[閒聊] 都更的陷阱

看板home-sale (房屋交易)作者suwy (Hank)時間6年前 (2020/08/13 16:57)推噓14(14推 0噓 4→)

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為了講述陷阱，必須先講一個概念，就是都更分為兩種簽約方式： 1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。 2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來，稱為「權利變換」。看到這邊，各位可能覺得權利變換怪怪的，沒錯，就是這麼怪！由於合建契約通常是建商撰寫的，裡面有什麼嘆為觀止的條文陷阱就先不贅述，這次就來談談權利變換有什麼陷阱。「權利變換」的精神就是由政府來把關，幫忙審核分配，保障各方權益，因此也就有「都市更新權利變換實施辦法」總共33條，你可以把它看成是公定版的都更契約，然而在任何契約中，總有許多漏洞可鑽，因而造就許多陷阱：陷阱一：估價爭議會有三家估價業者，來估每位居民的舊房價值，他們估多少就多少，而且新房價值也是他們估，權力極大，若受指使或勾結，則嚴重影響居民權益。陷阱二：最小分配坪數以台北市為例，若居民能分回的室內坪數小於14坪(含公設約20坪)，就不能分房子，只能拿錢走人，造成原居民被合法巧妙趕走的問題，不可不慎。陷阱三：刻意規劃通常選屋會規定說「不得選"超過可選價值20%"的房子」看似合理，但若遇到有心的建商，就會規劃很多居民無法選的房型，然後把居民可選的房型規劃在較差位置，例如爛樓層、爛棟距、爛格局，這種玩法也巧妙的限縮居民權益。陷阱四：同意比例只要有八成的人簽都更同意書，則全體進行權利變換，就算你沒簽，還是會被權利變換，因此簽同意書只是為了衝破八成，之後有簽者與沒簽者，其實都一樣。綜合上述，權利變換在台灣已有些信用破產，民辦都更極大部分都是簽「協議合建」，儘管協議合建可能陷阱更多，但能及早保障分配坪數，還是讓居民感覺較踏實。權變vs合建Q&A https://bit.ly/2EITTuG -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.198.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1597309031.A.61F.html

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jimmy911112

08/13 17:47, 6年前 , 1^F

08/13 17:47, 1^F

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Dannybigma

08/13 18:25, 6年前 , 2^F

08/13 18:25, 2^F

※ 編輯: suwy (223.140.198.156 臺灣), 08/13/2020 19:33:52

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losel

08/13 19:34, 6年前 , 3^F