Re: [請益]大家覺得這波房價下跌趨勢何時會到最已回收

看板home-sale (房屋交易)作者e33195 (向左走向右走)時間9年前 (2016/12/06 23:21)推噓-1(0推 1噓 4→)

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※ 引述《chanchen (隨便)》之銘言： : ※ 引述《Jose (交通部長˙荷西！)》之銘言： : : 標題: Re: [請益]大家覺得這波房價下跌趨勢何時會到最 : : 時間: Tue Dec 6 10:54:17 2016 : : 套T大的說法南部看報酬不計殘值 : : 試想計算一下 : : 一棟房子 100萬淨5%報酬 (稅後 and 假設租約連綿不斷) : : 不考慮貸款因素(排除利率與財務槓桿) : : 每年租金5萬 20年租金100萬 : : 20年後賣掉算殘值50% 50萬 ( : : 期初投入100 20年收租100+賣掉50=150 : : 20年賺50% 複利計算平均一年2.03% : : 恩... 20年回本了沒錯但這投資我是不會做啦 : : 1. 賺的少 2% : : 2. 資金積壓大百萬起跳 : : 3. 沒流動性 20年難變現 : : 4. 期數長未知多風險高 (租金稅) : : 被動收入跟資產增值一定要交相搭配尤其是資產一貶值本金變小 %數都是虛的 : : 資產價值(殘值)一定是關鍵誰會為了賺被動收入把資金投入在會貶值的資產上?? : : -- : : 推 Tosca: 因為你沒有下一代=.= 你想過二十年後你小孩收租一輩子嗎?? 12/06 10:56 : : → Tosca: 你要不要再算算等孫子也繼續收租這樣收租六十年投報多少 12/06 10:56 : : → Tosca: 你只想到你自己當然覺得投報超鳥 12/06 10:58 : : 推 Tosca: 房地產就是最抗通膨的阿鈔票要印多少有多少土地是有限的 12/06 11:00 : : → Tosca: 你也可以把定存想成穩定收租但本金比房地產有更大貶值壓力 12/06 11:01 : : 推 Tosca: 沒人喜歡住繼承的老房子但你可以出租拿來收租收爽爽阿=.= 12/06 11:16 : : → Tosca: 老房子拿去租人自己去買新的來住不都是這樣嗎 12/06 11:16 : : → Tosca: 上市公司股票兩天就變壁紙比起來房地產實在太安全了.... 12/06 11:28 : : → Tosca: 你只會看十年二十年你有想過台灣70%的房子是沒背貸款的 12/06 13:11 : : → Tosca: 五十年來多少房地產已經繼承又繼承後人都是無腦收租耶 12/06 13:11 : 以T大說20年回本，之後無腦收租，不管殘值 : 來算算定存、租金兩著的差別吧(房子不管殘值) : 100萬本金 100萬房子 : 2%複利 5%租金 : --------------------------------- : 20年後本利150萬收租100萬 : 30年後本利181萬收租150萬 : 40年後本利221萬收租200萬 : 47年後本利254萬收租235萬 : 之後定存利息超過5萬，而且越來越多 : 但租金永遠只有5萬上述算法少算了一項數值就是收租後的租金運用要討論的話不考慮投資,租金收益不做其他利用一樣腦殘定存就好 (1) 100萬5%租金投報+2%租金定存 ----- 26年後就超越定存了 (2) 100萬5%租金投報+3%租金定存 ----- 31年後就超越定存了 (3) 100萬5%租金投報+4%租金定存 ----- 42年後就超越定存了 (4) 100萬4%租金投報+2%租金定存 ----- 36年後就超越定存了 (5) 100萬4%租金投報+3%租金定存 ----- 47年後就超越定存了 (6) 100萬4%租金投報+4%租金定存 ----- 定存永遠屌打租金以上僅供參考 PS. 忘了說近15年來定存利率最高皆不到3 超過2的時間也不到5年 : 100年後本利724萬收租500萬 : --------------------------------- : 簡單的數學拉，只是想打臉T大"不計較殘值"這種觀念 : 房子要講投資怎麼可能不考慮殘值@@ : 投資房地產最主要就是賺增值阿 : 再來講講定存與房地產收租風險成本 : 定存房地產 : -------------------------------- : 通膨維護 : 澳客 : 租不出去 : 持有稅 : 租金變少 : 天災 : -------------------------------- : 除非很值得，不然一般人不會選擇麻煩的投資 : 如果房價繼續像這10年來一樣繼續漲，那這些風險成本根本不算什麼 : 現在不漲了，他就跟車子一樣會折舊 : 想問T大，如果房地產不漲了 : 收租不一定賺贏定存，回本時間又那麼長 : 你還會覺得可以投資房地產嗎？ -- 舉一反三 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.129.138 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481037719.A.4BF.html ※ 編輯: e33195 (111.249.129.138), 12/06/2016 23:24:22