PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/08/08 00:17), 1年前編輯推噓60(65推 5噓 84→)
留言154則, 54人參與, 1年前最新討論串2/16 (看更多)
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 常常聽到有人說 : 自住沒差負擔得起就買 : 可是，我覺得怎麼可能沒差 : 對這句話有一些疑問 : 困惑的地方如下 : 1.如果房價跌了，就算買貴也沒差？ 以長期機率來講. 下個月會跌,機率大概低於1/5. (這等同算你五年跌一次,我給你算的非常的給面子了...XD) (通常回檔時間不會太久.2016回檔,大概2017左右就到底了,之後低迷是不漲不跌) 而這還不算上漲和跌的比率. 漲可能漲50%,跌可能跌5%. 也就是你是壓一賠十. 所以如果你是很理智的人,就應該知道怎麼做. : 2.如果升息了，月支出變多也沒差？ 以房租和利息來講. 這2x年來基本上無論利息怎樣升. 你租屋都是虧損. 因為出租投報率都是高於利息. so..... 懶得算你虧損多少. 反正不慣利率怎麼跑,你租屋就是虧損. (豪宅散退) : 我左思右想 : 當然投資不可能穩賺不賠 : 這些我都可以理解 : 但這哪是沒差 : 明明感受就差很多阿 : 還是我理解自住沒差的意思了？ : 反正要自住，吃一點虧沒差 : 應該是要這樣的心態嗎？ 阿就. 自住還等,就白癡阿. 你等一個勝率很小的機率.. 然後壓一賠十的賭注. 我是不知道天下有哪個白癡要去賭那個...XD 我在講一次. 投資很多時候可以不買,甚至不能買. 但自住幾乎絕大多數時候都要買. 投資的嚴苛度遠遠高於自住. 投資你還要估算交易成本,並且還要計算投報率,投報率太低不如去存0050等比較. 你自住只要算起來,選擇租屋會造成多花一塊錢,你就是虧損. 因此投資的困難度遠高於自住,甚至可能有三倍困難. 所以投資可以買的時候,自住永遠都應該你已經買完了. 而自住可以買的時候,很多時候投資是不能買的. 所以只有"自住沒差" 不存在"投資沒差自住有差"這種白癡狀況. 你要知道. 一間房子,買1000賣1050...投資會虧損,因為交易成本算下去會虧錢. 因此投資,買1000至少要賣1100. 但是對自住來講,現在1000,過10年變成1001. 你沒買你就是吃虧....XD 吃虧在哪? 在你租金比利息還高阿. 更不用說,到頭來你還是要多花一萬塊去買... and...自住你又不用思考賣的問題. 不過基本上就是這樣啦. 反正會買的就會買. 不會買的就繼續在旁邊眼紅..XD 今天買不下手,明天就更買不下手. 老套的故事每天都在上演. 阿就顆顆顆. 另外不要繼續問我自住可不可以買的問題 自住就快點買. 並且優先買你喜歡的. 很多時候我們在討論的是中短線的價格波動變化. 但你自住住那麼久. 這些變化到未來都只是零頭. 今天我買1000可以在一年後賣1200好好賺. 另一間買1000我估一年後她會1080.扣掉交易成本幾乎沒啥利潤,超爛不能買. 靠夭你自住30年,買1000,過30年後這兩個東西變成4000萬和4100萬的差距. 阿...你是在乎這中短線的120萬差異幹嘛? 為了這中短線的差異,你白癡買一個住起來很不爽的東西幹嘛? 所以很討厭一堆人拿著中短線的變化再問我自住可不可以買. 要搞清楚. 我每次在講東西,都會有註明. 這是短 中 長期哪一種的判斷模式. 不要亂套用. 你用短期觀念買長期? 你用長期觀念買短期? 你再搞笑嗎? 阿... 阿靠邀我短中長期都有做,當然短中長期都有人會有疑惑,所以我都會講啊. 但我在講甚麼,拜託看清楚....不要亂看亂湊答案好嗎. 你答案抄錯,不會有人救你..!!! 就像現在,我短期中期都是玩老屋. 但是你自住,身價一兩千萬+年薪一兩百萬. 你跟我中期或是短期買4x年大樓自住幹嘛?? 那麼想過苦行僧生活?還是想要體驗基層人民的生活? 阿玩老屋就不是講給你聽的,你幹嘛亂抄答案? 這只是一個時期姓價格波動,落後補漲現象. 撈一票就要跑了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.123.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659889058.A.3BC.html
推
