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Re: [請益]大家覺得這波房價下跌趨勢何時會到最已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間9年前 (2016/12/06 09:20), 編輯推噓10(19推 9噓 83→)
留言111則, 23人參與, 最新討論串10/21 (看更多)
: 這些是長期結構看跌的因素 : 有個大家常忽略的 而且具有崩盤性影響力的 : 叫做折舊 標準台北人看天下=.= 中南部房地產本來就一直有折舊因素在 很多人買老房都擔心貸款成數不夠 銀行鑑價過低 這在中南部是很普遍的現象 : 很多人用租金報酬率看 但有個問題 : 請問買了30年的中古屋 租人30年 60年的老屋價值會不會變? : 買60年老屋的會不會想，我如果再放30年可以值多少錢? : 中間的價差就是折舊 那是因為台北投報率太可笑 你們才會在意殘值 在意資產價值剩多少 說穿了就是台北房地產 賺錢的都是資產本身上漲 從來就不是賺投報 中南部真的要拼投報 一年5%基本 一年10%很努力做都有 透天一樓租店面 樓上租套房 騎樓再分租攤販 頂樓在出租基地台 三角窗還可以租外牆看板 總之一棟房子能出租的辦法太多太多了... 一年5%投報 20年不就100% 完全回本了 接下來20-30年根本無腦收租 你說資產有折舊阿 殘值剩沒多少阿 靠悲我都回本了 你還跟我計較殘值=.=? 你們台北人都這麼貪心嗎XD 更不用說一年10%投報的 十年就回本 十年後就躺著無腦收租了 說真的我很難理解版上的程度到底在哪 我談投報率 好像一堆人還是看不懂投報率是什麼東西 哎... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.49.34 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480987256.A.528.html
推
12/06 09:22, , 1F
對不起，我不懂外勞買房造成井噴
12/06 09:22, 1F
→
12/06 09:24, , 2F
不用笑外勞 台灣有三百多萬人月收還沒外勞多
12/06 09:24, 2F
→
12/06 09:25, , 3F
製造業外勞平均薪資是兩萬四 拼命加班領到三萬的都有
12/06 09:25, 3F
→
12/06 09:26, , 4F
你不是說那些300萬人都有地下經濟嗎?
12/06 09:26, 4F
→
12/06 09:27, , 5F
外勞也有兼差所得?
12/06 09:27, 5F
→
12/06 09:28, , 6F
真的 不然為什麼買房的人有1/4都低所得免繳稅的XD
12/06 09:28, 6F
推
12/06 09:33, , 7F
所以台灣是逆南向 被南向政策
12/06 09:33, 7F
噓
12/06 09:35, , 8F
====tosca有新搞笑梗?抱歉我不想浪費時間看====
12/06 09:35, 8F
→
12/06 09:36, , 9F
那你還浪費時間生命來虛文 真是太有心了
12/06 09:36, 9F
→
12/06 09:36, , 10F
有這麼忠實的粉絲 死而無憾了XD
12/06 09:36, 10F
噓
12/06 09:40, , 11F
===反正你是來搞笑討噓的 助人為樂 辛苦你每天娛樂大家=
12/06 09:40, 11F
→
12/06 09:40, , 12F
==
12/06 09:40, 12F
推
12/06 09:42, , 13F
XD
12/06 09:42, 13F
推
12/06 09:48, , 14F
幸福城市 外加空污、氣爆、地震、8+9
12/06 09:48, 14F
→
12/06 09:49, , 15F
還有睡菊~
12/06 09:49, 15F
→
12/06 09:55, , 16F
前不久 不是才有一篇 年收五百 開五億嗎 只有1%耶
12/06 09:55, 16F
噓
12/06 10:04, , 17F
外勞買台灣房地產要幹嘛？ 現在只跌不漲 買了又不能長
12/06 10:04, 17F
→
12/06 10:04, , 18F
住 到底外勞買台灣房是要幹嘛
12/06 10:04, 18F
→
12/06 10:05, , 19F
大型商用投報率都不太好~~之前談稅前大概只有1.2%
12/06 10:05, 19F
→
12/06 10:09, , 20F
外勞買得起的狀況是建立在房價崩盤 外勞薪資才有辦法接
12/06 10:09, 20F
推
12/06 10:14, , 21F
T大的說法，可能外勞也有地下經濟，可以輕鬆接手
12/06 10:14, 21F
→
12/06 10:27, , 22F
如果是說外勞地下經濟那還真的有~~~一堆逃跑外勞接工廠家事
12/06 10:27, 22F
推
12/06 10:28, , 23F
外勞的地下經濟是??
