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Re: [請益]大家覺得這波房價下跌趨勢何時會到最已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (du pain sur la planche)時間9年前 (2016/12/08 13:20), 9年前編輯推噓19(21推 2噓 24→)
留言47則, 31人參與, 最新討論串21/21 (看更多)
※ 引述《pthc (這世界太多假象)》之銘言： : 我的看法如下。 : 我對臺灣人口年齡的分布略懂略懂，幾個關鍵的數據: : 1. 未來 10 年後，台灣有 1/5 的人口超過 65 歲 : 2. 1981 年到 1987 年，是台灣出生率的巔峰， : 也就是現在 36~30 歲的人口約 226 萬 4 千多人，現在應該都是社會中堅。 : 從 1983 年後，台灣每年出生人口再也沒有超過 40 萬人，到 1987 年後， : 歷經 10 年到 1997 年維持在 30~31 萬之間， : 從 1998 年後每年直接下滑 1~2 萬人直到現在僅剩下 20 萬人， : 三個世代剛好都是差不多 10 年區隔，從 40 萬、30 萬降到 20 萬， : 對應回房地產價格區間(如果我們假設內需是主要市場)， : 如果這 10 年來是房地產「需求」(不管是資金或居住)的高潮 : (假設是 1971 ~ 1981，現年剛好 36~46 歲的人在買賣)， : 只證明一件事情，未來的內需將以這個(40-30-20)的 10 年為周期， : 越來越少，房屋的需求量越來越少，土地、房屋的各式稅率也不友善， : 所以假設我是一個自住市場房地產投資者，現在我 3 年前買進房子， : 在未來 2~5 年內沒有賣出去的話，同時政府法制沒改變的話，風險將會越來越大。 : 過去兩年的政府體制，差不多已經將資本不夠深的投資人洗出去了， : 但因為低利率政策， : 以及這 10 年來在房地產市場，已經賺走一大票的資本人，口袋有的是錢的因素， : 從現在開始至少到未來 5 年，房地產市場我個人猜測應該會持續處於以下狀況: : 1. 緩跌至平穩曲線後不再下降 (因持有成本不高，過去賺一年就能讓他撐好幾年) : 2. 區塊市場的轉移，老買家會賣掉高價的精華區段， : 轉進有利多和規劃紮實的重劃區，甚至到中、南、東部的鄉鎮鬧區另闢戰場 : (所以一堆荒涼的重劃區為什麼老是能守在 2~30 萬，就是因為資金氾濫， : 資金密集區灑出來屯在那裏的原因，看看那些空屋率就知道了。) : 所以，除非: : 1. 利率改變(貨幣) : 2. 國際金融情勢(經濟)因為川普這個瘋子而有大的變動 : 我想現在就是溫水煮青蛙，慢慢泡，慢慢溫，慢慢降， : 價格就會守在每個賣家的成本線上，反正賣家不缺錢，持有成本又不高的話， : 他幹嘛降價賣給你? 而這也是最恐怖的， : 因為一次砍你幾百萬有感覺，但幾百萬放十年下去賠你反而覺得好像還好， : 反正我跟銀行借一大筆錢出來再轉貸轉投資就好，我怕什麼？ : 除非，直到有新的需求產生，比如: : 1. 海外買家的湧入，買走所有土地、房子租給可憐的台灣人(事實上正在發生) : 2. 台灣發了，有新的將外國人的錢賺進來的方法，重現民國 60~80 年的起飛榮景 : (額，產業不轉型的話，我還是做做吃吃祖先老本的夢比較實在) : 3. 台灣香港化.......(唉) : 房地產市場才會有新的價格變化吧！不然就是現在我們看到的這樣， : 買家嫌貴，賣家嫌便宜，齁著不交易，交易了還考慮 AB 約，因為怕賠只想到自己。 對中古屋市場而言大致上是對的，但有一點你忽略了 就是新成屋和法拍市場的變數 中古屋購入成本就在那哩，有錢又不想現虧的，當然就是撐在那裏 但是一但建商帶頭廝殺，買貴的投資客的價格就會hold不住 現在高雄正在發生的就是這樣的狀況 另一個是法拍屋 如果因為某些原因例如升息，而出現法拍潮 結果也一樣，中古屋的價格就會受到影響 這樣的狀況台灣早已發生過，所以也不用覺得未來不可能發生 總之，目前由於低利和資金氾濫的緣故 中古屋市場看起來好像還有撐 但未來誰知道呢? 只要上述有一個變數出現，房市就會往下掉 我的看法是，短期看來是緩跌，以十年以上的尺度看來，房市則是崩跌 畢竟可以跌的因素很多，可以漲的因素則是一個都沒有 這應該是難以否認的現實 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.128.136.232 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481174445.A.75E.html ※ 編輯: dehors (140.128.136.232), 12/08/2016 13:21:39
推
12/08 13:25, , 1F
外勞買房 你沒算進去？
12/08 13:25, 1F
推
12/08 13:28, , 2F
台北市 QQ 沒什麼便宜的新成屋
12/08 13:28, 2F
所以不管未來怎麼跌，台北市一定還是全台灣最貴的地方 這無庸置疑 ※ 編輯: dehors (140.128.136.232), 12/08/2016 13:29:52
推
12/08 13:33, , 3F
我想不出手頭不缺錢, 為何要把房子降價賣出的理由
12/08 13:33, 3F
→
12/08 13:34, , 4F
所以空空等不到便宜貨，只好買桃新苗, 並期待捷運通車
12/08 13:34, 4F
→
12/08 13:37, , 5F
或將來換屋到北市, 才發現房貸太重, 只能住此地一輩子
12/08 13:37, 5F
→
12/08 13:39, , 6F
或是通車發現 班次少 票價高 轉乘不便 又崩潰了
12/08 13:39, 6F
推
12/08 13:42, , 7F
等同性婚修法通過 還有一堆甲甲蕾蕾來買 董?
