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Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道

看板home-sale (房屋交易)作者 (沒有什麼是永遠不變的)時間4年前 (2022/03/26 13:01), 編輯推噓8(17推 9噓 44→)
留言70則, 19人參與, 4年前最新討論串3/5 (看更多)
傻多無腦 舉個例子 高雄京城.京城 當初預售潛銷登記一千多號喊價每坪破百 當時週邊豪宅約3x 平均20以下 等到房子蓋好開價8x,實際成交6x賣了幾年賣沒幾戶 周遍3x跌到2x 傻多理論 建商不會賠錢賣 投客不會賠錢賣 笑死 市場不是你說了算，也不是誰說了算 要漲要跌政府政策說了算 什麼時候傻多才會了解 ※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言 : : 推 Tattoo: 沒有投客買預售，建商就會降價了啊，傻逼 03/26 12: 14 : 講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。 : 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600 : 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 : 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等 : 甚至是降價求魯空賣囉 : 錯 : 這種想法就像期待正妹屈就醜肥宅一樣，永遠也不會實現 : 為啥 : 啊你有沒有想過投客的錢從預售市場抽出來跑去哪。跑去成屋中古屋啊 : 而魯空想不到的是，最終預售屋、成屋及中古屋的價格永遠是連動的 : 接續上面的例子，投客進場，20年中古屋漲到2400了 : 你覺得建商還會像魯空一樣，對外界的變化毫無反應，繼續呆呆的預售賣2600？ : 用膝蓋想也知道，他當然是把價差推上去賣3200啊 : 我話就放這，留給魯空過幾年回來驗證，看是不是又一次砍死自己 : 一個有剛需，籌碼又只有一條越來越老持續貶值的爛命 : 會去想跟人家資本巨獸比氣長 : 真的很好奇頭是去被什麼夾到，可憐哪 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.156.88 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648270889.A.81E.html
推
03/26 13:03, 4年前 , 1F
說得好，市場說話，現在市場就是在漲
03/26 13:03, 1F
→
03/26 13:03, 4年前 , 2F
政府政策鎖籌碼，供給下降需求旺盛房價噴噴
03/26 13:03, 2F
→
03/26 13:04, 4年前 , 3F
你終於懂了！
03/26 13:04, 3F
推
03/26 13:04, 4年前 , 4F
現在市場就在漲，你有在聽嗎
03/26 13:04, 4F
推
03/26 13:06, 4年前 , 5F
所以現在市場就是這樣啊= =
03/26 13:06, 5F
推
03/26 13:06, 4年前 , 6F
我覺得他有在往多多轉變，因為他的邏輯已經對一半了
03/26 13:06, 6F
推
03/26 13:06, 4年前 , 7F
恭喜
03/26 13:06, 7F
→
03/26 13:07, 4年前 , 8F
空轉多，邏輯慢慢變化，所以才會前面對後面錯
03/26 13:07, 8F
→
03/26 13:07, 4年前 , 9F
難怪最近他的推文看起來像有點像多多很正常
03/26 13:07, 9F
→
03/26 13:07, 4年前 , 10F
什麼時候傻多才會看遠一點
03/26 13:07, 10F
噓
03/26 13:08, 4年前 , 11F
喔
03/26 13:08, 11F
推
03/26 13:09, 4年前 , 12F
他從2015看空看到現在 幾乎錯過整個循環...
03/26 13:09, 12F
→
03/26 13:09, 4年前 , 13F
就算這次降價螺旋從現在開始高原2023年底開始掉價
03/26 13:09, 13F
→
03/26 13:10, 4年前 , 14F
除非他要買的地方是2015年不存在的地區 不然房價基本
03/26 13:10, 14F
→
03/26 13:11, 4年前 , 15F
都是篤定掉不回2016-2018的價格 在已經輸到脫褲的戰場上
03/26 13:11, 15F
→
03/26 13:11, 4年前 , 16F
繼續奮戰的行為 只能給個尊敬(?)
03/26 13:11, 16F
推
03/26 13:12, 4年前 , 17F
如果真的是2015看到現在，那還叫人看遠一點= =
03/26 13:12, 17F
推
03/26 13:18, 4年前 , 18F
其實T大上一篇文章有說，自住能力內就買
03/26 13:18, 18F
→
03/26 13:18, 4年前 , 19F
投資的話要看，其實滿中肯。
03/26 13:18, 19F
→
03/26 13:19, 4年前 , 20F
03/26 13:19, 20F
→
03/26 13:19, 4年前 , 21F
講的好像你們可以預測武漢肺炎一樣
03/26 13:19, 21F
噓
03/26 13:21, 4年前 , 22F
不用預測啊，幹嘛預測
03/26 13:21, 22F
推
03/26 13:21, 4年前 , 23F
肺炎後降息~QE股市爆V 大概有一年多一點的時間 一直到去
03/26 13:21, 23F
推
03/26 13:21, 4年前 , 24F
沒人可以預測肺炎，但是你2020年底上車都還來得及…
03/26 13:21, 24F
→
03/26 13:22, 4年前 , 25F
年大概5~6月 轉多操作 勝率都還是8-9成以上...
