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Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道

看板home-sale (房屋交易)作者 (阿風)時間4年前 (2022/03/26 12:33), 4年前編輯推噓18(28推 10噓 86→)
留言124則, 32人參與, 4年前最新討論串2/5 (看更多)
: 推 Tattoo: 沒有投客買預售，建商就會降價了啊，傻逼 03/26 12:14 講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等 甚至是降價求魯空買囉 錯 這種想法就像期待正妹屈就醜肥宅一樣，永遠也不會實現 為啥 啊你有沒有想過投客的錢從預售市場抽出來跑去哪。跑去成屋中古屋啊 而魯空想不到的是，最終預售屋、成屋及中古屋的價格永遠是連動的 接續上面的例子，投客進場，20年中古屋漲到2400了 你覺得建商還會像魯空一樣，對外界的變化毫無反應，繼續呆呆的預售賣2600？ 用膝蓋想也知道，他當然是把價差推上去賣3200啊 我話就放這，留給魯空過幾年回來驗證，看是不是又一次砍死自己 一個有剛需，籌碼又只有一條越來越老持續貶值的爛命 會去想跟人家資本巨獸比氣長 真的很好奇頭是去被什麼夾到，可憐哪 -- 腐敗盛行，你不罵；權貴橫行，你不怒；教育之重，你不語；醫療之痛，你不忿； 農村之病，你不視；下崗之哀，你不聞；專獨之惡，你不問； 可每每因了一些于民無甚增減，于家無甚建樹，于己無甚危險的事情時， 你就拍案而起了，你就熱情似火了，你就沖鋒陷陣了，你就上竄下跳了! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 160.2.244.177 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648269226.A.AE1.html
推
03/26 12:36, 4年前 , 1F
要先確定他們有頭XD
03/26 12:36, 1F
推
03/26 12:40, 4年前 , 2F
帥哥減少一半，有些正妹會降低標準選肥宅
03/26 12:40, 2F
→
03/26 12:40, 4年前 , 3F
但同時帥哥漲價，有人選的肥宅也會漲價啊
03/26 12:40, 3F
→
03/26 12:41, 4年前 , 4F
剩下一半的帥哥更多正妹競爭，本來沒人要的肥宅有市場了
03/26 12:41, 4F
→
03/26 12:41, 4年前 , 5F
這麼簡單的供需邏輯空空都看不懂，難怪一輩子空空
03/26 12:41, 5F
→
03/26 12:42, 4年前 , 6F
如果正妹沒有屈就自己選肥宅，那代表帥哥更多人要漲翻天
03/26 12:42, 6F
→
03/26 12:42, 4年前 , 7F
所以接下來不是中古跟預售一起漲，就是預售漲翻天
03/26 12:42, 7F
→
03/26 12:43, 4年前 , 8F
但中古跟預售一起漲的可能性比較高
03/26 12:43, 8F
推
03/26 12:46, 4年前 , 9F
投資客斷頭互砍 笑死
03/26 12:46, 9F
噓
03/26 12:51, 4年前 , 10F
我看你是沒有買過房子吧
03/26 12:51, 10F
哦，我2017就買了，怎麼了嗎？ ※ 編輯: seraphwind (160.2.244.177 美國), 03/26/2022 12:54:02
推
03/26 12:54, 4年前 , 11F
應該是中古屋跟新屋連動才對，新屋是天花板，可是因
03/26 12:54, 11F
→
03/26 12:54, 4年前 , 12F
為政策利空降低預售屋價值，應該會拉近新舊價差
03/26 12:54, 12F
→
03/26 12:57, 4年前 , 13F
沒這麼誇張啦..正向螺旋還沒停是這樣
03/26 12:57, 13F
推
03/26 12:57, 4年前 , 14F
.........有夠嗆
03/26 12:57, 14F
→
03/26 12:58, 4年前 , 15F
逆向螺旋開始也是會往往右盤的 只是向上向下力道很不對等
03/26 12:58, 15F
噓
03/26 12:58, 4年前 , 16F
中古屋漲完預售屋漲，預售屋漲完中古屋漲，房市永動
03/26 12:58, 16F
→
03/26 12:58, 4年前 , 17F
機，以後一坪1000萬，你當政府跟人民都塑膠？
03/26 12:58, 17F
→
03/26 12:59, 4年前 , 18F
往上一年十幾趴 往下先盤好幾年再一年幾趴幾趴掉..
