討論串[問題] 用租金算值不值得買可行嗎？
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12坪以下套房只要是首貸，負債所得比正常，又在捷運站附近，國泰富邦渣打新光聯邦可以貸，成數6-7成，利率1.8-3.X%投資心態買套房，首看租金報酬率. 套房無論多大多小多新多舊. 租金差別不大. 以中山區電梯獨立套房來說. 大約就在10000-15000. 這個租金區間不是因為大小新舊. 而是提供
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1.用投報率來算，年收12萬元是分子，分母是進價500萬元，得42年回本，投報率是. 2.3%。. 2.套房若在12坪以下，目前是新光能貸，年息5%綁約兩年，. 12坪以大多數銀行不貸，會貸的很少，利息是超高，絕對不要買套房。. 3.因為，貸不高他日要賣時，你的買方也得面對貸款問題。不買才對. 4.
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機會成本就是最大的漏洞. 500萬以年息1.4%來說就是一年利息有7萬. 你500萬存銀行什麼都不做一年可以收到7萬. 你拿去買房子,還要承擔跌價風險,一年才收到12萬而已. 多收那5萬收個20年才多少? 補得過跌價嗎?. 這是目前投資性買房的最大問題. 其實都是在賭漲價,沒漲價的話現行房租收益率完
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看到一間套房 今年十八歲. 台北市開價賣五百萬. 一個月月租金收益可以有一萬(保證租得出去的金額). 一年算十萬就好(兩萬維持費). 因此，如果這棟屋子可以活到38歲. 就會有200萬的收益. 等於今天是用300萬買這間房子. 比照附近38歲以上的房子房價. 大概這個歲數的房屋腰斬後的成交金額就是在
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