Re: [問題] 用租金算值不值得買可行嗎？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者landagent (帥過頭)時間13年前 (2012/09/01 03:02)推噓3(3推 0噓 4→)

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1.用投報率來算，年收12萬元是分子，分母是進價500萬元，得42年回本，投報率是 2.3%。 2.套房若在12坪以下，目前是新光能貸，年息5%綁約兩年， 12坪以大多數銀行不貸，會貸的很少，利息是超高，絕對不要買套房。 3.因為，貸不高他日要賣時，你的買方也得面對貸款問題。不買才對 4.收租2.3%付利息5%當然不划算。 5.台北市的預售屋日後收租投報率約0.7%。中古屋約1.2%。套房約2% 6.就第五條來看，房價漲了，房租沒有跟上來。投報率才降低。 7.就第六條來談，房價依據財富，台商回來，財富增加，房價也提高房租是依據所得的四分之一來租房子。薪水二十年不漲，房租也二十年不漲 8.所以，教授所談的，不吃不喝多少年才買的起房子，跟本上是錯誤的薪水只能用來比照房租，這就是帥過頭理論改天我有空，我愿意集合全國教授教他們房租房價與財富薪水的相對論。他們書讀錯了。我是太忙了．有空我就參選總統了，我先賺錢。用錢來買票我先算花多少錢 ※ 引述《kuogary1 (桂冠)》之銘言： : 看到一間套房今年十八歲 : 台北市開價賣五百萬 : 一個月月租金收益可以有一萬(保證租得出去的金額) : 一年算十萬就好(兩萬維持費) : 因此，如果這棟屋子可以活到38歲 : 就會有200萬的收益 : 等於今天是用300萬買這間房子 : 比照附近38歲以上的房子房價 : 大概這個歲數的房屋腰斬後的成交金額就是在300萬元附近 : 因此，這房子值得買！ : --- : 請問這個推算有哪些破洞？ : 有可能二十年後台北市房價比腰斬更慘嗎？ : 感謝回答^^ -- ◢ ◤ ╱￣￣＼討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209 ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (09/01 03:04) ※ 編輯: landagent 來自: 27.147.29.209 (09/01 03:40)