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討論串[心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購
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[心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購
推噓14(22推 8噓 88→)留言118則，0人參與, 2年前最新作者PTTVERTWO (PTTVERTWO)時間2年前 (2021/12/02 11:22), 2年前編輯資訊
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樂居創辦人分享首購買在高點，結果套了10年. https://reurl.cc/Okoy5y. 目前該建案的最新實價登錄，尚未解套. https://reurl.cc/WXo2OL. 這篇我之前已經PO過了，不過看板上的討論焦點，似乎都是聚焦在房地產的投資效用，. 而非使用效用上。所以我想以這個無情
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#2
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購
推噓0(1推 1噓 4→)留言6則，0人參與, 2年前最新作者calvinshiu (Hsu)時間2年前 (2021/12/02 11:46), 編輯資訊
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以下這段話最大的盲點不就是，當年你一開始就有100萬來投資大盤嗎？買房子是槓桿，你拿一開始就有100萬投資來比，一開始就錯了。. 但另一方面，從投資的角度，若當年你的100萬是買台股大盤，那以台股年報酬約8%來. 說，你現在將會有2100萬。. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc),
#3
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購
推噓30(33推 3噓 127→)留言163則，0人參與, 2年前最新作者IBIZA (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2021/12/02 11:47), 2年前編輯資訊
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這數字一看就不對, 哪來的買100萬十年後有2100萬, 1000萬吧？. 不管怎樣, 來算一下十年前買房, 以全國平均漲幅計算IRR. 十年前總價2700萬(原po講的). 頭期款540萬, 貸款2160萬. 十年前流行的是20年, 利率用1.8%算. 一個月本利10萬, 每月房租5萬, 所以一年
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#4
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購
推噓6(6推 0噓 20→)留言26則，0人參與, 2年前最新作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間2年前 (2021/12/02 13:14), 2年前編輯資訊
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價差年化7%. 租金看區域算2%. 然後40年前按利率回推大約10%. 反正就和貸款利率差不多去算最低租金投報. （10+2）/2=6. 6+7%=13%. 40年長期年化 13%起. 大概這樣算年化. 請指教. --. ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.136.20
#5
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購
推噓10(10推 0噓 22→)留言32則，0人參與, 2年前最新作者azlbf (上邪!我欲與君相知)時間2年前 (2021/12/02 13:22), 編輯資訊
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無腦買股 跟無腦買房的情況. 這10年的確是買股屌打沒錯. 先定義無腦，. 台股買台灣50. 買房看台灣均價漲幅再乘1.5. （因為有點腦的人都不會去買淡海之類 ）. 股票賺錢有2種. 一個是股票漲跌的獲利，一個是股利配發. 我們用台灣50來看. 10年股利大概年均1.74%. （參考ref1).
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