12/06 10:28, 23F
→
12/06 10:28, , 24F
尤其家事超有競爭力1HR NT$200 一天加車費餐費NT$2000
12/06 10:28, 24F
→
12/06 10:29, , 25F
台灣的靠行的NT400起跳~~~而且人家不周休XDDDDD
12/06 10:29, 25F
→
12/06 10:30, , 26F
一個月淨賺多少自己算吧~~而且這種工有口碑的工作接不完
12/06 10:30, 26F
→
12/06 10:31, , 27F
我說的昰台中的行情~~台北我就不清楚了~~但缺點是要長期很難
12/06 10:31, 27F
→
12/06 10:32, , 28F
所以我現在還是用台灣的~~畢竟穩定最重要
12/06 10:32, 28F
噓
12/06 10:34, , 29F
看到樓上我笑了 你請的外勞都拿這麼多?笑死我了
12/06 10:34, 29F
→
12/06 10:35, , 30F
外勞來要仲介費 規費保險 國家抽稅(雙方)實拿不到兩萬
12/06 10:35, 30F
→
12/06 10:36, , 31F
井底之蛙就是這樣~~沒辦法接觸到很廣只能再自己的小世界自慰
12/06 10:36, 31F
→
12/06 10:36, , 32F
對阿所以逃跑外勞超多的原因就是如此
12/06 10:36, 32F
→
12/06 10:36, , 33F
外面比合法進來工作不累又賺得多~~當然狂跑
12/06 10:36, 33F
→
12/06 10:36, , 34F
===是多多蠢 還是被某T洗腦?他只是娛樂大家 有人當真?
12/06 10:36, 34F
→
12/06 10:37, , 35F
不跑的通常都是想去歐美撈來台灣忍兩年
12/06 10:37, 35F
→
12/06 10:37, , 36F
可憐這都是我親身經歷~~到是為反而反才可悲
12/06 10:37, 36F
→
12/06 10:37, , 37F
竟然有人鼓吹犯法外勞?可以桶嗎？沒梗了只好鼓吹違法?
12/06 10:37, 37F
→
12/06 10:38, , 38F
自己是井挖階層太低拜託就別出來跌股~~
12/06 10:38, 38F
→
12/06 10:38, , 39F
股吹???我不就說我自己都用本勞XDDD
12/06 10:38, 39F
還有 32 則推文
推
12/06 11:26, , 72F
那個阿...台北也是有1,2,3F都租給銀行或郵局 收租收到飽
12/06 11:26, 72F
→
12/06 11:26, , 73F
但是房子本身地點爛了30年的例子啦 東湖,汐止,新莊,新埔
12/06 11:26, 73F
→
12/06 11:27, , 74F
其實大概念沒什麼問題只是因為反例實在很多就很想提一下
12/06 11:27, 74F
推
12/06 11:28, , 75F
偷偷說 外勞會去蓋房子打零工
12/06 11:28, 75F
→
12/06 11:29, , 76F
南部有些房子 可能就是外勞蓋的
12/06 11:29, 76F
→
12/06 11:31, , 77F
我親戚一家子這輩子都沒缺過錢 就是一棟爛公寓45自住
12/06 11:31, 77F
→
12/06 11:31, , 78F
123F每個月幾十萬收租收到飽 租約每次都打10年 爽死了
12/06 11:31, 78F
推
12/06 12:40, , 79F
只要T醫生發文，就會有一些T粉先噓再說，真好笑
12/06 12:40, 79F
→
12/06 12:42, , 80F
本文中完全沒提到外勞論，卻要硬扯外勞開噓，以人廢言
12/06 12:42, 80F
推
12/06 12:45, , 81F
然後他人稍微描述現況就被狂戴帽子帽子，不知在激動啥lol
12/06 12:45, 81F
→
12/06 12:50, , 82F
當多多只能寄望外勞和地下經濟這些虛幻的東西 就知道房市
12/06 12:50, 82F
→
12/06 12:51, , 83F
已經沒什麼救了 沒有什麼可靠的東西可以期待
