Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？
自住並不是沒差，而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。
若自備款200貸800利率2%來算，一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%，房租是15,000
元每年用2%通膨增加的話。
定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。
若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話，
20年後總支出是1,171萬。
自住的會得到一間房。
租屋的會有現金837萬左右。
也就是說，在這利率條件下，就算20年後房價下跌17%，也還是比定存強。
但也不是都是自住有利。
若用房貸3%跟定存1.5%、而房租漲幅也用3%去算的話。房貨一個月是44,368元，總支出1,
265萬，
自住仍是得到一間房
租屋的有定存958萬
兩者差距縮小。若接下來房價因為利率升而跌的話，那就買不如租。
但實際會複雜得多，不像利率比例相對固定，房價漲跌跟房租漲跌就差距較大。上面的計
算也只是要解釋買不如租或租不如買。
再者，買房自住也不是單純的金錢投資。以1/3法測來付房貸，就算自住跌價2成帶來的心
理壓力會比現金損失要來得小。
若自備夠且房貸負擔也ok，買房自住是相對單純的投資。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.222.135 (臺灣)
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※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.222.135 臺灣), 08/08/2022 17:34:32
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房子是相對抗通膨不是能抵消通膨，尤其在現在這個當下。我覺得在預期跌的狀況下去評
估自住風險才叫風險評估，過度樂觀而不去想最糟狀況，那叫害人。
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這幾年房價高漲，有些人花光積蓄也只能三十年低自備又寬限期用好用滿。頭幾年幾乎沒
法增貸，臨時有狀況也沒法再增貸。
※ 編輯: kiyoshi520 (1.164.88.217 臺灣), 08/09/2022 00:18:31
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沒錯，人生不是只有買房，自住也不是都沒差。但買房自住也算是投資，差別在於你是把
錢放在房地產還是其他投資標的。也因為是投資，該算清楚的投資風險還是要算一下。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.73.249.136 臺灣), 08/09/2022 15:10:37
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