Re: [新聞] 北市通過首例老舊公寓都更案已回收

看板home-sale (房屋交易)作者 (JIM)時間13年前 (2012/11/14 17:05), 編輯推噓4(4023)
留言27則, 6人參與, 最新討論串3/11 (看更多)
我好奇一件事,以台北的舊式四樓公寓來說 只要取得八戶住戶的同意,原地重蓋一個四樓公寓不就好了。 住台北的的人多半都有些錢吧!? 我不知道蓋房子的成本一坪多少,假裝一坪十萬,20坪也才200萬 要每戶自己拿200萬出來不難吧,銀行貸一下也有, 幹嘛一定要蓋大樓被吃那麼多公設? 只是好奇問問,有相關知識的鄉民可以解答,感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 42.73.18.231

11/14 17:12, , 1F
大樓建築成本才需要10萬左右,如果蓋公寓應該更低
11/14 17:12, 1F

11/14 17:12, , 2F
只是聽說現在法規很難再蓋公寓
11/14 17:12, 2F

11/14 17:17, , 3F
為啥 老子的地 想原地重建都不行唷?
11/14 17:17, 3F

11/14 17:27, , 4F
照現在的法規,公設比一定會大增,不一定能蓋跟原本一樣
11/14 17:27, 4F

11/14 17:27, , 5F
比較可能是樓高增加,但是每層樓主建物比原來小
11/14 17:27, 5F

11/14 17:33, , 6F
那20坪的房子 都完剩12坪 住個屁
11/14 17:33, 6F

11/14 17:51, , 7F
法規絕對可以在蓋公寓,可是建蔽率容積率會讓房子蓋出來
11/14 17:51, 7F

11/14 17:51, , 8F
變得非常得奇怪
11/14 17:51, 8F

11/14 17:51, , 9F
以前建蔽率都可以到80%去 50年的甚至100%
11/14 17:51, 9F

11/14 17:52, , 10F
現在住3只能蓋45%
11/14 17:52, 10F

11/14 17:52, , 11F
容積率225 原本20坪公寓只能蓋出9坪公寓
11/14 17:52, 11F

11/14 17:58, , 12F
所以只有之前容積率沒用完的比較有機會重建
11/14 17:58, 12F

11/14 17:59, , 13F
之前容積率用的差不多的就要等政府給更好的都更獎勵了?
11/14 17:59, 13F

11/14 18:02, , 14F
建築法規的問題,而且蓋公寓不賺!
11/14 18:02, 14F

11/14 18:03, , 15F
會有這麼高的公設比跟容積有關係,容積又與樓地板有關!
11/14 18:03, 15F

11/14 18:03, , 16F
簡單說,地太貴,蓋四樓公寓不划算。
11/14 18:03, 16F

11/14 18:58, , 17F
除非商業用地 不然鐵定用完
11/14 18:58, 17F

11/14 18:58, , 18F
跟容積率沒絕對關係
11/14 18:58, 18F

11/14 18:59, , 19F
另一部分是消防法規 雙梯 消防設備
11/14 18:59, 19F

11/14 19:00, , 20F
跟容積率有關的 都是法定機車車位 二工成公設
11/14 19:00, 20F

11/14 19:01, , 21F
實質上你是分配到車位使用權,可是變健身房
11/14 19:01, 21F

11/14 19:17, , 22F
台北的公寓一般是 30~40坪,光改建的成本就 三百萬了
11/14 19:17, 22F

11/14 19:17, , 23F
再加室內裝潢又要二百萬,總共 五百萬,
11/14 19:17, 23F

11/14 19:20, , 24F
老公寓補補修修加裝潢,一百五就好了,幹麼花五百萬去重蓋
11/14 19:20, 24F

11/14 19:21, , 25F
如果你是公寓出租的房東、或是有房貸的住戶,
11/14 19:21, 25F

11/14 19:21, , 26F
要拿五百萬出來,是不可能的
11/14 19:21, 26F

11/14 19:23, , 27F
現實是一堆海砂屋都改建不了 ... 更別說正常的老公寓
11/14 19:23, 27F
文章代碼(AID): #1GerxOqN (home-sale)
討論串 (同標題文章)
文章代碼(AID): #1GerxOqN (home-sale)