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討論串[請益] 透天價格計算
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#1
[請益] 透天價格計算
推噓12(12推 0噓 37→)留言49則，0人參與, 6年前最新作者azlbf (上邪!我欲與君相知)時間6年前 (2018/06/13 09:19), 編輯資訊
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想請問差不多地區的透天與大樓的價錢計算。. 同樣是面南，正對大馬路（四線道）. 對面是公園. 生活機能合格（200公尺有全家/7-11/全聯/康是美）. 大樓是3年新古（無裝潢未入住）. 開價35萬/坪 ，總價1620含車位120萬. 應該可以殺到1500. 透天是35年老透天，可是5年前有整理過，
(還有109個字)
#2
Re: [請益] 透天價格計算
推噓3(3推 0噓 7→)留言10則，0人參與, 6年前最新作者Tosca ( )時間6年前 (2018/06/13 16:49), 編輯資訊
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老透天主要是看地坪. 土地價格決定大樓單坪價格. 你這邊大樓一坪都要賣到30萬了話. 這邊算住三好了 容積率算200%就好(台北市是225%). 43坪土地可以蓋出86坪建坪. 所以蓋出來就至少值86*30 = 2580萬. 他賣你2300 其實不過份. 這就是土地價格而已 房子都35年了 幾乎沒有
(還有78個字)
#3
Re: [請益] 透天價格計算
推噓11(12推 1噓 34→)留言47則，0人參與, 4年前最新作者NorthRoad (北方小路)時間4年前 (2019/10/30 18:19), 編輯資訊
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透天一坪價格會比大樓貴，主要是透天的坪數是實坪，90坪就是90坪. 另外透天也有自己的車庫和非持分的土地(這很重要). 所以當附近全新大樓一坪成交價在20萬時. 全新透天大概成交價就是20/0.66=30萬. 電梯透天會更貴. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11
#4
Re: [請益] 透天價格計算
推噓5(5推 0噓 10→)留言15則，0人參與, 4年前最新作者Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)時間4年前 (2019/10/30 18:49), 編輯資訊
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我覺得你的敘述有點問題...xd. 透天實坪，但也要考慮樓梯電梯。. 「你自己使用的公設」. 上次看一個含地下室的85坪透天. 結果每樓都要扣快5坪給樓梯電梯. 實際上能用的坪數也只有60坪. 再加上還有所謂的社區型透天.... --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.
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