Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？

看板home-sale (房屋交易)作者ng101281時間1年前 (2022/08/09 02:11)推噓2(2推 0噓 1→)

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喔自住沒差那一點價差喔～你價開這一拳開的太重我的房找不到換三房它在哪我只能不停的租直到我將你買回自住不怕那一點價差喔～就讓我靜靜一個人出價你的房總有實價登錄會留下我會匯錢來高接跨越唉的價差 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : ※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : : 常常聽到有人說 : : 自住沒差負擔得起就買 : : 可是，我覺得怎麼可能沒差 : : 對這句話有一些疑問 : : 困惑的地方如下 : : 1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？ : 以長期機率來講. : 下個月會跌,機率大概低於1/5. : (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) : (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) : 而這還不算上漲和跌的比率. : 漲可能漲50%,跌可能跌5%. : 也就是你是壓一賠十. : 所以如果你是很理智的人,就應該知道怎麼做. : : 2.如果升息了，月支出變多也沒差？ : 以房租和利息來講. : 這2x年來基本上無論利息怎樣升. : 你租屋都是虧損. : 因為出租投報率都是高於利息. : so..... : 懶得算你虧損多少. : 反正不慣利率怎麼跑,你租屋就是虧損. : (豪宅散退) : : 我左思右想 : : 當然投資不可能穩賺不賠 : : 這些我都可以理解 : : 但這哪是沒差 : : 明明感受就差很多阿 : : 還是我理解自住沒差的意思了？ : : 反正要自住，吃一點虧沒差 : : 應該是要這樣的心態嗎？ : 阿就. : 自住還等,就白癡阿. : 你等一個勝率很小的機率.. : 然後壓一賠十的賭注. : 我是不知道天下有哪個白癡要去賭那個...XD : 我在講一次. : 投資很多時候可以不買,甚至不能買. : 但自住幾乎絕大多數時候都要買. : 投資的嚴苛度遠遠高於自住. : 投資你還要估算交易成本,並且還要計算投報率,投報率太低不如去存0050等比較. : 你自住只要算起來,選擇租屋會造成多花一塊錢,你就是虧損. : 因此投資的困難度遠高於自住,甚至可能有三倍困難. : 所以投資可以買的時候,自住永遠都應該你已經買完了. : 而自住可以買的時候,很多時候投資是不能買的. : 所以只有"自住沒差" : 不存在"投資沒差自住有差"這種白癡狀況. : 你要知道. : 一間房子,買1000賣1050...投資會虧損,因為交易成本算下去會虧錢. : 因此投資,買1000至少要賣1100. : 但是對自住來講,現在1000,過10年變成1001. : 你沒買你就是吃虧....XD : 吃虧在哪? : 在你租金比利息還高阿. : 更不用說,到頭來你還是要多花一萬塊去買... : and...自住你又不用思考賣的問題. : 不過基本上就是這樣啦. : 反正會買的就會買. : 不會買的就繼續在旁邊眼紅..XD : 今天買不下手,明天就更買不下手. : 老套的故事每天都在上演. : 阿就顆顆顆. : 另外不要繼續問我自住可不可以買的問題 : 自住就快點買. : 並且優先買你喜歡的. : 很多時候我們在討論的是中短線的價格波動變化. : 但你自住住那麼久. : 這些變化到未來都只是零頭. : 今天我買1000可以在一年後賣1200好好賺. : 另一間買1000我估一年後她會1080.扣掉交易成本幾乎沒啥利潤,超爛不能買. : 靠夭你自住30年,買1000,過30年後這兩個東西變成4000萬和4100萬的差距. : 阿...你是在乎這中短線的120萬差異幹嘛? : 為了這中短線的差異,你白癡買一個住起來很不爽的東西幹嘛? : 所以很討厭一堆人拿著中短線的變化再問我自住可不可以買. : 要搞清楚. : 我每次在講東西,都會有註明. : 這是短中長期哪一種的判斷模式. : 不要亂套用. : 你用短期觀念買長期? : 你用長期觀念買短期? : 你再搞笑嗎? : 阿... : 阿靠邀我短中長期都有做,當然短中長期都有人會有疑惑,所以我都會講啊. : 但我在講甚麼,拜託看清楚....不要亂看亂湊答案好嗎. : 你答案抄錯,不會有人救你..!!! : 就像現在,我短期中期都是玩老屋. : 但是你自住,身價一兩千萬+年薪一兩百萬. : 你跟我中期或是短期買4x年大樓自住幹嘛?? : 那麼想過苦行僧生活?還是想要體驗基層人民的生活? : 阿玩老屋就不是講給你聽的,你幹嘛亂抄答案? : 這只是一個時期姓價格波動,落後補漲現象. : 撈一票就要跑了. ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 6. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.201.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659982279.A.AD7.html