大家常忽略的 而且具有崩盤性影響力的 : : 叫做折舊 : 標準台北人看天下=.= : 中南部房地產本來就一直有折舊因素在 : 很多人買老房都擔心貸款成數不夠 銀行鑑價過低 : 這在中南部是很普遍的現象 : : 很多人用租金報酬率看 但有個問題 : : 請問買了30年的中古屋 租人30年 60年的老屋價值會不會變? : : 買60年老屋的會不會想，我如果再放30年可以值多少錢? : : 中間的價差就是折舊 : 那是因為台北投報率太可笑 你們才會在意殘值 在意資產價值剩多少 : 說穿了就是台北房地產 賺錢的都是資產本身上漲 從來就不是賺投報 : 中南部真的要拼投報 一年5%基本 一年10%很努力做都有 : 透天一樓租店面 樓上租套房 騎樓再分租攤販 頂樓在出租基地台 : 三角窗還可以租外牆看板 總之一棟房子能出租的辦法太多太多了... : 一年5%投報 20年不就100% 完全回本了 : 接下來20-30年根本無腦收租 : 你說資產有折舊阿 殘值剩沒多少阿 : 靠悲我都回本了 你還跟我計較殘值=.=? 你們台北人都這麼貪心嗎XD : 更不用說一年10%投報的 十年就回本 十年後就躺著無腦收租了 : 說真的我很難理解版上的程度到底在哪 : 我談投報率 好像一堆人還是看不懂投報率是什麼東西 : 哎... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.157.97 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480992859.A.8D7.html
推
12/06 10:54, , 1F
他數學很爛 你不要跟他算數學
12/06 10:54, 1F
※ 編輯: Jose (36.230.157.97), 12/06/2016 10:55:52
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12/06 10:55, , 2F
T醫師名言 一年跌十趴 十一年房價變成負十趴
12/06 10:55, 2F
推
12/06 10:56, , 3F
因為你沒有下一代=.= 你想過二十年後 你小孩收租一輩子嗎??
12/06 10:56, 3F
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12/06 10:56, , 4F
你要不要再算算 等孫子也繼續收租 這樣收租六十年 投報多少
12/06 10:56, 4F
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12/06 10:58, , 5F
資本階級就是這樣來的 二戰都結束快八十年了 看看累積多少
12/06 10:58, 5F
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12/06 10:58, , 6F
你只想到你自己 當然覺得投報超鳥
12/06 10:58, 6F
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12/06 10:58, , 7F
這就是醫生說的台北市是賺資本利得 中南部賺資金收入
12/06 10:58, 7F
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12/06 10:59, , 8F
一直都是這樣 多少能力做多少事
12/06 10:59, 8F
推
12/06 10:59, , 9F
20年算，你應該加入通膨...
12/06 10:59, 9F
推
12/06 10:59, , 10F
別跟T大認真 他說的都是概念 在細看都是笑梗(來搞笑)
12/06 10:59, 10F
推
12/06 11:00, , 11F
房地產就是最抗通膨的阿 鈔票要印多少有多少 土地是有限的
12/06 11:00, 11F
→
12/06 11:01, , 12F
中南部較高的租金報酬率 就是 未來資產可能貶值的貼水
12/06 11:01, 12F
→
12/06 11:01, , 13F
你也可以把定存想成穩定收租 但本金比房地產有更大貶值壓力
12/06 11:01, 13F
→
12/06 11:02, , 14F
古今中外靠房地產累積財富的資本家一堆 沒聽過靠定存致富的
12/06 11:02, 14F
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12/06 11:04, , 15F
恰巧本版多的是定存等時機..
12/06 11:04, 15F
推
12/06 11:04, , 16F
T醫生有錢賠阿 平方公尺和坪搞錯都沒關係 沒錢賠就別認真
12/06 11:04, 16F
推
12/06 11:14, , 17F
T前面老說沒人喜歡繼承老房子,後面說孫子也能繼續收租,
12/06 11:14, 17F
→
12/06 11:15, , 18F
要真是醫生,台灣醫界危矣
12/06 11:15, 18F
推
12/06 11:16, , 19F
沒人喜歡住繼承的老房子 但你可以出租拿來收租收爽爽阿=.=
12/06 11:16, 19F
→
12/06 11:16, , 20F
老房子拿去租人 自己去買新的來住 不都是這樣嗎
12/06 11:16, 20F
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12/06 11:20, , 21F
過去這商品不僅不貶值還升值 且收租還會隨通膨漲價
12/06 11:20, 21F
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12/06 11:20, , 22F
根本是無敵商品 但是過去經驗不代表未來適用
12/06 11:20, 22F
推
12/06 11:20, , 23F
最好是自己都不能住了,還能租人啦,修繕成本都不用算?