08/08 00:21, 1年前 , 1F
搶老屋幹嘛不行 你看看台北老破公寓XD
08/08 00:21, 1F
推
08/08 00:22, 1年前 , 2F
推
08/08 00:22, 2F
推
08/08 00:23, 1年前 , 3F
推
08/08 00:23, 3F
說實在的. 4x年老大樓 VS 5x年公寓3F. 我會選擇公寓3F....XD 當然以上排除台北市區. ※ 編輯: ceca (61.227.123.113 臺灣), 08/08/2022 00:24:22
推
08/08 00:23, 1年前 , 4F
很多人看房貸都不看本金跟利息，大部分利息遠遠低
08/08 00:23, 4F
→
08/08 00:23, 1年前 , 5F
於房租……長期放10年沒漲，也比租房划算
08/08 00:23, 5F
推
08/08 00:24, 1年前 , 6F
坦白說 很多初心者連本利和是啥都不知道
08/08 00:24, 6F
→
08/08 00:25, 1年前 , 7F
4x年大樓真的要很精華的地段 不然我看早就爛掉
08/08 00:25, 7F
中南部老大樓. 人的問題很多. 然後蓋的環境和公共區域,也很容易不如公寓. 公寓單純!! 不是大樓老了就會爛掉. 而是4x年前的老大樓,一路歷史這樣走過來,發生了很多狀況. 所以他們爛掉. 當然也有沒爛掉的. 但你要會判斷....並且要做很多功課. 可是對於一個不動產菜鳥來講,你與其去搞得累得要死要拚沒爛掉的老大樓. 不如選公寓,比較不會出錯. 但是這限於中南部. 台北市區就不存在這種現象. 台北爛掉的大樓比率比中南部低非常多. ※ 編輯: ceca (61.227.123.113 臺灣), 08/08/2022 00:27:57
推
08/08 00:26, 1年前 , 8F
佛
08/08 00:26, 8F
推
08/08 00:30, 1年前 , 9F
中南部能透天就透天
08/08 00:30, 9F
總價來講,6米巷正常透天大概已經等同2x年的三房平車. 2x年的大樓大多數狀況都還很ok. 而這種等級的透天其實並沒有很好住. so...透天適合錢很多的人住. 住個面寬五米,地坪30,門口路10~12米,4F,RC結構...是基本款. 基本價格大概2xxx萬. 但這價格,在美術館可以買一間70坪以上的大樓+平面車位...XD ※ 編輯: ceca (61.227.123.113 臺灣), 08/08/2022 00:33:12
推
08/08 00:31, 1年前 , 10F
第一間房就是剛需，又不是你看他漲了就可以賣
08/08 00:31, 10F
→
08/08 00:31, 1年前 , 11F
老破公寓是相對大樓比較容易撐的久
08/08 00:31, 11F
推
08/08 00:31, 1年前 , 12F
就概率問題啊 下新莊4x年爛掉比例很高
08/08 00:31, 12F
→
08/08 00:32, 1年前 , 13F
樹大比有枯枝 人多必有白癡
08/08 00:32, 13F
噓
08/08 00:32, 1年前 , 14F
自住長期來看也是投資 你這篇有說跟沒說一樣
08/08 00:32, 14F
→
08/08 00:32, 1年前 , 15F
還有另外都更或改建拉皮的可能性
08/08 00:32, 15F
推
08/08 00:32, 1年前 , 16F
當然你可以等房價砍半時買 房貸變一半 但那種時候一定是要
08/08 00:32, 16F
→
08/08 00:32, 1年前 , 17F
開戰前 你也不敢下手
08/08 00:32, 17F
→
08/08 00:33, 1年前 , 18F
砍半我先買
08/08 00:33, 18F
自住不等同投資..XD 最有名的計算就是,出租. 你包租公要估算耗材攤提成本,房客退租造成的空租期,政府抓到要你補稅等等. 但你自住,你省掉的租金可是一毛都跑不掉... so....對包租公來講,租金1萬,一年12萬...實際他拿到口袋可能只能估算10萬. 你租屋,12萬運氣好就是12萬,運氣不好遇到惡房東,你可能還會變成13萬..顆顆. 所以成本算法本來就差很多. 至於你說麼資金機會成本OOXX. 這就牽扯到. 你投資能賺得贏,5倍槓桿後的"房屋增值+出租投報"嗎? 以前算過,你至少年化投報要2x%起跳. 當然不排除本版神人很多. 但是你要問一下施主你自己 你有沒有本事做超過2x%...喔不,穩定長期15%就好的投報...長期是指30年,年年15%. ※ 編輯: ceca (61.227.123.113 臺灣), 08/08/2022 00:38:17
