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討論串[閒聊] 都更的陷阱
共 4 篇文章
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#4
Re: [閒聊] 都更的陷阱
推噓5(5推 0噓 22→)留言27則，0人參與, 4年前最新作者bigmimic (支持漸凍人)時間4年前 (2022/04/01 12:51), 編輯資訊
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前文恕刪. 我只針對法規作回應. 現行的「臺北市都市更新自治條例」，第11條已經修正一段時間了，有加但書規定，尤其是第五款是規定報核日當時的合法建物面積不到46平方公尺，權變後總登面積不小於報核當時之合法建物面積。. 所以請勿自己嚇自己，另外合約是談判的，請勇於捍衛自己權利，了解相關法規去談判。.
#3
Re: [閒聊] 都更的陷阱
推噓9(9推 0噓 31→)留言40則，0人參與, 4年前最新作者suwy (Hank)時間4年前 (2022/04/01 10:10), 4年前編輯資訊
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原po問：. 「我是不是只能領更新前的權利價值，莫名地被趕走？」. 回答：. 對，您會領取都更前的價值，然後被趕走。. 提供幾個解法：. 1. 要求簽合建契約，在契約中保障分配坪數。因為合建契約的效力大於權利變換，所以根本不用理會權利變換的結果了。. 2. 就算走權利變換，可以貼錢讓自己超過22坪(
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#2
Re: [閒聊] 都更的陷阱
推噓23(23推 0噓 47→)留言70則，0人參與, 最新作者stanleychou (stanley)時間4年前 (2022/03/31 18:54), 4年前編輯資訊
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各位前輩好. 小弟家是在台北市大安區正光復南路門牌的4x年14層大樓，權狀19.6坪小兩房，土地使. 用分區是商3特（原屬住宅4及商業2）. 最近即將有建商要來辦都更說明會，想要連同旁邊的國有地及鄰近華厦一起辦「權利變換」，想請問，我家這麼小，未來有辦法分到超過權狀22坪的房子嗎？. 因為依據「台北
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#1
[閒聊] 都更的陷阱
推噓14(14推 0噓 4→)留言18則，0人參與, 6年前最新作者suwy (Hank)時間6年前 (2020/08/13 16:57), 6年前編輯資訊
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為了講述陷阱，必須先講一個概念，. 就是都更分為兩種簽約方式：. 1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。. 2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來，稱為「權利變換」。. 看到這邊，各位可能覺得權利變換怪怪的，. 沒錯，就是這麼怪！.
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