12/06 11:20, 23F
→
12/06 11:21, , 24F
中南部店面位置要慎選 醫生應是買店面給小孩繼承
12/06 11:21, 24F
推
12/06 11:23, , 25F
T醫生 以後沒這麼好的事了 遲早租金會算所得稅
12/06 11:23, 25F
推
12/06 11:25, , 26F
什麼投資您會做？
12/06 11:25, 26F
推
12/06 11:27, , 27F
一堆人在嫌房地產殘值 至少不會像復興 今天停飛明天解散XD
12/06 11:27, 27F
→
12/06 11:28, , 28F
上市公司股票 兩天就變壁紙 比起來房地產實在太安全了....
12/06 11:28, 28F
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12/06 11:33, , 29F
本版理財大師是 現金 定存 為王
12/06 11:33, 29F
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12/06 11:35, , 30F
股票賺一筆 看看樂陞跟復興... 笑...
12/06 11:35, 30F
推
12/06 11:36, , 31F
台股最大笑話是台積電一家公司 權重佔了17%
12/06 11:36, 31F
推
12/06 11:36, , 32F
房板笑人買樂陞 股板也笑房板糾團買AMAX啊
12/06 11:36, 32F
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12/06 11:36, , 33F
台灣50 台積電更是高達28% 靠悲完全背離台灣50精神XD
12/06 11:36, 33F
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12/06 11:37, , 34F
台股現在根本台積電跟他的快樂夥伴
12/06 11:37, 34F
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12/06 11:37, , 35F
買到垃圾人皆有之啦 互向嘲笑實在沒意義
12/06 11:37, 35F
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12/06 11:37, , 36F
其實我一直很好奇把台積電拿掉 台股歷年的成交量跟指數
12/06 11:37, 36F
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12/06 11:38, , 37F
股票近幾年漲跌好幾波, 應該洗掉不少人的$$
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12/06 11:38, , 38F
一堆all in又看錯的
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12/06 11:39, , 39F
然後假消息滿天飛.. 哈哈
12/06 11:39, 39F
推
12/06 11:39, , 40F
房板假消息也不少啦 都是不健康市場
12/06 11:39, 40F
→
12/06 11:39, , 41F
當年7x AMAX今何在 60以下無限收的人呢
12/06 11:39, 41F
推
12/06 11:40, , 42F
台灣少台積電 房價也會掉不少吧 少了很多收入炒房
12/06 11:40, 42F
推
12/06 11:44, , 43F
青埔15萬無限收的人?
12/06 11:44, 43F
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12/06 11:52, , 44F
抱現金在手只是圖個心安，還是要找個自己熟的類別來投
12/06 11:52, 44F
→
12/06 11:52, , 45F
抱現金在手只是圖個心安，還是要找個自己熟的類別來投
12/06 11:52, 45F
→
12/06 11:52, , 46F
資，人家熟房地產，自有賺錢門路，不用酸別人，說不定
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12/06 11:52, , 47F
他過得比你好。
12/06 11:52, 47F
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12/06 12:00, , 48F
當然 一定是超級好 不會買到地雷股 也不會買房被套住
12/06 12:00, 48F
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12/06 12:00, , 49F
還要付銀行利息 豈能不好
12/06 12:00, 49F
→
12/06 12:01, , 50F
又可以爽賺銀行定存利息 簡直爽翻
12/06 12:01, 50F
推
12/06 12:10, , 51F
房產長期來看無敵啊。 但短期5-10年的炒作。你要花20年
12/06 12:10, 51F
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的時間等待
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12/06 12:10, , 53F
只能科科了
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12/06 12:11, , 54F
錢放在銀行不會咬人
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12/06 12:19, , 55F
知道拉 定存無敵 抓轉折嘛 很厲害的理財方法
12/06 12:19, 55F
推
12/06 12:45, , 56F
T的立論成立與否的關鍵在於房子是否會貶值 他覺得不會
12/06 12:45, 56F
→
12/06 12:46, , 57F
但我覺得一定會 南部房市用十年尺度來看基本上是死定了