→
08/08 00:34, 1年前 , 19F
我一直都留有再買一間的前提下。省得遇到斷頭沒本錢出
08/08 00:34, 19F
→
08/08 00:34, 1年前 , 20F
手
08/08 00:34, 20F
→
08/08 00:35, 1年前 , 21F
如果只有房地產這個選擇，那就是買爆，但事實上並不是
08/08 00:35, 21F
→
08/08 00:35, 1年前 , 22F
只能投資買房
08/08 00:35, 22F
推
08/08 00:36, 1年前 , 23F
又來苦口婆心普渡眾生
08/08 00:36, 23F
推
08/08 00:36, 1年前 , 24F
小坪頂跟高點比應該有對折喔，有需要可以去掃貨～
08/08 00:36, 24F
推
08/08 00:38, 1年前 , 25F
投資工具很多 能賺錢就是真理 但人家在房板問房子 當然
08/08 00:38, 25F
→
08/08 00:38, 1年前 , 26F
回答房子相關
08/08 00:38, 26F
→
08/08 00:40, 1年前 , 27F
請問 台海情勢 不會影響到房市嗎？
08/08 00:40, 27F
目前看起來是短期事件..XD 比美國升息還短. 美國和台灣選舉結束後就沒人記得的東西. ※ 編輯: ceca (61.227.123.113 臺灣), 08/08/2022 00:40:34
推
08/08 00:43, 1年前 , 28F
空空就會幻想自住買了明天暴跌 損失幾百萬 超有差
08/08 00:43, 28F
它們是幻想會暴跌給他買打五折.
推
08/08 00:44, 1年前 , 29F
請問ceca大，想在北高作業區域找一間三房平車不超過25年
08/08 00:44, 29F
→
08/08 00:44, 1年前 , 30F
的大樓價位大概多少算合理的？感謝大大
08/08 00:44, 30F
→
08/08 00:44, 1年前 , 31F
然而就算暴跌了他們也絕對不敢進場 死活都買不到
08/08 00:44, 31F
※ 編輯: ceca (61.227.123.113 臺灣), 08/08/2022 00:46:30
還有 83 則推文
還有 11 段內文
→
08/08 09:55, 1年前 , 115F
搬新家，房東沒冷氣沒床架要自己買，房東有你也有你要處理你
08/08 09:55, 115F
→
08/08 09:55, 1年前 , 116F
的
08/08 09:55, 116F
→
08/08 09:55, 1年前 , 117F
家庭搬家是大工程，這也是三房租客很穩定的主因之一
08/08 09:55, 117F
→
08/08 09:58, 1年前 , 118F
舊的家具家電到新家也不合用 留下來給下一手也是沒價值
08/08 09:58, 118F
→
08/08 09:59, 1年前 , 119F
一搬家 家具家電費都要另外花 譬如冷氣移機一點都不划算
08/08 09:59, 119F
→
08/08 10:00, 1年前 , 120F
但是自住住爽無價XD 而且還握有漲價門票 好自住不買嗎
08/08 10:00, 120F
推
08/08 10:43, 1年前 , 121F
推
08/08 10:43, 121F
推
08/08 11:02, 1年前 , 122F
推
08/08 11:02, 122F
→
08/08 11:16, 1年前 , 123F
三房不要附傢俱 進來的通常腳麻跑不掉
08/08 11:16, 123F
→
08/08 11:17, 1年前 , 124F
我之前有一間兩房 第一組租到我賣掉
08/08 11:17, 124F
推
08/08 11:28, 1年前 , 125F
推
08/08 11:28, 125F
推
08/08 12:57, 1年前 , 126F
有家庭的很難跑掉，搬家成本太高了光想就心累
08/08 12:57, 126F
→
08/08 13:14, 1年前 , 127F
家庭被洗出去不租通常都是房東要賣..