12/08 13:42, 7F
→
12/08 13:42, , 8F
不缺錢就不要賣啊 沒人逼你 缺錢的自然會帶動降價
12/08 13:42, 8F
推
12/08 14:12, , 9F
缺錢就降 缺房就加 沒人逼
12/08 14:12, 9F
推
12/08 14:21, , 10F
不買最大。爽看崩盤
12/08 14:21, 10F
推
12/08 14:25, , 11F
不缺錢的就千萬別賣~反正漲跌跟你無關!
12/08 14:25, 11F
→
12/08 14:36, , 12F
兩年前買的套套不降價賣也是被法拍 沒有不賣就沒賠這種
12/08 14:36, 12F
→
12/08 14:36, , 13F
事
12/08 14:36, 13F
推
12/08 14:48, , 14F
不缺錢別賣+1 反正現金買一堆投資商品都賺翻惹
12/08 14:48, 14F
→
12/08 14:48, , 15F
房子就擺着變老生灰塵吧
12/08 14:48, 15F
推
12/08 15:11, , 16F
想不出不缺錢賣的理由？每年跌個幾百萬
12/08 15:11, 16F
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12/08 15:11, , 17F
你以為心臟夠大的人很多嗎？
12/08 15:11, 17F
推
12/08 15:38, , 18F
不缺錢 不賣只是自我安慰 放在那租不出去 又不自住 講
12/08 15:38, 18F
→
12/08 15:38, , 19F
白了只是不甘心賠錢賣！歷史借鏡 通常這種自稱不缺錢
12/08 15:38, 19F
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12/08 15:38, , 20F
不降價賣 最後都是賠最慘的
12/08 15:38, 20F
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12/08 15:56, , 21F
不缺錢的別賣，讓缺錢跟失業貸款買房的先跑。也算做功德
12/08 15:56, 21F
推
12/08 16:19, , 22F
千萬別降 先讓持有稅基追上市價再說
12/08 16:19, 22F
→
12/08 16:30, , 23F
大家好壞喔!呵
12/08 16:30, 23F
推
12/08 16:32, , 24F
感覺好多人都想買耶 大家都想要有房QQ
12/08 16:32, 24F
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12/08 16:46, , 25F
熱門商品
12/08 16:46, 25F
推
12/08 17:58, , 26F
想不出來真的是你的問題，再努力想想吧～要相信自己
12/08 17:58, 26F
推
12/08 18:24, , 27F
3年後開放陸資
12/08 18:24, 27F
→
12/08 18:26, , 28F
多空自論無意義，下面天母士林1800W內還是會有人想買
12/08 18:26, 28F
推
12/08 18:40, , 29F
如果想買的100個，急賣的300個也會很刺激，怎麼可能完全沒
12/08 18:40, 29F
→
12/08 18:40, , 30F
有人想買，就看買的多還是賣的多啊
12/08 18:40, 30F
推
12/08 18:40, , 31F
如果今天不賣明天賠更多，我不懂堅持不賠錢賣的理由是啥
12/08 18:40, 31F
推
12/08 18:48, , 32F
樓上 事實上現在賠錢賣的人不少
12/08 18:48, 32F
→
12/08 18:49, , 33F
但是要能一口氣賠很多直接拼秒成交的的決心　非常人所能
12/08 18:49, 33F
→
12/08 18:49, , 34F
所以大家就一直撐在那邊　你降一點　我也降一點　輪迴
12/08 18:49, 34F
噓
12/08 18:53, , 35F
國民黨開放陸資我還信 民進黨開放陸資？
12/08 18:53, 35F
噓
12/08 19:09, , 36F
別人貪婪時，我懼怕。別人懼怕時，我就要貪婪
12/08 19:09, 36F
推
12/08 19:13, , 37F
不缺錢千萬別賣，加油！
12/08 19:13, 37F
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12/08 19:36, , 38F
中古屋只要不三四年前入手，怎麼賣都賺吧
12/08 19:36, 38F
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12/08 19:45, , 39F
成本1000 前年可賣2000 現在1300 = 賠售?
12/08 19:45, 39F
推
12/08 20:18, , 40F
高雄從哪看到投資客守不住？前幾天不是還有新聞說高雄買
12/08 20:18, 40F
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12/08 20:18, , 41F
氣最好？
12/08 20:18, 41F
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12/08 20:37, , 42F
不放消息說買氣好 那些老輸們要怎麼下車??
12/08 20:37, 42F
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12/09 05:50, , 43F
不賣就沒賠啊 褲子不脫下來大家都是處男處女
12/09 05:50, 43F
推
12/09 12:09, , 44F
我家樓下菜市場賣饅頭的，地下經濟不繳稅，也買了１０間
12/09 12:09, 44F
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12/09 12:09, , 45F
。怎麼可能跌？
12/09 12:09, 45F
推
12/10 10:46, , 46F
別再選藍綠，都是為私利非全民利益為考量，選擇超越藍
12/10 10:46, 46F
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12/10 10:46, , 47F
綠的或許有轉機
12/10 10:46, 47F
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