[問題] 用租金算值不值得買可行嗎？已回收
看到一間套房 今年十八歲
台北市開價賣五百萬
一個月月租金收益可以有一萬(保證租得出去的金額)
一年算十萬就好(兩萬維持費)
因此，如果這棟屋子可以活到38歲
就會有200萬的收益
等於今天是用300萬買這間房子
比照附近38歲以上的房子房價
大概這個歲數的房屋腰斬後的成交金額就是在300萬元附近
因此，這房子值得買！
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請問這個推算有哪些破洞？
有可能二十年後台北市房價比腰斬更慘嗎？
感謝回答^^
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.204.72.54
※ 編輯: kuogary1 來自: 123.204.72.54 (09/01 00:10)
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土地持分確實少。這是我擔憂的。但我還想不出該怎麼從土地持份著手去減分。
而租金的話，因為目前租房子，台北市20-40年間，只要屋內有簡單裝潢。租金差異不大。
因此我想20年來平均月租金應該都是1萬左右。
而每年2萬當維修雜費或裝潢費估算。
※ 編輯: kuogary1 來自: 123.204.72.54 (09/01 01:10)
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