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Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購

看板home-sale (房屋交易)作者 (wolfpig)時間2年前 (2021/12/02 23:58), 2年前編輯推噓2(2推 0噓 21→)
留言23則, 4人參與, 2年前最新討論串8/10 (看更多)
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言： : 但如果你是連一間自住房都沒有的那兩成，靠租房過日 : 你每個月都會有一筆"費用"(expense)被消耗掉了 這點在計算時會產生很大的差距. 假設每個月的扣除 "食衣行" 還有 4萬. 買房的人, 可以假設全都拿去繳房貸 (例如, 25K還本金, 15K還利息) 租房的人, 相對應地就要假設有一定比例拿去付房租. (例如, 20K房租,20K投資) 即使房租毫無增長, 只要貸款利息大幅低於房租, 就算股市年化報酬 比房市年化報酬高個 3%, 長期下來房市投資還是很容易勝過股市. (買房的人利息會越還越少, 也就是房租變便宜了. 租房的人, 房租只 會越來越貴) : 也就是說，你人生當中，食衣住行的這筆"住"的總累積費用，會全部還給你 : 但如果是租金，這筆費用就是隨時間扎扎實實地被消耗掉了 應該是看貸款利率. 如果利率更高一點. 房貸和本金的關係有可能會互換. (例如 15K 還本金, 25K還利息). 那租屋就可能比較有利了. 在大部分的情況下, 在合理的財務狀況下買自住房應該是比較好的選擇. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.94.136 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638460739.A.946.html ※ 編輯: wolfpig (118.169.94.136 臺灣), 12/03/2021 00:00:45
推
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這個東西就和REIT 利息比較高資金抽離 然後拿價差跟人
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說這個爛一樣
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直接房價指數加槓桿比較容易懂
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12/03 00:02, 2年前 , 4F
答案就是差不多 然後房子抱起來 還能賺一些租屋才會
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有的額外損耗
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12/03 00:03, 2年前 , 6F
而且指數型是因為 指數公司換股 就自己增加指數了，
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不見得代表資產成長
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有些東西都莫名奇妙的混在一起講
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推
12/03 00:04, 2年前 , 9F
有一個大前提 買房要自備款 自備款的投資收益你要算
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進去
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樓上 你對指數很明顯不熟悉 加入新的公司並不會直接
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影響指數的數字
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12/03 00:07, 2年前 , 13F
有點像是你把一百萬的台積電賣掉 換成五十萬的台積電
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跟五十萬的聯電 加起來還是一百萬的股票
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12/03 00:07, 2年前 , 15F
指數也一樣 換股只是underlying占比改變
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12/03 00:22, 2年前 , 16F
我有把兩成頭期款和裝潢費用的投資價值算進去了
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12/03 00:28, 2年前 , 17F
股市年化報酬我是用8%, 房市年化報酬我是用 5%
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12/03 00:29, 2年前 , 18F
股市不受地域限制, 但是一些鄉下一點的地方, 應該是
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12/03 00:30, 2年前 , 19F
達不到這麼高的 房市年化報酬. (待驗證)
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12/03 00:35, 2年前 , 20F
我覺得房地產很好賺的原因來自於這二十年來的降息 因
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12/03 00:35, 2年前 , 21F
為帶槓桿效果 所以降息帶來的收益就很高 過去三十年
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房地產應該是贏股票的 未來不知道 誰知道呢
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12/03 10:25, 2年前 , 23F
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