03/26 12:59, 18F
推
03/26 13:00, 4年前 , 19F
他看空好幾年了你認真啥？
03/26 13:00, 19F
推
03/26 13:01, 4年前 , 20F
樓上空空又要崩潰了 聽不進去實話 哈哈
03/26 13:01, 20F
推
03/26 13:03, 4年前 , 21F
這假設資金投入成本有一樣嗎
03/26 13:03, 21F
→
03/26 13:05, 4年前 , 22F
我只知道不要跟政府做對，政府賺夠了後，就是要割韭
03/26 13:05, 22F
→
03/26 13:05, 4年前 , 23F
菜了，不然怎麼拿回籌碼
03/26 13:05, 23F
推
03/26 13:09, 4年前 , 24F
政府帶頭標地創天價，房地合一稅收爽YY耶
03/26 13:09, 24F
→
03/26 13:12, 4年前 , 25F
政府要拿回什麼籌碼 黑人問號...
03/26 13:12, 25F
推
03/26 13:14, 4年前 , 26F
黑人問號+1
03/26 13:14, 26F
推
03/26 13:14, 4年前 , 27F
地方政府地越賣越貴開心的很是在籌碼什麼XD
03/26 13:14, 27F
噓
03/26 13:15, 4年前 , 28F
傻多起手勢：房價永動機
03/26 13:15, 28F
→
03/26 13:16, 4年前 , 29F
期待一坪1000萬，嘻嘻
03/26 13:16, 29F
推
03/26 13:17, 4年前 , 30F
政府拿回籌碼XDDD真的笑死
03/26 13:17, 30F
推
03/26 13:27, 4年前 , 31F
想再買一間來得及嗎
03/26 13:27, 31F
→
03/26 13:29, 4年前 , 32F
房蟲就看看永動機先成立，還是勞動人口先大減，國家
03/26 13:29, 32F
→
03/26 13:29, 4年前 , 33F
衰退30年，拿國家未來換來的房價，你們還這麼開心
03/26 13:29, 33F
噓
03/26 13:31, 4年前 , 34F
投客跟建商就是魚幫水 水幫魚 不用把投客講的多好。
03/26 13:31, 34F
→
03/26 13:32, 4年前 , 35F
笑死 叫的越大聲就表示越有效
03/26 13:32, 35F
→
03/26 13:33, 4年前 , 36F
那為何不講投客買20中古屋從1800變2200然後建商只好繼續擺
03/26 13:33, 36F
→
03/26 13:33, 4年前 , 37F
著
03/26 13:33, 37F
→
03/26 13:35, 4年前 , 38F
對投資客沒什麼想法只是幹嘛一直洗白投客。有投客建商也沒在
03/26 13:35, 38F
還有 46 則推文
推
03/26 14:15, 4年前 , 85F
阿跟建商買就是買新的更貴啊，沒意見，我也是跟建商買，
03/26 14:15, 85F
→
03/26 14:15, 4年前 , 86F
建商漲四成，我漲兩成，就看買家怎麼取捨而已
03/26 14:15, 86F
→
03/26 14:16, 4年前 , 87F
空空其實才是多多 想買想的要死
03/26 14:16, 87F
→
03/26 14:16, 4年前 , 88F
最近幾年台灣半導體廠op的年薪都到百萬了
03/26 14:16, 88F
→
03/26 14:17, 4年前 , 89F
沒什麼好抱怨的
03/26 14:17, 89F
→
03/26 14:18, 4年前 , 90F
去大型半導體廠當op工作環境也比澳洲屠宰場好吧...