03/26 13:22, 25F
→
03/26 13:23, 4年前 , 26F
嚴格說起來因為6-9月台灣封城 9-10月不要簽太誇張的價格
03/26 13:23, 26F
→
03/26 13:23, 4年前 , 27F
太奇爬的地方 應該也都頂多反轉套住 不至於會賠
03/26 13:23, 27F
→
03/26 13:24, 4年前 , 28F
反正現在美國開升息循環 台灣要被動性跟一半 房貸大致上
03/26 13:24, 28F
噓
03/26 13:24, 4年前 , 29F
你可以看到50年
03/26 13:24, 29F
→
03/26 13:25, 4年前 , 30F
會反映指標利率變動的50-80% 所以美國如果升到3%
03/26 13:25, 30F
噓
03/26 13:25, 4年前 , 31F
懂了
03/26 13:25, 31F
→
03/26 13:25, 4年前 , 32F
台灣的房貸利率大概會反映到2%~2.25%附近 這已經天花板
03/26 13:25, 32F
→
03/26 13:26, 4年前 , 33F
市場說話所以你被巴了五六年啊XD
03/26 13:26, 33F
→
03/26 13:26, 4年前 , 34F
幾乎沒有再高的空間 再高銀行付不出利息
03/26 13:26, 34F
→
03/26 13:28, 4年前 , 35F
如果台幣指標利率2.5% 存款息2%多銀行真的會被迫買垃圾債
03/26 13:28, 35F
→
03/26 13:29, 4年前 , 36F
跑題了 反正最樂觀最樂觀 現在進高原 2023年底開始陰跌
03/26 13:29, 36F
→
03/26 13:29, 4年前 , 37F
你去看2016-2019年你喜歡地方的陰跌幅度 一年有沒有5%
03/26 13:29, 37F
→
03/26 13:30, 4年前 , 38F
假定中間都不能再發生降息或重啟QE 2026年跌到今年底8折
03/26 13:30, 38F
推
03/26 13:30, 4年前 , 39F
美國房貸利率是固定式利率加上破產保護法問題不一樣
03/26 13:30, 39F
→
03/26 13:31, 4年前 , 40F
你的人生規劃還有沒有4年去賭 各人可以各自想想
03/26 13:31, 40F
→
03/26 13:31, 4年前 , 41F
固定式利率本來就比浮動式高，然後破產保護法風險
03/26 13:31, 41F
→
03/26 13:32, 4年前 , 42F
我們就都講指標好了 FED上次3%實際借貸都要5%了
03/26 13:32, 42F
→
03/26 13:32, 4年前 , 43F
整個金融環境真的差蠻多的 很難一比一講
03/26 13:32, 43F
推
03/26 13:33, 4年前 , 44F
美國房貸利率-1.5~2%就是台灣利率範圍
03/26 13:33, 44F
→
03/26 13:33, 4年前 , 45F
所以說Tattoo上一篇講的我覺的不錯啊 自住根本沒啥好想的
03/26 13:33, 45F
→
03/26 13:34, 4年前 , 46F
不管怎樣 你自住還是只能買 再等五年降的有沒房租多
03/26 13:34, 46F
→
03/26 13:34, 4年前 , 47F
多發點文， 我可以歷史嘲笑
03/26 13:34, 47F
→
03/26 13:34, 4年前 , 48F
如果降比房租成本少你還要扛5年中錯過上下車或買更貴風險
03/26 13:34, 48F
→
03/26 13:35, 4年前 , 49F
現在只有純投資的人要認真找東西 不能再看到便宜無腦買
03/26 13:35, 49F
→
03/26 13:35, 4年前 , 50F
還有台灣房貸+信貸 目前也沒有系統風險的可能
03/26 13:35, 50F
→
03/26 13:36, 4年前 , 51F
然後中古屋明顯遠低於新成屋，說房價貴
03/26 13:36, 51F
→
03/26 13:36, 4年前 , 52F
為什麼不買中古？
03/26 13:36, 52F
→
03/26 13:37, 4年前 , 53F
又一直唉唉唉唉
03/26 13:37, 53F
→
03/26 13:37, 4年前 , 54F
毛病很多沒救
03/26 13:37, 54F
→
03/26 13:38, 4年前 , 55F
去年初炒股大熱中古屋沒啥漲，就一堆人拋出來了
03/26 13:38, 55F
噓
03/26 13:38, 4年前 , 56F
我不用看多遠啊，跑短期有賺到你錢就好了
03/26 13:38, 56F
→
03/26 13:38, 4年前 , 57F
最近開始就中古屋慢慢追漲就開始唉唉唉唉說怎樣怎樣
03/26 13:38, 57F
→
03/26 13:41, 4年前 , 58F
說自住可以買，然後在別人畢業文下面狂酸
03/26 13:41, 58F
推
03/26 13:41, 4年前 , 59F
繼續刺激預售供給看看，現在就是漲中古
03/26 13:41, 59F
→
03/26 13:41, 4年前 , 60F
我覺得是有人格分裂吧，不然就是有火紅眼
03/26 13:41, 60F
推
03/26 13:43, 4年前 , 61F
有系統風險時有空我就會講，懂了嗎？
03/26 13:43, 61F
→
03/26 13:43, 4年前 , 62F
看不懂就去洗洗睡
03/26 13:43, 62F
推
03/26 14:15, 4年前 , 63F
房市長期向上 可趁現在逢低築底
03/26 14:15, 63F
噓
03/26 14:37, 4年前 , 64F
你買房的時候記得要講一下，我要先準備出一趟
03/26 14:37, 64F
→
03/26 14:38, 4年前 , 65F
我指某T，你實在太厲害了，終於找到有用指標
03/26 14:38, 65F
推
03/26 14:41, 4年前 , 66F
XDD
03/26 14:41, 66F
噓
03/26 15:01, 4年前 , 67F
京城哪個案子啊，破百還有人買XDD
03/26 15:01, 67F
噓
03/26 15:33, 4年前 , 68F
笑死，價格你自己隨便喊
03/26 15:33, 68F
推
03/26 16:16, 4年前 , 69F
你去找印度神童幫你預測市場好了
03/26 16:16, 69F
噓
03/26 20:18, 4年前 , 70F
建議多花時間增加收入
03/26 20:18, 70F
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