Re: [問題] 用租金算值不值得買可行嗎？已回收

看板home-sale (房屋交易)作者playhome (playhome)時間13年前 (2012/09/01 06:26)推噓5(5推 0噓 5→)

留言10則, 5人參與討論串4/4 (看更多)

※ 引述《kuogary1 (桂冠)》之銘言： : 看到一間套房今年十八歲 : 台北市開價賣五百萬 : 一個月月租金收益可以有一萬(保證租得出去的金額) : 一年算十萬就好(兩萬維持費) : 因此，如果這棟屋子可以活到38歲 : 就會有200萬的收益 : 等於今天是用300萬買這間房子 : 比照附近38歲以上的房子房價 : 大概這個歲數的房屋腰斬後的成交金額就是在300萬元附近 : 因此，這房子值得買！ : --- : 請問這個推算有哪些破洞？ : 有可能二十年後台北市房價比腰斬更慘嗎？ : 感謝回答^^ 12坪以下套房只要是首貸，負債所得比正常，又在捷運站附近，國泰富邦渣打新光聯邦可以貸，成數6-7成，利率1.8-3.X% 投資心態買套房，首看租金報酬率套房無論多大多小多新多舊租金差別不大以中山區電梯獨立套房來說大約就在10000-15000 這個租金區間不是因為大小新舊而是提供的設備好壞，大樓的管理，裝潢美醜，水電瓦斯管理第四台網路等費用如何負擔所造成的所以有二個必備要件 1.買總價低的(現在行情來說不要超過400萬，越低越好)，不是算每坪單價 2.花最少的錢，裝潢的美輪美奐，設備齊全(含裝潢電器傢俱不要超過420萬，也是越低越好) 這二點有了，就不會錯的太嚴重但當然還有加分(租金)要件例如格局管理大樓住戶陽台採光通風.......... 注意，加分要件再多，也不太可能月租超過15000，有的話請把房客當恩人一樣照顧現在中山區投報最好的當然就是那幾棟，例如錦__&東__&合益__銀&幾棟面新生高架的現在還有機會買到2XX萬的套房或3XX萬的ㄧ房甚至二房這些知名大廈房價雖低，但租金也不差，那報酬率就很高了不過要慎選房客，不然租金可能收不到，甚至房東要用擲筊燒香找房客，房客用托夢找房東投資必有風險目前投資套房的風險不在單價，因為現在套房單價已經比其他類型物件的單價低了，已經反應轉手貸款等困難的現實問題主要風險還是在便宜套房的房客管理我自己是有些作法，有機會再說吧！沒有不能買的房子,只有不能買的價格套房當然也是但如果電梯獨立套房比買公寓再隔套房的成本還低，當然可以買假設用上面說的上限420萬來算買四間=1680萬請問1680萬買的到中山區捷運附近公寓含隔四間套房的成本嗎？現在很難買到吧！？而且公寓要爬樓梯沒管理沒人收信丟垃圾還有現在隔套房，法令規定很囉唆不過買四間獨立套房也不能貸款就是了 -- posted from android bbs reader on my HTC Desire HD A9191 https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 116.59.225.142