Re: [新聞] 北市通過首例老舊公寓都更案已回收

看板home-sale (房屋交易)作者unclefucka (後口的滿足是原口的壓力)時間13年前 (2012/11/14 17:41)推噓2(2推 0噓 1→)

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※ 引述《JimloveJill (JIM)》之銘言： : 我好奇一件事，以台北的舊式四樓公寓來說 : 只要取得八戶住戶的同意，原地重蓋一個四樓公寓不就好了。 : 住台北的的人多半都有些錢吧！？ : 我不知道蓋房子的成本一坪多少，假裝一坪十萬，20坪也才200萬 : 要每戶自己拿200萬出來不難吧，銀行貸一下也有， : 幹嘛一定要蓋大樓被吃那麼多公設？ : 只是好奇問問，有相關知識的鄉民可以解答，感謝。因為： 1. 大家都要爽~ WOW~ 搭電梯囉~ 多一隻電梯，故而公設一下多增加4% 2. 既然增加了4%，那就想法子.....多撈點錢吧，五樓蓋到七樓... -->如此一來，公設仍然維持在11~13%左右 3. 蓋到七樓了，但多兩樓新(宰)的(盤子)住戶，靠北，電梯只有一隻，好吧，那就....多一隻....公設又加4%... -->靠北，公設超過15%了 4. 算算，我房子小了，雖然沒小多少，雖然多賣兩層，也有撈回成本了，但，感覺哪裡怪怪的..... 5. 好吧，牙一咬~ 我買這房子能蓋高是老天賜福我辛勤努力功作的甜美成果一查：WOW~ 還可以蓋到10樓，那反正，公設都增加了，就多撈點錢吧! 6. 蓋到10樓，抱歉，政府建築法規開始規定要有相當的走道寬度了 -->靠北，超過八樓就要多一隻逃生梯，公設開始超過20%了... 7. 而，10樓還是蓋成公寓的雙併扁平狀? 不會覺得怪怪的? 重心不穩? 這時要賣人了，萬一概太落漆，人家不買怎辦?! -->一層樓的戶數量開始變形了 8. 幹~都搞成這樣子了，那我不如賺的徹底點! -->於是開始想法東弄容積西搞獎勵 .....所你以說會不會有人只 "重蓋個四樓公寓"? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.131.177

推

chachabo

11/14 17:50, , 1^F

11/14 17:50, 1^F

兩隻樓梯、兩座電梯、防火規定的通道寬度、為了稍更舒適點得比防火規定的寬度還寬的通道、一樓梯廳..... 其實要懂不難，自己拿張紙模擬一下，畫畫這些東西該有多大尺吋你會發現，也差不多就是這樣的數字....建商能偷的有限簡單來說，救是一個雙併公寓，中間的樓梯擴大，變成至少1/3個兩側公寓的尺寸 1/3 * 1/2 = 16% 但若一層樓四戶，要的公設又會更大了.... ※ 編輯: unclefucka 來自: 61.31.131.177 (11/14 17:56)