Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購

看板home-sale (房屋交易)作者Mooxx (oxox)時間2年前 (2021/12/03 00:29)推噓6(6推 0噓 17→)

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※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言：你這種就是網路上很流行的馬後炮鍵盤評論家簡單說就是先看答案，再設立一個你想要的結論套入你想要的數字跟公式，刪除所有的風險因子自然而然的結論就是你要的資金100萬，連續40年，年報酬率8％我就問到底有多少人能達成？有10％的人1年不賠光這100萬就很強了吧真的給你100萬年年給你3％無本生意爽賺，我拿5％就好你也是直接龜掉不敢吭聲啦講得口沫橫飛好像很簡單一樣以為股市用嘴巴買就能連續賺40年喔然後你套入的買房公式是買100萬，40年後賣1500萬你不是說投資嗎？幹嘛舉例一個純自住的你怎麼不舉例投資房地產的如果真的像你一樣馬後炮舉例40年來都在操作房地產投資的人我看資產隨便也破億了 : 樂居創辦人分享首購買在高點，結果套了10年 : https://reurl.cc/Okoy5y : 目前該建案的最新實價登錄，尚未解套 : https://reurl.cc/WXo2OL : 這篇我之前已經PO過了，不過看板上的討論焦點，似乎都是聚焦在房地產的投資效用， : 而非使用效用上。所以我想以這個無情真實案為例，針對房地產的投資效用做更進一步 : 比較分析 : 有網友分享家裡40年前買的房子，現在漲了10幾倍。假設40年前買100萬，現在變老公 : 寓價值1500萬，這樣的年化報酬率約7%。說起來已經算很不錯了，房地產長期持有， : 確實是很不錯的投資選項。 : 但另一方面，從投資的角度，若當年你的100萬是買台股大盤，那以台股年報酬約8%來 : 說，你現在將會有2100萬。 : 若一樣的錢投資美股大盤約10%年報酬，你現在會有4500萬。若你當初無腦買巴菲特的 : 波克夏，20%年報酬，你現在會有14億6千9百萬。 : 10年前若樂居創辦人不高點買房，而是買台股ETF的話，到目前為止，他會有約 : 34836/9738 = 3.56倍的收益。(資料來源:台灣證交所, 發行量加權股價報酬指數) : 當然，房地產特性是槓桿操作，若以4倍槓桿來看，台灣房地產40年報酬約略跟美股 : 大盤(SPY)差不多。但槓桿是雙面刃，若你使用的槓桿超出你的承受範圍，當市場短 : 時間不利時(如本案例)，你很可能承受不了損失。 : 總結來說，長期數十年來看，房地產確實是不錯的投資選項，但因為其槓桿的特性，買 : 方務必要審慎衡量自己的負擔能力，捏一下的買法是很危險的。樂居創辦人一直都是房 : 地產業，在高點買房尚且被套10年，一般買家，在高點更應慎選，並認真的估量自己的 : 長期支付能力，以免房地產槓桿的豐厚果實未及享受到，就被虧損以及固定支付的壓力 : 擊潰。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.133.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638462547.A.ECD.html

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pig432

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CaLawrence

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CaLawrence

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