12/06 12:51, 83F
推
12/06 13:28, , 84F
當空空只能亂扣帽子自我安慰 人生早就沒啥希望了拉 哈哈
12/06 13:28, 84F
推
12/06 13:31, , 85F
就是有人以為看空的都是窮人 哈哈
12/06 13:31, 85F
噓
12/06 13:50, , 86F
==只能靠逃逸外勞買房(通緝還可能) 多多的水準 唉==
12/06 13:50, 86F
→
12/06 13:51, , 87F
==靠外勞就算了 還要靠逃逸的違法外老買房 腦袋還在嗎？
12/06 13:51, 87F
→
12/06 13:51, , 88F
==
12/06 13:51, 88F
噓
12/06 14:21, , 89F
你跟人家談程度？我有沒有看錯 XDDDDDDDDDDDDDDDDDD
12/06 14:21, 89F
推
12/06 14:46, , 90F
外勞買店面做生意 懂？
12/06 14:46, 90F
→
12/06 16:13, , 91F
我是覺得腦帶不好又要帶風向比較可悲XDDDDD
12/06 16:13, 91F
→
12/06 16:15, , 92F
對了說明社會地下經濟給你知道,卻故意連結去外勞買房????
12/06 16:15, 92F
→
12/06 16:15, , 93F
這就不是腦袋的問題了~~我是不知道為了吵多多空空
12/06 16:15, 93F
→
12/06 16:16, , 94F
心態跟素質可以低成這種樣子的人在現實是如何???
12/06 16:16, 94F
→
12/06 16:17, , 95F
有時候不懂並不可恥~~但為了某些目的曲解並扭曲人的意思
12/06 16:17, 95F
→
12/06 16:18, , 96F
來達到自己目的的人,心裡是多變態及醜惡阿
12/06 16:18, 96F
→
12/06 16:19, , 97F
這篇推文真的可以讓人見識惡意曲解與盲從攻擊^^
12/06 16:19, 97F
推
12/06 16:22, , 98F
這篇明明就在講折舊跟投報，結果推文一直扯外勞，要
12/06 16:22, 98F
→
12/06 16:22, , 99F
扯外勞另外po一篇好嗎？
12/06 16:22, 99F
推
12/06 16:44, , 100F
外勞救房論是原PO在本版的重要創見 他還提過攤販救房論
12/06 16:44, 100F
→
12/06 16:44, , 101F
最新的論點是投資房產可以無視折舊
12/06 16:44, 101F
→
12/06 16:47, , 102F
http://tinyurl.com/hgwvn3d 兩成購屋族是免稅戶
12/06 16:47, 102F
→
12/06 16:47, , 103F
地下經濟的因素一直都在 不然怎麼那麼多不繳稅的買得起房
12/06 16:47, 103F
→
12/06 16:47, , 104F
而且有兩成好嗎!! 不是2%
12/06 16:47, 104F
→
12/06 16:53, , 105F
父母出錢的佔多少? 你又確定是地下經濟?
12/06 16:53, 105F
推
12/06 18:21, , 106F
兩成裡面，地下經濟有之，父母贊助有之，多屋包租公有之
12/06 18:21, 106F
推
12/06 19:19, , 107F
逃跑的女外勞有可能買的起喔
12/06 19:19, 107F
噓
12/07 16:51, , 108F
外勞收入多，可是仲介抽完剩沒多少
12/07 16:51, 108F
→
12/07 16:52, , 109F
同事家裡顧非法外勞，一問之下才知之前每個月被抽1萬7
12/07 16:52, 109F
→
12/07 16:53, , 110F
所以受不了逃跑了，當非法的不被抽才存得到錢XD
12/07 16:53, 110F
推
12/13 13:03, , 111F
難得推一下T醫生
12/13 13:03, 111F
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