12/06 12:46, 57F
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12/06 12:48, , 58F
T的回本說也很可笑 新屋的投報率出租率和老屋是不一樣的
12/06 12:48, 58F
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12/06 12:49, , 59F
如果還要算修繕和持有成本 租屋的投報率只會比帳面更低
12/06 12:49, 59F
推
12/06 13:10, , 60F
回本說很可笑=.=?一堆累積了半世紀的資本階級在你眼前耶
12/06 13:10, 60F
推
12/06 13:11, , 61F
接下來的都更法規才是重點啦 講再多都空談
12/06 13:11, 61F
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12/06 13:11, , 62F
你只會看十年二十年 你有想過台灣70%的房子是沒背貸款的
12/06 13:11, 62F
→
12/06 13:11, , 63F
瞎子摸象
12/06 13:11, 63F
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12/06 13:11, , 64F
五十年來 多少房地產已經繼承又繼承 後人都是無腦收租耶
12/06 13:11, 64F
推
12/06 13:12, , 65F
1.過去房價和現在根本不同 2.台灣從來沒發生過人口紅利消
12/06 13:12, 65F
→
12/06 13:13, , 66F
失 要用過去來預測未來 恐怕會死得很難看
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12/06 13:13, , 67F
還有一個 增加持有成本恐怕是不可逆的趨勢
12/06 13:13, 67F
推
12/06 13:21, , 68F
T醫生本文其實說的都沒有錯，只有一點沒說，持有稅...
12/06 13:21, 68F
推
12/06 13:21, , 69F
收租這行根本不會賺 超廢
12/06 13:21, 69F
→
12/06 13:22, , 70F
扣除持有稅的影響，的確中南部可以這樣玩，租一樓店面的話
12/06 13:22, 70F
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12/06 13:23, , 71F
連裝潢都不用管，讓租客自己想辦法，只要顧好2-3樓就好
12/06 13:23, 71F
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12/06 13:25, , 72F
唯一有影響的持有稅，會整個打亂持有者的投報計畫
12/06 13:25, 72F
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12/06 13:26, , 73F
推測T醫師的玩法和高雄王類似(?
12/06 13:26, 73F
→
12/06 13:27, , 74F
連機會成本與時間變數的觀念都沒有 肯定不是專業投資人
12/06 13:27, 74F
→
12/06 13:45, , 75F
租金收入以後應該躲不掉被課稅吧？
12/06 13:45, 75F
→
12/06 15:28, , 76F
說實在得現在的房價波動根本就送分題
12/06 15:28, 76F
→
12/06 15:32, , 77F
對比其他市場 幾乎都一波到底 就算考慮到流動性
12/06 15:32, 77F
→
12/06 15:35, , 78F
一段週期也是好幾年夠操作了
12/06 15:35, 78F
→
12/06 15:38, , 79F
有流動性問題根本不能猜頭摸底所以也不用去算
12/06 15:38, 79F
→
12/06 15:38, , 80F
跟著潮流就好 建商不也是這樣做
12/06 15:38, 80F
推
12/06 15:57, , 81F
最爽的是中部921後買危樓來租學生，光租金就10年還本
12/06 15:57, 81F
→
12/06 15:57, , 82F
阿斯，再加房價上漲可怕唷
12/06 15:57, 82F
推
12/06 16:14, , 83F
長期收租是ok啦。 但投資報酬才3-6啪。 要30年才回本。
12/06 16:14, 83F
→
12/06 16:14, , 84F
可以去吃。科科
12/06 16:14, 84F
→
12/06 16:15, , 85F
現在租金都幾乎沒在報稅的。 小戶。 等開砸的時候。
12/06 16:15, 85F
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12/06 16:15, , 86F
報酬率剩多少
12/06 16:15, 86F
→
12/06 16:16, , 87F
誰可以保證未來30年內都維持這種低利率時代呢？敢保證
12/06 16:16, 87F
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12/06 16:16, , 88F
的就直接梭哈啦
12/06 16:16, 88F
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12/06 16:17, , 89F
還在房版跟人家屁。 科科
12/06 16:17, 89F
推
12/06 16:21, , 90F
窮的只剩房子。 沒現金。 美輪美奐都借貸來的想催眠自
12/06 16:21, 90F
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12/06 16:21, , 91F
己只漲不跌... 半夜應該不好睡齁
12/06 16:21, 91F
→
12/06 18:03, , 92F
大家都不想買舊房屋 但是大家的錢都只買得起舊透天
12/06 18:03, 92F
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