Re: [問題] 用租金算值不值得買可行嗎？已回收
※ 引述《kuogary1 (桂冠)》之銘言：
: 看到一間套房 今年十八歲
: 台北市開價賣五百萬
: 一個月月租金收益可以有一萬(保證租得出去的金額)
: 一年算十萬就好(兩萬維持費)
: 因此，如果這棟屋子可以活到38歲
: 就會有200萬的收益
: 等於今天是用300萬買這間房子
: 比照附近38歲以上的房子房價
: 大概這個歲數的房屋腰斬後的成交金額就是在300萬元附近
: 因此，這房子值得買！
: ---
: 請問這個推算有哪些破洞？
: 有可能二十年後台北市房價比腰斬更慘嗎？
: 感謝回答^^
機會成本就是最大的漏洞
500萬以年息1.4%來說就是一年利息有7萬
你500萬存銀行什麼都不做一年可以收到7萬
你拿去買房子,還要承擔跌價風險,一年才收到12萬而已
多收那5萬收個20年才多少? 補得過跌價嗎?
這是目前投資性買房的最大問題
其實都是在賭漲價,沒漲價的話現行房租收益率完全不划算
如果新成屋預售屋價格持平,還不用跌喔!
你持有的房子老20年必定會折舊跌價
房屋僅僅是要 "保值" 的前提就是房價要長期上漲
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木山春生超帥的啦！
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