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Re: [請益] 透天價格計算

看板home-sale (房屋交易)作者 (北方小路)時間5年前 (2019/10/30 18:19), 編輯推噓11(12推 1噓 34→)
留言47則, 12人參與, 5年前最新討論串3/4 (看更多)
透天一坪價格會比大樓貴，主要是透天的坪數是實坪，90坪就是90坪 另外透天也有自己的車庫和非持分的土地(這很重要) 所以當附近全新大樓一坪成交價在20萬時 全新透天大概成交價就是20/0.66=30萬 電梯透天會更貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.11.194.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1572430764.A.A21.html
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10/30 18:20, 5年前 , 1F
買透天不要買到土地有持分的透天
10/30 18:20, 1F
推
10/30 18:21, 5年前 , 2F
建議還是土地跟建物分開算喔....您這樣算誤差會很大
10/30 18:21, 2F
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10/30 18:21, 5年前 , 3F
因為還有卡到容積率建蔽率 很多是單純數據看不出來
10/30 18:21, 3F
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10/30 18:22, 5年前 , 4F
光透天別墅就有獨門獨院 路地持分 中庭式
10/30 18:22, 4F
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10/30 18:22, 5年前 , 5F
中庭式又分人車分道跟人車共道或社區型別墅
10/30 18:22, 5F
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10/30 18:23, 5年前 , 6F
其中路地持分方式也有不同 放前面放中間放後面不同
10/30 18:23, 6F
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10/30 18:23, 5年前 , 7F
另外一般戶跟邊間~傳統格局跟新加坡式價差又跑出來
10/30 18:23, 7F
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10/30 18:24, 5年前 , 8F
如果以1千萬上下別墅 邊間跟一般可差到50-100萬
10/30 18:24, 8F
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10/30 18:25, 5年前 , 9F
中庭尾間又要減個50-100萬 新加坡式跟傳統又差個50-10
10/30 18:25, 9F
推
10/30 18:25, 5年前 , 10F
全新大樓的行情來到一坪二十萬 就不可能出現全新透天在賣了
10/30 18:25, 10F
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10/30 18:25, 5年前 , 11F
0萬 有些仲介會利用這種資訊不對等來拉價或殺價
10/30 18:25, 11F
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10/30 18:25, 5年前 , 12F
高雄市區透天就是這樣絕跡的 現在連鳳山都快絕跡
10/30 18:25, 12F
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10/30 18:26, 5年前 , 13F
幾年前高雄要買全新透天只能找楠梓鳳山 現在要找大寮林園XD
10/30 18:26, 13F
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10/30 18:26, 5年前 , 14F
透天主要看地坪啦 其次才是建坪 地坪決定主要價格
10/30 18:26, 14F
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10/30 18:27, 5年前 , 15F
建地一坪20萬了話 五十坪地坪的透天 光土地就值一千萬了
10/30 18:27, 15F
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10/30 18:28, 5年前 , 16F
你在加建築成本 一坪八萬 他蓋100坪就是800-1000萬左右
10/30 18:28, 16F
推
10/30 18:28, 5年前 , 17F
加了電梯其實成本多沒多少 主要是有空間放電梯井
10/30 18:28, 17F
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10/30 18:28, 5年前 , 18F
這還都只跟你算"成本"而已 所以你覺得要賣你要賣多少???
10/30 18:28, 18F
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10/30 18:29, 5年前 , 19F
加了電梯 稅金會變高喔 XD
10/30 18:29, 19F
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10/30 18:29, 5年前 , 20F
是阿 電梯要吃去半坪建築面積 所以吃掉的空間遠超過機器錢
10/30 18:29, 20F
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10/30 18:30, 5年前 , 21F
周邊建坪成交20萬的地方 相同建地絕對不會只有20萬
10/30 18:30, 21F
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10/30 18:31, 5年前 , 22F
如T大說的 如果這樣條件蓋透天 價格開在3000上下正常
10/30 18:31, 22F
推
10/30 18:31, 5年前 , 23F
是阿 所以當大樓貴到一個程度 不可能蓋透天來賣了
10/30 18:31, 23F
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10/30 18:32, 5年前 , 24F
所以很多人都罵說為何不蓋透天 阿大樓賺比較多阿 哈
10/30 18:32, 24F
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10/30 18:32, 5年前 , 25F
建坪賣二十萬 建地一坪起碼60萬 30坪地坪透天就要1800萬
10/30 18:32, 25F
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10/30 19:21, 5年前 , 26F
我家這邊大樓建坪賣16萬，土地一坪還不用30萬 差真多
10/30 19:21, 26F
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10/30 19:21, 5年前 , 27F
是大都會貴的比較明顯嗎?
10/30 19:21, 27F
推
10/30 19:42, 5年前 , 28F
土地能賣多少錢跟容積率有關
10/30 19:42, 28F
推
10/30 19:53, 5年前 , 29F
甚至長寬排間門前路寬都會大影響
10/30 19:53, 29F
推
10/30 22:26, 5年前 , 30F
其實為啥不考慮自己蓋xd
10/30 22:26, 30F
推
10/31 10:08, 5年前 , 31F
地才30萬，自己買來蓋透天啊
10/31 10:08, 31F
噓
10/31 11:27, 5年前 , 32F
透天要把地坪和建坪分開來算....
10/31 11:27, 32F
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10/31 11:31, 5年前 , 33F
樓上地如果一坪30 買個30坪建蔽率一半蓋15坪四層樓，單坪
10/31 11:31, 33F
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10/31 11:33, 5年前 , 34F
材料費10萬就好 30*30+60*10 = 1500 自蓋的成本也是很驚人的
10/31 11:33, 34F
推
10/31 12:08, 5年前 , 35F
那你怎麼會覺得建商幫你蓋好再賣你會更便宜
10/31 12:08, 35F
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10/31 12:48, 5年前 , 36F
我想地跟房分開算才準
10/31 12:48, 36F
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10/31 12:50, 5年前 , 37F
自蓋也是很貴的 建商能壓低成本的就是連棟的那種
10/31 12:50, 37F
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10/31 12:52, 5年前 , 38F
透天也是要被樓梯或電梯吃掉 實際居住空間也要打折
10/31 12:52, 38F
推
10/31 13:17, 5年前 , 39F
自建不便宜但比建商蓋的省不小筆錢
10/31 13:17, 39F
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10/31 13:18, 5年前 , 40F
我老家附近好幾個自建的透天
10/31 13:18, 40F
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10/31 14:18, 5年前 , 41F
自家蓋透天 通常頂多蓋個四樓, 哪需要一坪10萬
10/31 14:18, 41F
推
10/31 19:18, 5年前 , 42F
自家蓋透天不會委屈不會勉強，都會直上最好的..這樣就
10/31 19:18, 42F
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10/31 19:18, 5年前 , 43F
貴。如果跟外面賣的一樣建材混凝土跟工法，然後建坪
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10/31 19:18, 5年前 , 44F
至少100坪以上，有機會比較省。但你要有很多現金給請
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10/31 19:18, 5年前 , 45F
款
10/31 19:18, 45F
推
10/31 20:23, 5年前 , 46F
別傻了 房仲地坪至少一坪都要開100以上還會用史上最高價
10/31 20:23, 46F
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10/31 20:24, 5年前 , 47F
來賣,在這房市下,賣家只會開天價賣,房仲賺飽飽
10/31 20:24, 47F
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