討論串[閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道
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要漲要跌建商說了算，. 投資客只是跟著建商的腳步走，. 最明顯的例子就建商的造鎮計畫，. 你看過造鎮計劃價格一期一期往下的嗎？. 舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃. 昌隆廣場2015開案預設11期，. 從一期好旺單坪12-13萬，賣到2020上旺15-16萬，. 建商發現有利可圖，11期硬拆分12期賣，.
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傻多無腦. 舉個例子. 高雄京城.京城. 當初預售潛銷登記一千多號喊價每坪破百. 當時週邊豪宅約3x. 平均20以下. 等到房子蓋好開價8x,實際成交6x賣了幾年賣沒幾戶. 周遍3x跌到2x. 傻多理論. 建商不會賠錢賣. 投客不會賠錢賣. 笑死. 市場不是你說了算，也不是誰說了算. 要漲要跌政府政
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講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。. 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600. 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣. 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等. 甚至是降價求魯空買囉. 錯.
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https://imgur.com/7VOXPTy. 仔細看數據就會發現. 從去年12月到今年3月. 禁預售預售轉約增加的案量. 有夠少的～. 而且轉售最大量是發生在去年6月. 也就是房地合一2.0上線前去年6月沒出來買的，. 今年想趁禁轉售更難買. 禁轉售消息出來後增加的案量少有以下意義. 1.短
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