Re: [新聞] 北市通過首例老舊公寓都更案已回收

看板home-sale (房屋交易)作者a386036 (骷髏怪)時間13年前 (2012/11/14 18:18)推噓2(2推 0噓 3→)

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要蓋公寓當然可以，法規也一定可以蓋不過要用新的法規下去蓋早期很多房子根本不用請建照，先蓋在說後補而且早期是用建蔽率跟高度來請照而以前的建蔽率隨便都80%起跳，甚至100% 再者以前沒有所謂公設，附屬通通登記一樣的才會有有的可以陽台補登，有的主建內含陽台另外主建物含公設是一定的不管幾坪的房子一定會有梯間一層一戶的大約4坪，兩戶的就一人一半以前的房子如果要算容積率 20坪的房子建蔽率80%蓋4樓，等同於現在320%的容積率 20坪的房子建蔽率100%蓋4樓，等同於現在400%的容積率現在法規以台北市來說分區容積率建蔽率住3 225% 45% 住3-1 300% 45% 住3-2 400% 45% 住4 300% 50% 住4-1 400% 50% 商1 360% 55% 商2 630% 65% 商3 560% 65% 商4 800% 75% 還有前後退縮左右退縮問的問題法規蓋出來 20坪只能蓋9坪變5.5樓高，在扣梯間裡面剩5坪多把公設附屬通通浪費掉雖然說5樓公寓不用雙梯，可是很畸形還要留法定車位 ----- 現在新的主建物附屬建物公設都分開登記的很清楚 10幾年的房子還可以登記露台現在不行了我遇過一個屋主建商開給他條件是重新量測，扣梯間，扣陽台的面積，給1.3倍也就是換到的新房子大約剩下原本坪數的70~80% 基本上都更只要那一排店生意做得起來，那要都更就非常難了因為新的法規會犧牲掉不少店面另一方面樓下店面樓上房子價值會降低，一般建商都愛做無店面店面分不回店面，很難會要他同意在來那一排看過去，一樓是大庭院，大後院，門口可停車，又有加蓋出去那也非常難，面寬可停兩台車以上更難再來個整排幾乎都有，頂加也是非常難而且都更獎勵條件又高不容易達成，除非有黑箱一般來說能搞定，合建就算厲害了 ※ 引述《JimloveJill (JIM)》之銘言： : 我好奇一件事，以台北的舊式四樓公寓來說 : 只要取得八戶住戶的同意，原地重蓋一個四樓公寓不就好了。 : 住台北的的人多半都有些錢吧！？ : 我不知道蓋房子的成本一坪多少，假裝一坪十萬，20坪也才200萬 : 要每戶自己拿200萬出來不難吧，銀行貸一下也有， : 幹嘛一定要蓋大樓被吃那麼多公設？ : 只是好奇問問，有相關知識的鄉民可以解答，感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.192.243.197 ※ 編輯: a386036 來自: 123.192.243.197 (11/14 18:22)