Re: [請益] 透天價格計算

看板home-sale (房屋交易)作者 ( )時間6年前 (2018/06/13 16:49), 編輯推噓3(307)
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※ 引述《azlbf (上邪!我欲與君相知)》之銘言: : 想請問差不多地區的透天與大樓的價錢計算。 : 同樣是面南,正對大馬路(四線道) : 對面是公園 : 生活機能合格(200公尺有全家/7-11/全聯/康是美) : 大樓是3年新古(無裝潢未入住) : 開價35萬/坪 ,總價1620含車位120萬 : 應該可以殺到1500 : 透天是35年老透天,可是5年前有整理過,防水 與樑柱牆面強化 地板重鋪 線路全部重整 : ,上下水管路更換(有資料可查,我也可以請技師確認)地坪43 建坪31 : 3樓 (頂樓是鐵皮斜頂 除了水塔就沒空間了) : 開價2300 價格很硬 不能殺 : 賣家換算下來每坪不到17萬 : 可是他的算法是總建坪+地坪去除 : 請問透天的坪單價是這樣計算嗎? 老透天主要是看地坪 土地價格決定大樓單坪價格 你這邊大樓一坪都要賣到30萬了話 這邊算住三好了 容積率算200%就好(台北市是225%) 43坪土地可以蓋出86坪建坪 所以蓋出來就至少值86*30 = 2580萬 他賣你2300 其實不過份 這就是土地價格而已 房子都35年了 幾乎沒有殘值 算送你的XD 我以前聽代銷說 通常土地價值漲到超過一坪25萬了話 就沒辦法蓋透天了 只能蓋大樓 所以相對的 你可以從附近大樓的單價 加上該區土地的容積率 回去換算該區土地的單價 反正等你有自己的房子後 你就會算了XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.55.105 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528879773.A.1E7.html

06/13 17:00, 6年前 , 1F
你的建坪部份不太對 很多公設可不計容積 所以43坪若設計的
06/13 17:00, 1F

06/13 17:01, 6年前 , 2F
恰當 以200%容積率來說 蓋到近3倍應該沒問題
06/13 17:01, 2F

06/13 17:05, 6年前 , 3F
是阿 所以老透天才會越來越貴阿
06/13 17:05, 3F

06/13 17:06, 6年前 , 4F
蓋三倍了話 他土地價值就快四千萬了XD
06/13 17:06, 4F

06/13 17:23, 6年前 , 5F
連棟透天就不行啊 要買老透天 還是要買獨棟的
06/13 17:23, 5F

06/13 17:55, 6年前 , 6F
是當拆舊蓋新的建築成本不用錢膩
06/13 17:55, 6F

06/13 17:59, 6年前 , 7F
連棟透天有土地有用嗎.....
06/13 17:59, 7F

06/13 18:03, 6年前 , 8F
連棟透天還好啦 社區型透天才是沒價值 因為土地是持分
06/13 18:03, 8F

06/13 18:31, 6年前 , 9F
透天看地坪 臨路與否 跟風水抗性
06/13 18:31, 9F

06/13 23:03, 6年前 , 10F
透天太老舊有土地也沒用,根本不能重蓋
06/13 23:03, 10F
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