討論串[新聞] 北市通過首例老舊公寓都更案
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不是這樣，在蓋公寓的時代，也就是大約在40年前，台北市及一些. 有都市計畫的縣轄市都已經有建蔽率管制了。舊制建蔽率大約是以. 70%為準，再根據樓高等等條件下去加減%數，一般來說建蔽率都是. 在60%~70%上下。. 至於為什麼常看到建蔽率九成以上的老公寓？主要的原因有兩個：. 一、騎樓視為法定空地
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要蓋公寓當然可以，法規也一定可以蓋. 不過要用新的法規下去蓋. 早期很多房子根本不用請建照，先蓋在說後補. 而且早期是用建蔽率跟高度來請照. 而以前的建蔽率隨便都80%起跳，甚至100%. 再者以前沒有所謂公設，附屬. 通通登記一樣的. 才會有有的可以陽台補登，有的主建內含陽台. 另外主建物含公設是
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你若要這樣算，大家一起算. 以原本35P，假定樓層為5，共60戶，故樓板面積共 2100P. 而2100P中，假使以用容積率為2.7 滿容積率為 3. 故而有地777.77坪，可蓋者日後到達2333P. 2333P再乘上所謂的都更獎勵容積率 共 1.4 =3266坪. 假定60 和 40的戶數相同.
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說個不可思議的吧。. 有建商來談都更，因為旁邊有塊地，地主賣給建商要起樓了。. 可是單單起一棟樓感覺沒有整體性，畢竟週遭都是40年老建物。. 所以說，就坐下來談一下吧。. 因為有達標，整體面積夠大，所以可以談到＂室內＂一坪換一坪。. 這樣說好像不夠清楚.... 這些老建物大概都是室內25坪，反正公設
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因為：. 1. 大家都要爽~ WOW~ 搭電梯囉~ 多一隻電梯，故而公設一下多增加4%. 2. 既然增加了4%，那就想法子.....多撈點錢吧，五樓蓋到七樓.... -->如此一來，公設仍然維持在11~13%左右. 3. 蓋到七樓了，但多兩樓新(宰)的(盤子)住戶，靠北，電梯只有一隻，. 好吧，那就
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