Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?

看板home-sale (房屋交易)作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2022/08/08 11:42), 1年前編輯推噓15(16122)
留言39則, 21人參與, 1年前最新討論串9/16 (看更多)
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言: : 常常聽到有人說 : 自住沒差負擔得起就買 : 可是,我覺得怎麼可能沒差 : 對這句話有一些疑問 : 困惑的地方如下 : 1.如果房價跌了,就算買貴也沒差? : 2.如果升息了,月支出變多也沒差? : 我左思右想 : 當然投資不可能穩賺不賠 : 這些我都可以理解 : 但這哪是沒差 : 明明感受就差很多阿 : 還是我理解自住沒差的意思了? : 反正要自住,吃一點虧沒差 : 應該是要這樣的心態嗎? 我發現整串沒有人講到重點耶 自住沒差, 並不是因為什麼漲的機率比跌的機率高 也不是甚麼預不預知房價 這些其實都是投資角度, 五年十年二十年三十年要Cash Out才需要考慮的 自住沒差的關鍵原因是 如果你從頭到尾都是自住, 那你下次賣房就是換房的時候 你這間買在高點, 下一間換在低點, 或是這間買在低點, 下間換在高點 結果都是一屋換一屋, 如果換的房子等級差不多, 那就是貼折舊換利益 甚麼利益? 對大多數人不會Cash Out的自住客來講, 自住的獲利就是居住的利益, 而不是價差 這個利益是只要持續換屋下去, 會一直存在的 而房地產是很難快速下跌的東西 即使是下跌期, 大多數地方, 你要等跌10%、20%, 都是要等個五年十年 這五年十年的時間跟租屋成本, 就不只那10%、20%了 所以你要等甚麼低點, 其實也不見得符合經濟效益 而且因為一屋換一屋, 你的投入成本其實不只是攤在這間房子的居住期間 而是攤到你這輩子住的每一間房子, 甚至可以攤到子女未來繼承以後的居住利益 這麼長時間的攤平, 你的成本有甚麼差嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659930137.A.1BA.html

08/08 11:43, 1年前 , 1F
就有人喜歡用投資觀念套在自住上
08/08 11:43, 1F
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 08/08/2022 11:46:55

08/08 11:46, 1年前 , 2F
時間拉長就是你的朋友
08/08 11:46, 2F

08/08 11:47, 1年前 , 3F
就算租金回報2%攤50年就零成本 何況最後可能還能賣八成
08/08 11:47, 3F

08/08 11:47, 1年前 , 4F
根本薛翻
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08/08 11:48, 1年前 , 5F
說得好
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08/08 11:52, 1年前 , 6F
這篇真的有道理
08/08 11:52, 6F

08/08 12:00, 1年前 , 7F
的確是阿 就算跌了當折舊 舊換新也省一筆錢 純看怎麼想
08/08 12:00, 7F

08/08 12:01, 1年前 , 8F
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08/08 12:12, 1年前 , 9F
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08/08 12:25, 1年前 , 10F
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08/08 12:47, 1年前 , 11F
漲跟不上 沒人幫 跌你不敢買 ???
08/08 12:47, 11F

08/08 12:53, 1年前 , 12F
確實,這麼簡單的概念竟然前面回文的都忘了XD
08/08 12:53, 12F

08/08 12:58, 1年前 , 13F
這個講太明了,現在成交萎縮,市場不乏好房子是掛在那賣的
08/08 12:58, 13F

08/08 12:58, 1年前 , 14F
,有需求的真的是挑房好時機,不過有顧慮就再等幾年看看吧
08/08 12:58, 14F

08/08 12:58, 1年前 , 15F
,有能力的好租客也不好找,都跑去買房房東壓力也大,少子
08/08 12:58, 15F

08/08 12:58, 1年前 , 16F
化正夯,房價沒崩房仲沒關門不要買,今年沒崩就再等20年再
08/08 12:58, 16F

08/08 12:58, 1年前 , 17F
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08/08 13:43, 1年前 , 18F
自住換房 越換越大理論上 和貨幣理論相同
08/08 13:43, 18F

08/08 13:43, 1年前 , 19F
資產只漲不跌 前提是要住經濟成長的區域
08/08 13:43, 19F

08/08 13:43, 1年前 , 20F
不能買海灣新城啊那種
08/08 13:43, 20F

08/08 13:48, 1年前 , 21F
就一堆自住新手沒投資客的財力,只有投資客心態,又隨
08/08 13:48, 21F

08/08 13:48, 1年前 , 22F
時隨地都覺得自己是受害者會買貴,整天出芭樂價買不到。
08/08 13:48, 22F

08/08 13:48, 1年前 , 23F
功課不做,趨勢不會看,叫他買他就覺得你在騙他。房產在
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08/08 13:48, 1年前 , 24F
台灣這五年根本open book還會考0分,也真天才。
08/08 13:48, 24F

08/08 14:00, 1年前 , 25F
嗯,自住利益,貼近
08/08 14:00, 25F

08/08 14:52, 1年前 , 26F
原來如此
08/08 14:52, 26F

08/08 15:38, 1年前 , 27F
感覺這篇才真的講到重點
08/08 15:38, 27F

08/08 18:29, 1年前 , 28F
推~
08/08 18:29, 28F

08/08 20:06, 1年前 , 29F
推~
08/08 20:06, 29F

08/08 22:16, 1年前 , 30F
你說的是重點沒錯,但這不是它們的重點
08/08 22:16, 30F

08/08 22:16, 1年前 , 31F
他們的重點,就是無法接受"買貴了"這種風險
08/08 22:16, 31F

08/08 22:16, 1年前 , 32F
而所謂自住沒差的人,通常是生意人心態
08/08 22:16, 32F

08/08 22:17, 1年前 , 33F
多少錢可接受、簽了就算數,事後不管漲跌
08/08 22:17, 33F

08/08 22:17, 1年前 , 34F
但自住有差的人,只准買了以後漲價,不准跌
08/08 22:17, 34F

08/08 22:18, 1年前 , 35F
只要房價只漲不跌,保證不會有人說"自住有差"這種話
08/08 22:18, 35F

08/08 22:18, 1年前 , 36F
你這篇也是在談下跌,只是要說服它們下跌沒啥影響而已
08/08 22:18, 36F

08/08 22:18, 1年前 , 37F
但他們就不要看到下跌,這樣夠不夠刁
08/08 22:18, 37F

08/08 22:35, 1年前 , 38F
就是買貴了!承認有差嗎?都大人大種還在騙自己
08/08 22:35, 38F

08/08 22:37, 1年前 , 39F
說下跌沒差太傷感情了,其實一坪漲到一千萬也沒差
08/08 22:37, 39F
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