03/26 14:18, 90F
推
03/26 14:20, 4年前 , 91F
年薪百萬已是科技業最低標了吧
03/26 14:20, 91F
推
03/26 14:21, 4年前 , 92F
我兩間都跟建商買 也都不是第一批而是漲過價的 但直接跟
03/26 14:21, 92F
→
03/26 14:21, 4年前 , 93F
建商買就是爽 也沒比投客拋售的貴 還能避免一些可能的鳥
03/26 14:21, 93F
→
03/26 14:21, 4年前 , 94F
事 那種預售短線當沖的投客都被洗出去最好
03/26 14:21, 94F
→
03/26 14:24, 4年前 , 95F
預售轉單跟投客買，一樣有保固啊==
03/26 14:24, 95F
→
03/26 14:24, 4年前 , 96F
可以不要那麼反智好嗎
03/26 14:24, 96F
推
03/26 14:31, 4年前 , 97F
國家越來越沒有未來？這邊真的很多吃地溝油的命操中南海
03/26 14:31, 97F
→
03/26 14:31, 4年前 , 98F
的心，有此雄心大志建議出來選
03/26 14:31, 98F
推
03/26 14:33, 4年前 , 99F
然後現在又講買的起的就是炒房，嘲笑買不起的？你們自己
03/26 14:33, 99F
→
03/26 14:33, 4年前 , 100F
亂扣帽子說人房蟲都不講了
03/26 14:33, 100F
推
03/26 14:36, 4年前 , 101F
而且還扯到啥要幫助年輕人？幾歲算年輕人？我77年次小孩3
03/26 14:36, 101F
→
03/26 14:36, 4年前 , 102F
個，幾乎啥補助都沒有誰來幫助我阿？
03/26 14:36, 102F
→
03/26 14:38, 4年前 , 103F
之前講小孩還被嗆誰叫你要生= =
03/26 14:38, 103F
推
03/26 14:42, 4年前 , 104F
哇靠塔吐哥嗆人沒買房欸，我有看錯嗎
03/26 14:42, 104F
噓
03/26 15:26, 4年前 , 105F
20年漲到3200和2年漲到2800.短起飆漲不易看見
03/26 15:26, 105F
推
03/26 16:25, 4年前 , 106F
為了要房價跌，期待台積電倒的人真的是多魯，哈
03/26 16:25, 106F
噓
03/26 16:27, 4年前 , 107F
這篇邏輯真的滿有趣的 投客和建商想漲就漲 都不用管想
03/26 16:27, 107F
→
03/26 16:28, 4年前 , 108F
買的人有沒有能力接盤 反正不管漲多高都有人接??這會不
03/26 16:28, 108F
→
03/26 16:28, 4年前 , 109F
會太樂觀了 呵
03/26 16:28, 109F
推
03/26 16:29, 4年前 , 110F
之前板上就一堆中年人到處說救救年輕人，然後號稱他
03/26 16:29, 110F
→
03/26 16:29, 4年前 , 111F
自己中產年輕人
03/26 16:29, 111F
→
03/26 16:30, 4年前 , 112F
1980那個
03/26 16:30, 112F
噓
03/26 18:44, 4年前 , 113F
預售屋槓桿能開比較大
03/26 18:44, 113F
噓
03/26 18:44, 4年前 , 114F
過幾年轉手是幾年？中古20年大樓跟預售同樣的格局坪數會
03/26 18:44, 114F
→
03/26 18:44, 4年前 , 115F
差到800萬？等到交屋後，還要五年才不會扣到45%的利潤，
03/26 18:44, 115F
→
03/26 18:44, 4年前 , 116F
你要知道目前負責工作的族群是建國以來最高峰，但是新生
03/26 18:44, 116F
→
03/26 18:44, 4年前 , 117F
兒逐年探底，到時內需萎縮，不單是房價，你連出租都沒人
03/26 18:44, 117F
→
03/26 18:44, 4年前 , 118F
租。
03/26 18:44, 118F
噓
03/26 22:44, 4年前 , 119F
好丟臉，這種程度還po出來給人笑，預售屋門檻那麼低，中古
03/26 22:44, 119F
→
03/26 22:44, 4年前 , 120F
屋門檻高，能又什麼屁槓桿。唉，別人多軍還有料，你根本沒
03/26 22:44, 120F
→
03/26 22:44, 4年前 , 121F
料出來讓人笑
03/26 22:44, 121F
推
03/27 00:16, 4年前 , 122F
政府地又不用花錢買...重劃都是重劃費用處理啊
03/27 00:16, 122F
→
03/27 00:17, 4年前 , 123F
政府土地就跟你老爸是大地主死了一樣，你繼承來的要
03/27 00:17, 123F
→
03/27 00:17, 4年前 , 124F
什麼籌碼?而且無貸款還免稅
03/27 00:17, 124F
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