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[請益] 透天價格計算

看板home-sale (房屋交易)作者 (上邪!我欲與君相知)時間6年前 (2018/06/13 09:19), 編輯推噓12(12推 0噓 37→)
留言49則, 10人參與, 6年前最新討論串1/4 (看更多)
想請問差不多地區的透天與大樓的價錢計算。 同樣是面南，正對大馬路（四線道） 對面是公園 生活機能合格（200公尺有全家/7-11/全聯/康是美） 大樓是3年新古（無裝潢未入住） 開價35萬/坪 ，總價1620含車位120萬 應該可以殺到1500 透天是35年老透天，可是5年前有整理過，防水 與樑柱牆面強化 地板重鋪 線路全部重整 ，上下水管路更換（有資料可查，我也可以請技師確認）地坪43 建坪31 3樓 （頂樓是鐵皮斜頂 除了水塔就沒空間了） 開價2300 價格很硬 不能殺 賣家換算下來每坪不到17萬 可是他的算法是總建坪+地坪去除 請問透天的坪單價是這樣計算嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.101.99 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1528852772.A.152.html
推
06/13 09:24, 6年前 , 1F
透天是土地價格+建物造價+店面增值
06/13 09:24, 1F
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06/13 09:24, 6年前 , 2F
所以直接看總價？
06/13 09:24, 2F
推
06/13 09:26, 6年前 , 3F
你回推土地價格附近多少一坪，35年建物一建坪算10萬
06/13 09:26, 3F
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06/13 09:26, 6年前 , 4F
足以。所以建物310萬減2300萬除以43坪等於地坪一坪46.
06/13 09:26, 4F
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06/13 09:26, 6年前 , 5F
27萬。如果你能找到比他低的買地自建就好了。
06/13 09:26, 5F
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06/13 09:26, 6年前 , 6F
這個價格都市計畫範圍內一般是住二住三的售價了。
06/13 09:26, 6F
推
06/13 09:28, 6年前 , 7F
絕對不可以地坪+建坪啊 這樣算就是亂算
06/13 09:28, 7F
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06/13 09:29, 6年前 , 8F
另 各個都市計畫又不是都有住二住三 一樓這個說法有語病
06/13 09:29, 8F
推
06/13 09:30, 6年前 , 9F
你自建一建坪約10-15萬成本（含電梯），內部就無裝潢
06/13 09:30, 9F
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06/13 09:30, 6年前 , 10F
有地磚樓梯扶手然後廚房三機，浴室整套TOTO。土地43坪
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06/13 09:30, 6年前 , 11F
應該可以蓋到100建坪了。約五樓半六樓...
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06/13 09:30, 6年前 , 12F
比如說新北市底下的都市計畫 主要的區域都只有一種住宅區
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06/13 09:31, 6年前 , 13F
一樓說的重製成本計算法我是認同的 就是抓個小錯誤
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06/13 09:31, 6年前 , 14F
我用+號分開表示你要分開去看價格，再來我說一般“都
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06/13 09:31, 6年前 , 15F
市計畫範圍內”，非都市計畫範圍就不是...題目看清楚
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06/13 09:31, 6年前 , 16F
再作答好嘛
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06/13 09:32, 6年前 , 17F
都市計畫範圍內 要看該都市計畫有沒有把住宅區分成幾種啊
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06/13 09:32, 6年前 , 18F
並不是每個都市計劃都有好多種住宅區 XD
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06/13 09:33, 6年前 , 19F
比如說板橋都市計畫 住宅區就只有一種 XD
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06/13 09:34, 6年前 , 20F
06/13 09:34, 20F
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06/13 09:34, 6年前 , 21F
有興趣可以看一下 你看樹林都市計畫 住三反而容積率最低
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06/13 09:35, 6年前 , 22F
謝謝各位 我在研究一下
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推
06/13 09:38, 6年前 , 23F
又 我說"絕對不可以地坪+建坪" 是在回應元PO 不是在回1樓
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06/13 09:38, 6年前 , 24F
如有誤會先道歉了
06/13 09:38, 24F
推
06/13 09:40, 6年前 , 25F
又 現在臨路住宅區透天可以蓋的面積下降了 一樓蓋室內車
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06/13 09:41, 6年前 , 26F
位的限制變多了 而且透天的屋突免計容積的高度也減少了
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06/13 09:42, 6年前 , 27F
跟十年前已經完全不同
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推
06/13 11:09, 6年前 , 28F
不用糾結在賣方的計算方式，你辯論贏了，他還是要那個總
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06/13 11:09, 6年前 , 29F
價
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06/13 11:10, 6年前 , 30F
你只要考慮你買了會不會貴太多就好
06/13 11:10, 30F
推
06/13 11:16, 6年前 , 31F
2300你出不起 就不用管他怎麼算了
06/13 11:16, 31F
推
06/13 12:35, 6年前 , 32F
我可能會選二案，如果又是獨棟就秒選
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06/13 12:37, 6年前 , 33F
樓主的物件感覺是在花蓮
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推
06/13 12:57, 6年前 , 34F
透天是算地坪
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推
06/13 13:05, 6年前 , 35F
獨棟透天住起來真的很舒服
06/13 13:05, 35F
推
06/13 16:12, 6年前 , 36F
透天都用喊的…看土地 建坪 屋況
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06/13 18:10, 6年前 , 37F
連棟透天沒辦法重建哦，有地似乎沒什麼用....
06/13 18:10, 37F
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06/13 19:31, 6年前 , 38F
之前有人貼文分享，連棟可以重建
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06/13 19:36, 6年前 , 39F
看這敘述好似花蓮美侖區域，如果是那透天比較保值，雖然不
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06/13 19:36, 6年前 , 40F
便宜但大樓1500更坑，應該是投資客物件，三年未入住裝潢
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06/13 19:38, 6年前 , 41F
btw 591上面的確是地坪+建坪計算，不一定是屋主的問題
06/13 19:38, 41F
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06/13 23:05, 6年前 , 42F
連棟可以重建啊，風險非常高看你敢不敢擔，弄不好會賠到
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06/13 23:05, 6年前 , 43F
死！！
06/13 23:05, 43F
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06/13 23:15, 6年前 , 44F
梁柱跟地基都綁一起，拆掉是可怕的！！
06/13 23:15, 44F
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06/13 23:18, 6年前 , 45F
如果不是獨棟的老透天，買新大樓會比較好！
06/13 23:18, 45F
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06/14 05:44, 6年前 , 46F
所以就是可以重建啊，一開始誤導，再改口有風險XD
06/14 05:44, 46F
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06/14 08:34, 6年前 , 47F
笑死！！我誤導有什麼好處！
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06/14 08:39, 6年前 , 48F
這跟不能重建幾乎沒兩樣了！！
06/14 08:39, 48F
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06/14 08:48, 6年前 , 49F
你看左右鄰居會不會搞死你，光鄰損你就要賠多少！
06/14 08:48, 49F
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