討論串[閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？
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1. 日本買房比台灣容易？. 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。. https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg. 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020).
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我實在搞不懂.. 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD. 買房子對我而言就一點.. 他可以"賺錢"...XD. 如果今天房子是負資產.. 那我會把所有的錢都丟在其他地方,例如指數型ETF之類的.. 然後租屋過生活.. 這是幾百萬幾千萬甚至沒多久就是上億的金額.. 又不是幾百塊幾千塊.. 這麼大的錢,
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稍微幫日本平反一下。. 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得，有永住權的話不用太多本金就玩得動。. 我之前在日本讀書工作，離開前跟人合資，留了一些日幣在日本房地產，每年就是8%的報酬。也有朋友拿了永住權後離開日本，原本自住的房子出租，也是每年5%的純利潤。. 日本的房產會不會大漲很難說，可能近幾
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真實世界裡：. 未來會跌價的資產，會想買的人很少。. 未來會漲價的資產，會想買的人很多。. 日本大部份地區的房地產，過去幾十年都是跌價居多。. 東京23區的房地產，在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價！. 所以就算日本人經歷過泡沫破滅，對房價下跌有恐懼感，. 但是日本人自己看到東京23區的房價過
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主要是日本的租房成本比買房成本來得高. 我買房前是住在留學生時期租的社會住宅，但出社會後隨著收入變高，. 發現上漲的租金已經超過買房，就選擇直接買房了。. 日本的一般民用住房其實都是會跌的資產. 但是當年紀、收入與需求到了，該買的還是會買。. 理由很簡單，就是剛剛講的購房成本比租房便宜。. 政府補貼
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