Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購

看板home-sale (房屋交易)作者s8752134 (AndyChen)時間2年前 (2021/12/02 14:42)推噓29(30推 1噓 59→)

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※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言： : 這篇我之前已經PO過了，不過看板上的討論焦點，似乎都是聚焦在房地產的投資效用， : 而非使用效用上。所以我想以這個無情真實案為例，針對房地產的投資效用做更進一步 : 比較分析 : 有網友分享家裡40年前買的房子，現在漲了10幾倍。假設40年前買100萬，現在變老公 : 寓價值1500萬，這樣的年化報酬率約7%。說起來已經算很不錯了，房地產長期持有， : 確實是很不錯的投資選項。 : 但另一方面，從投資的角度，若當年你的100萬是買台股大盤，那以台股年報酬約8%來 : 說，你現在將會有2100萬。 : 若一樣的錢投資美股大盤約10%年報酬，你現在會有4500萬。若你當初無腦買巴菲特的 : 波克夏，20%年報酬，你現在會有14億6千9百萬。 : 10年前若樂居創辦人不高點買房，而是買台股ETF的話，到目前為止，他會有約 : 34836/9738 = 3.56倍的收益。(資料來源:台灣證交所, 發行量加權股價報酬指數) 每次看到這種用『上帝視角』在推崇股票的我就整個白眼都翻過去。你拿 "已知" 的結果，去推論說以前如果買股票會比較賺？？？你乾脆直接講說你10年前花100萬台幣買比特幣好了，算一算你現在身價10位數。有意義嗎？如果當初就知道現在這結果，有錢有閒當然買啊！推崇股票沒有不好，但是整天舉這種沒屌用的例子... 等你能洞察未來再說好嗎。我直接跟你說你的盲點啦： 1. 你用結果來推論，因為結果已定，所以風險完全消失，只剩下報酬的比較。結果既然是沒有不確定的風險，那炒股炒幣肯定大賺啊，反正結果是好的才會被拉上來大肆狂吹一番，死掉的那群就沉下去也沒人在意。 2. 花100萬買房 & 花100萬買股的 "本金" 是不同的。比較要講一個比較趨近現實的事情，現實就是大多數人買房都會貸款，而大多數人買股都是用本金在玩。兩者槓桿不同，你的舉例卻是相同本金，不符現實。 3. 買房增值外可自住，你文中買股的租房費用沒算，這長期下來也是很大一筆。 4. 買股一抱10年以上你摸摸自己的LP，你自己和你知道聽過的朋友裡，比例高嗎？以我個人來說，我朋友圈內長抱10年以上的大概只有1-2位，當初買了特斯拉爽到現在根本財富自由，但絕大多數的人即便想長抱，在劇烈波動時大多還是會賣出止盈的，這才是現實！如果以上你還是看不懂，那很簡單。你告訴我現在這個時間點股票要買啥能年化8%以上 "持續" 10 年，沒有的你補給我，要的話抵押品合約弄一弄，我不只跟你 all-in，還順便成為你的信徒幫你推廣你的股票論點，如何？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.138.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1638427352.A.86C.html

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