Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道

看板home-sale (房屋交易)作者halee (來來幫你幫我)時間4年前 (2022/03/26 13:56)推噓5(5推 0噓 8→)

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※ 引述《a1237759 (歡迎搭訕..)》之銘言： : ※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言：不要賣預售好啊對建商來說成屋賣更貴啦更好賣高雄中都濕地京城某建案還沒蓋好就開始賣了接待中心也蓋好接單但自從台積說要來後接待中心馬上收掉了不賣了不賣了超扯這就是所謂的鎖籌碼吧 : : 講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。 : : 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600 : : 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 : : 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等 : : 甚至是降價求魯空買囉 : : 錯 : : 這種想法就像期待正妹屈就醜肥宅一樣，永遠也不會實現 : : 為啥 : : 啊你有沒有想過投客的錢從預售市場抽出來跑去哪。跑去成屋中古屋啊 : : 而魯空想不到的是，最終預售屋、成屋及中古屋的價格永遠是連動的 : : 接續上面的例子，投客進場，20年中古屋漲到2400了 : : 你覺得建商還會像魯空一樣，對外界的變化毫無反應，繼續呆呆的預售賣2600？ : : 用膝蓋想也知道，他當然是把價差推上去賣3200啊 : : 我話就放這，留給魯空過幾年回來驗證，看是不是又一次砍死自己 : : 一個有剛需，籌碼又只有一條越來越老持續貶值的爛命 : : 會去想跟人家資本巨獸比氣長 : : 真的很好奇頭是去被什麼夾到，可憐哪 : 要漲要跌建商說了算， : 投資客只是跟著建商的腳步走， : 最明顯的例子就建商的造鎮計畫， : 你看過造鎮計劃價格一期一期往下的嗎？ : 舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃 : 昌隆廣場2015開案預設11期， : 從一期好旺單坪12-13萬，賣到2020上旺15-16萬， : 建商發現有利可圖，11期硬拆分12期賣， : 2020 房市暴漲甚至一屋難求， : 建商再把12期分拆成14期賣， : 圖啥？圖鎖籌碼慢慢賣，越賣越高啊， : 從第七期開始時不時鎖兩房的盤，偶爾才釋出10-20間賣， : 台積2012年喊竹南，喊到2020圍牆圍起來準備開工， : 我看到台積代表色的圍牆衝進去買15萬的第六期上旺， : 當時建商跟我說蓋到12期預期要推升到28-29萬， : 現在在建商鎖籌碼的狀況下， : 第九期上禾旺都推到一坪34w了， : 而投資客就是跟著建商走， : 目前放出的中古屋開價都在30w上下， : 所以房價狂漲主要還是建商的推波助瀾，而不是投資客， : 預售屋禁售，只是再幫了建商一把， : 漲跌怎樣建商說了算， : 但這幾年我看建商玩鎖籌碼的把戲是越來越爐火純青啦 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.68.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648274168.A.B17.html