討論串[請益] 自住沒差是什麼意思？
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常常聽到有人說. 自住沒差負擔得起就買. 可是，我覺得怎麼可能沒差. 對這句話有一些疑問. 困惑的地方如下. 1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？. 2.如果升息了，月支出變多也沒差？. 我左思右想. 當然投資不可能穩賺不賠. 這些我都可以理解. 但這哪是沒差. 明明感受就差很多阿. 還是我理解自住沒
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以長期機率來講.. 下個月會跌,機率大概低於1/5.. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD). (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌). 而這還不算上漲和跌的比率.. 漲可能漲50%,跌可能跌5%.. 也就是你是壓一賠十.. 所以
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因為自住的話 成本比租房划算多太多. 以房價1000萬 利率1.76. (有人說要升息，那再加一碼用1.91算). 30年還款36514/月 438168/年. 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息). 剩下的247168是還銀行 降低貸款餘額. 之後賣掉會回來 或是要增貸借出來也可. 而1000萬的
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我發現整串沒有人講到重點耶. 自住沒差, 並不是因為什麼漲的機率比跌的機率高. 也不是甚麼預不預知房價. 這些其實都是投資角度, 五年十年二十年三十年要Cash Out才需要考慮的. 自住沒差的關鍵原因是. 如果你從頭到尾都是自住, 那你下次賣房就是換房的時候. 你這間買在高點, 下一間換在低點,
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