Re: [新聞] 北市通過首例老舊公寓都更案已回收
看板home-sale (房屋交易)作者lulalla (定存利息好少)時間13年前 (2012/11/15 11:11)推噓1(1推 0噓 12→)留言13則, 3人參與討論串11/11 (看更多)
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 要蓋公寓當然可以，法規也一定可以蓋
: 不過要用新的法規下去蓋
: 早期很多房子根本不用請建照，先蓋在說後補
: 而且早期是用建蔽率跟高度來請照
: 而以前的建蔽率隨便都80%起跳，甚至100%
不是這樣，在蓋公寓的時代，也就是大約在40年前，台北市及一些
有都市計畫的縣轄市都已經有建蔽率管制了。舊制建蔽率大約是以
70%為準，再根據樓高等等條件下去加減%數，一般來說建蔽率都是
在60%~70%上下。
至於為什麼常看到建蔽率九成以上的老公寓？主要的原因有兩個：
一、騎樓視為法定空地
所以說騎樓面積向上投影的那塊建物，就是多蓋的，實際上它超出
了建蔽率容許的範圍。
二、巷道往往是兩側公寓的法定空地
古時候蓋市區是沒有經過市地重劃、或是區段徵收的，大多數是政
府直接徵收主要幹道土地，開闢成道路，兩側的土地開發就由民間
自行開發。如此一來兩側地塊要充份使用的話，就要自行私設巷道
，就算是都市計畫有劃巷子，往往也沒錢徵收，建商就利用巷道的
面積來充當房屋的法定空地，這樣可以蓋比較大。
但是，在土地分割蓋屋時，巷道的土地並沒有交給兩側屋主去持份
，而是握在建商或特定人手中，在適當時機捐給政府了。因此導致
兩側公寓屋主所握有的土地持份面積，其實不足以蓋出現有的房屋
面積。
: 以前的房子如果要算容積率
: 20坪的房子建蔽率80%蓋4樓，等同於現在320%的容積率
: 20坪的房子建蔽率100%蓋4樓，等同於現在400%的容積率
你可以去研究一下舊制建蔽率，一般是不會給那麼高的。台北市住
宅區好像是 (70%-樓高x2%)的樣子？有的都市計畫區是2樓以下70%
，超過2樓的話60%。當然，騎樓算法定空地的條款另外計。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 112.104.96.214
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