討論串[閒聊] 升息傷最深的不是投資客而是年輕剛需
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現在大家將買房當成投資標的. 為什麼呢？ 因為轉手賣就是賺錢. 真的打房就是讓買房無利可圖. 賣房盈利85%甚至100%歸政府所有. 還會有投資客嗎？. 目前政府做的只是延長交易週期. 升息影響最深的是小資本的投資客跟自住者. 當然政府不可能真的打房. 因為GDP比重很高，跟中小企業相比. 真的是X
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理論. 是這樣的. 但是. 銀行房貸歸銀行（市場利率）. 台灣的市場利率很簡單的. 和大陸友好就會升息. 和大陸不友好就會降息. 大概是這樣. 所以三年內房貸利率天花板. 大概1.8-1.9左右. 對中相對友好的候選人出來. 市場利率就會提升. （整體散戶實質經濟投資增加）. 為什麼？. 因為大戶（
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我只想說. 不會以為升息. 房價就不會漲了吧？. 重點在供需啊. 第二件貸款變成1.6%貸款利率. 還不是照樣漲. 不是升息了嗎？. 一堆人搞不清楚狀況. 除非第一間貸款下個月直接升到3%以上. 可能有機會. https://i.imgur.com/KyUg8eT.jpg. https://i.im
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以下是我個人身為一個有房自住兼投資客的觀點，如何看待升息這件事. A. 升息一碼. 以3000萬貸款來說，現行利率1.31%，月繳100823. 升息1碼，利率1.56%，月繳104402. 一個月只差3579元而已，一年42948元. 就算房貸給你佔到收入的5成好了，本來年收大概是240萬. 多支
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利率政策幾乎是所有政策裡面最複雜的. 一般來說央行有兩大目標. 物價穩定 （溫和通膨）. 失業率 低至自然失業率. 但難搞的在於根據 菲利浦曲線（Phillips Curve）. 通膨和失業率 大致上是負相關的. 一般情況 升息 通膨降 失業率升 反之亦然. 因此在利率政策上只能盡量達到一個理想最佳
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