08/08 13:14, 127F
推
08/08 13:56, 1年前 , 128F
推～
08/08 13:56, 128F
→
08/08 15:52, 1年前 , 129F
自住還等真的....
08/08 15:52, 129F
→
08/08 15:52, 1年前 , 130F
數學差 邏輯差
08/08 15:52, 130F
推
08/08 15:59, 1年前 , 131F
存不存得到錢 就在一念之間
08/08 15:59, 131F
→
08/08 15:59, 1年前 , 132F
工作穩定還付房租給房東 難怪大家這麼喜歡買房
08/08 15:59, 132F
→
08/08 16:00, 1年前 , 133F
永遠有人腦霧要跟你租
08/08 16:00, 133F
推
08/08 18:17, 1年前 , 134F
謝謝ceca老師開釋救眾生！
08/08 18:17, 134F
→
08/08 19:00, 1年前 , 135F
這個就 社會我龍哥 超優質租客
08/08 19:00, 135F
→
08/08 19:01, 1年前 , 136F
加女友年收700幫你養房 房東真的該發獎狀
08/08 19:01, 136F
推
08/08 19:51, 1年前 , 137F
推～
08/08 19:51, 137F
→
08/08 19:52, 1年前 , 138F
樓上s大又開酸，哈哈哈...
08/08 19:52, 138F
推
08/08 21:40, 1年前 , 139F
請問c大 投資老屋是不是還是需要有固定的裝潢團隊比較適合
08/08 21:40, 139F
→
08/08 21:40, 1年前 , 140F
新手開搞的話是不是買別人整理好的比較省心 謝謝
08/08 21:40, 140F
→
08/08 23:32, 1年前 , 141F
我的包商偶爾就會換,當人爛掉的時候.
08/08 23:32, 141F
→
08/08 23:32, 1年前 , 142F
所以,你只要對翻修有一定概念,換包商其實沒啥壓力.
08/08 23:32, 142F
→
08/08 23:32, 1年前 , 143F
爛掉沒換掉才是壓力.
08/08 23:32, 143F
推
08/08 23:38, 1年前 , 144F
有經驗到能自己發包的時，管理進度自己來，也省統包的
08/08 23:38, 144F
→
08/08 23:38, 1年前 , 145F
錢
08/08 23:38, 145F
→
08/08 23:47, 1年前 , 146F
自己發包要管工人很累很煩.
08/08 23:47, 146F
→
08/08 23:47, 1年前 , 147F
錢還是給別人賺就好...XD
08/08 23:47, 147F
→
08/08 23:48, 1年前 , 148F
不要沒事替自己找一份工作去做...
08/08 23:48, 148F
→
08/09 07:59, 1年前 , 149F
C大請問 怎麼判斷包商是不是爛掉呢 還是要做了才知道
08/09 07:59, 149F
推
08/09 11:56, 1年前 , 150F
像C大這種level就不用在意那點錢啦，省心
08/09 11:56, 150F
推
08/09 13:50, 1年前 , 151F
C大文章總是有料必推～
08/09 13:50, 151F
推
08/10 21:37, 1年前 , 152F
請問已經有房，之前您有說預售不要碰，那如果是，想再
08/10 21:37, 152F
→
08/10 21:37, 1年前 , 153F
買新房自住，您覺得如何？另外，現在預售都要蓋很久，
08/10 21:37, 153F
→
08/10 21:37, 1年前 , 154F
我目前考慮的要蓋到119年，您又怎麼看？謝謝
08/10 21:37, 154F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1Yx-MYEy (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 2 之 16 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共16篇)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1Yx-MYEy (home-sale)