Re: [新聞] 北市通過首例老舊公寓都更案已回收
看板home-sale (房屋交易)作者unclefucka (後口的滿足是原口的壓力)時間13年前 (2012/11/14 18:14)推噓1(2推 1噓 13→)留言16則, 3人參與討論串9/11 (看更多)
※ 引述《pttnews (PTT新聞)》之銘言：
: ※ 引述《pttnews (PTT新聞)》之銘言：
: 請問1P換1P，包含公設、雨遮嗎？
: 假設我本來爽爽住舊公寓35P，
: 三房兩廳一衛浴
: 一家三口，相安無事
: XX
: 有良建商跟用心政府再次聯手，打造新王家。
: 換成新屋，扣掉9P公設、雨遮0.5P，只剩25.5P
: 新屋只有40P、60P兩種版本，1P60萬。
: 試問
: 我想回到過去相同環境，三房兩廳一衛浴，一家三口住得下，
: 我要倒貼多少錢?
: 再試問
: 我只想安穩過舊生活可以嗎？
你若要這樣算，大家一起算
以原本35P，假定樓層為5，共60戶，故樓板面積共 2100P
而2100P中，假使以用容積率為2.7 滿容積率為 3
故而有地777.77坪，可蓋者日後到達2333P
2333P再乘上所謂的都更獎勵容積率 共 1.4 =3266坪
假定60 和 40的戶數相同
3266 / 100 = 32 32*2 = 64 (戶)
哪個建商這樣神人，原有60戶都更後只多4戶?
而哪個居點的住民會這樣白痴，連這樣都簽，就你聰明只剩你寧死不從?
再以所謂的建蔽率來看
60/5 = 12
故而此地的現有房屋遮蓋量為 12 * 35 = 420P 以777來算約為54%
60和40若以雙併，要蓋到64戶共要蓋到32樓，不可能
若60和40以一層四拼來算，佔地約200P 200/777，約為25%，樓高16層
要假設爭議議題或造勢，麻煩請先試算過....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 61.31.131.177
※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.131.177 (11/14 18:21)
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