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Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購

看板home-sale (房屋交易)作者 (上邪!我欲與君相知)時間2年前 (2021/12/02 13:22), 編輯推噓10(10推 0噓 22→)
留言32則, 8人參與, 2年前最新討論串5/10 (看更多)
無腦買股 跟無腦買房的情況 這10年的確是買股屌打沒錯 先定義無腦， 台股買台灣50 買房看台灣均價漲幅再乘1.5 （因為有點腦的人都不會去買淡海之類 ） 股票賺錢有2種 一個是股票漲跌的獲利，一個是股利配發 我們用台灣50來看 10年股利大概年均1.74% （參考ref1) 10年股價成長 從2011年底看到2021年底（剛好是10年最低與最高） 大概漲了243% 接近9% 也就是你長期持有台灣50或穩定成長的 然後股利拿到也丟回去買 這10年淨賺了3.23倍 （當然實際上會略低，因為每年大概有1/5爆炸股沒在台灣50裡面） 房價的部分，看信義的資料，10總漲幅為約40% 換算複利跟房租收入1% 大約是63% ，加上前文的50% 也才95%左右 只看到這邊來說，買房的確是被台股屌打 而且是高達一倍的差距 But.., 買房還可以跟銀行借低息出來槓桿 計入房貸利息後，實際大概2.5-3倍 所以買房的獲利理論值會略高於買股 當然你也可以信貸買股 只是比較無法像買房一樣繁殖 買股的好處就是門檻低 買房的好處就是過年比較不會被嘴 實務來說 我買股10年 除了去年幾乎都是長期持有 淨賺約70萬 成本約100萬 我買房約5年 買賣5棟 大概賺270 成本大約450萬 目前持有的 富宇買2年半 漲了約60% 800萬 （我買的時候2x 最新的已經39了） 坤山帳面漲500萬 但沒賣掉就沒有賺 所以硬要講，我覺得啦 買房比較一分努力一分收穫 股價太受時事影響 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.111.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638422571.A.16D.html
推
12/02 13:35, 2年前 , 1F
我印象中0050是outperform大盤的
12/02 13:35, 1F
推
12/02 13:41, 2年前 , 2F
要定義好無腦 我就有朋友買淡海....
12/02 13:41, 2F
推
12/02 13:42, 2年前 , 3F
十年前 淡海林口三峽看起來差不多
12/02 13:42, 3F
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12/02 13:43, 2年前 , 4F
三峽連捷運都沒有 看起來表現最好
12/02 13:43, 4F
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12/02 13:43, 2年前 , 5F
這真的不一定啦
12/02 13:43, 5F
推
12/02 14:15, 2年前 , 6F
看起來0050十年總
12/02 14:15, 6F
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12/02 14:15, 2年前 , 7F
報酬是277%上下 當然計算稅手續費之後會稍微低一點
12/02 14:15, 7F
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12/02 14:15, 2年前 , 8F
不過只賺70萬有點少
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12/02 14:16, 2年前 , 9F
但我猜你的意思應該是本金持續投入 不是十年前一筆丟
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12/02 14:16, 2年前 , 10F
進去
12/02 14:16, 10F
推
12/02 14:18, 2年前 , 11F
以前林三淡啊 不過鄰近國道的林口三峽我原本就比較看
12/02 14:18, 11F
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12/02 14:18, 2年前 , 12F
好 雖然那時候我住淡水 曾經一度買林口或三峽 但考慮
12/02 14:18, 12F
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12/02 14:18, 2年前 , 13F
到老婆需要捷運而做罷
12/02 14:18, 13F
推
12/02 14:27, 2年前 , 14F
買房的投報高於股票在於槓桿 ，甚至股票的淨值都被房
12/02 14:27, 14F
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12/02 14:27, 2年前 , 15F
產價格影響
12/02 14:27, 15F
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12/02 14:28, 2年前 , 16F
買房租金投報高的年代 股息也很高 定存利率也很高
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12/02 14:28, 2年前 , 17F
所以就長期看 都差不多的
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12/02 14:29, 2年前 , 18F
市場自己會調節，台灣房地產沒有泡沫
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12/02 14:29, 2年前 , 19F
房股相連
12/02 14:29, 19F
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12/02 14:30, 2年前 , 20F
你覺得股市有泡沫化 房產就有，股市沒有房產就沒有
12/02 14:30, 20F
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12/02 14:30, 2年前 , 21F
日本房產泡沫化 股市泡沫的更嚴重
12/02 14:30, 21F
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12/02 14:30, 2年前 , 22F
所有投資的做多都是關連的
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12/02 14:30, 2年前 , 23F
沒有自助餐 就這樣
12/02 14:30, 23F
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12/02 14:31, 2年前 , 24F
每天在那邊自助餐的我覺得基本智商堪憂
12/02 14:31, 24F
推
12/02 14:55, 2年前 , 25F
那現在0050這麼高，跟房價這麼高，哪個比較敢追高呢？
12/02 14:55, 25F
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12/02 15:08, 2年前 , 26F
房租收入1%太慘了..
12/02 15:08, 26F
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12/02 15:26, 2年前 , 27F
實際上房租大概約2.5% 我有計入管理跟維護成本
12/02 15:26, 27F
推
12/02 15:28, 2年前 , 28F
那還是蠻慘的
12/02 15:28, 28F
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12/02 15:34, 2年前 , 29F
QQ
12/02 15:34, 29F
推
12/02 16:03, 2年前 , 30F
不過有賺就好啦 你股房雙頭賺耶 真香
12/02 16:03, 30F
推
12/02 16:15, 2年前 , 31F
買指數ETF一樣可能套10年，最大的好處是不會輸其他人
12/02 16:15, 31F
→
12/02 16:15, 2年前 , 32F
太多
12/02 16:15, 32F
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