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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

看板home-sale (房屋交易)作者 (努力面對每一天)時間1年前 (2022/11/22 10:53), 1年前編輯推噓37(37推 0噓 84→)
留言121則, 32人參與, 1年前最新討論串12/17 (看更多)
真實世界裡： 未來會跌價的資產，會想買的人很少。 未來會漲價的資產，會想買的人很多。 日本大部份地區的房地產，過去幾十年都是跌價居多。 東京23區的房地產，在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價！ 所以就算日本人經歷過泡沫破滅，對房價下跌有恐懼感， 但是日本人自己看到東京23區的房價過去十幾年一路向上，加上精華區租金又高， 日本人再怎麼笨也知道在東京23區是租不如買， 當東京23區的多數住民都認為租不如買時，房價就只會變的更高。 會跌價的資產(日本大部份地區)，想買的人很少。結果：日本全國住房自有率約 61% 會漲價的資產(東京23區)，想買的人很多。 結果：東京23區住房自有率 41.7% 想買東京23區房地產的人比較多，為什麼住房自有率反而低呢？ 簡單說就是負擔不起，所以住房自有率才會低啊！ https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664466931.A.50E.html 你在板上的分享文 1. 你剛到日本就想買房，但是沒有身份時，你也買不起房， 這不就我文章提到的： 日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率)，外國人根本就吃不到啊！ 2. 你挑日本房子也只選 東京23區啊！ 再次證明：會漲價的資產 (東京23區)，想買的人很多。 當你研究到東京23區的房價未來會下跌時，你還有勇氣買房嗎？ 東京23區的房價長線看漲，加上比其它地區高的租金，這兩者讓你知道租不如買， 所以你才敢買房啊！ 這個道理其它日本人也知道啊！ ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言： : 要送沒人要??那怎麼沒人送我，你在講鄉下吧 : 台北自有率比東京23區高40% : 因為一堆住在台北市的，都沒有戶籍呀 : 但是住在東京23區的，只要住民登入，就算是租屋可以變成東京都民 你不相信 110年家庭收支調查報告？ 那也還有 109年人口及住宅普查，台北市住房自有率 72.1%，照樣屌打東京23區。 家庭收支調查報告與人口及住宅普查，兩者的調查方式及採取的樣本均不同。 你想反駁的話，除了這兩個資料外， 你有能力舉出更高證據力的資料嗎？ : 原文本來就是討論東京房子比台灣買房被當凱子好 : 就是因為台灣一堆炒房仔 : 因為日本人知道房子不是用來炒房的 : 他們經過不動產泡沫後，知道不動產是拿來居住的 日本人知道房子不能炒 (X) 日本人知道房價未來會下跌，炒不起來 (O) 日本人的民族性就不要吹噓了，日本人炒房時是把東京地價炒到可以買下全美國。 https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664466931.A.50E.html 不要自欺欺人啦！還敢說不動產是拿來居住的， 你買東京23區還不是著重在保值？ 未來會跌價的房地產，難道你敢買嗎？ 笑死 : https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00 : 你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平 : 日本男生年薪中位數為532萬 : 日本女生年薪中位數為293萬 : 然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬 : 就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了 : 很多人離開老家後，搬去其他地方就自成一戶了 : 台灣則是一堆離開老家後，戶籍還掛在老家的 : 風情不同，統計方式不同，怎麼比?? 厚生勞動省的官方統計資料 https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa21/index.html 你覺得這個資料有問題，你要不要寫信去抗議他們故意貶低日本的家戶收入？ household income (家戶收入), household disposable income (家戶可支配收入) 這兩個都是國際上很常用來跨國比較的數據，不懂的話可以先 google， 井底之蛙講話還這麼大聲真是有趣。 : : 4. 日本整體國力的發展趨勢會像北歐國家，沒有太大的經濟成長率， : : 但就是比較穩定，比較舒服的生活品質？ : : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv : : 日本10月貿易逆差達2.16兆日圓，已經連續15個月呈現逆差。 : : 日本是出口導向國家，公司無法賺到足夠的外匯，員工收入就很難提高， : : 政府的稅收也很難增加，給的社會福利也很難變好。 : : 人民沒有錢，就很難有舒服的生活品質。 : : 日本的個人財富跟十年前比起來是縮水的，哪個北歐國家的個人財富也是大幅縮水呢？ : : 亞州幾個經濟體，個人財富中位數趨勢變化，瑞士信貸歷年的統計： : : 個人財富中位數 (USD) : : 2010年 2015年 2021年 : : 新加坡 68221 75956 93133 : : 台灣 45368 75470 113938 : : 日本 140996 98498 119999 : : 南韓 39224 50050 93141 : : 2021年跟2010年比起來，只有日本的個人財富中位數是縮水的，而且縮水的幅度還不小。 : : 日本未來五年的經濟前景，目前看到的預測，普遍都是不樂觀。 : : 要認清事實，日本的經濟與國力真的是在倒退，不要活在過去美好的粉紅泡泡中。 : 對，日本不好，快要倒閉了，拜託不要來 你太廢了吧！ 你應該提出資料來證明：日本未來經濟前景不錯啊！ 還是你苦無證據呢？ 日本失落三十年已經是鐵一般的事實， 至於日本未來五年的經濟前景，看到你這麼無力的回應，我想也是不樂觀 : : 5. 日本的法律更保護租客 : : 住在台灣的台灣人，認為日本的法律比較保護租客。 : : 住在日本的台灣人，也認為日本的法律比較保護租客。 : : 想買房投資來做出租的話，不選台灣， : : 跑去選制度與法律更保護租客的日本，這是正常包租公的思維嗎？XD : 日本只適合自住，不適合投資炒房，拜託不要來 : 不說了，最近銀杏變黃了，我要去賞紅葉看銀杏了 : 下個月順便去滑雪 : 笑你沒有 對，日本不適合投資炒房， 結果你買房還是挑最會漲價的東京23區，其它房價看跌的地區你根本沒考慮過， 這麼喜歡打臉你自己嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.215.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669085595.A.75F.html
推
11/22 10:55, 1年前 , 1F
有人的臉紅紅溫溫又有點脹脹的，上面還有個掌印
11/22 10:55, 1F
最近言行不一的人好多...
推
11/22 10:59, 1年前 , 2F
啪啪啪啪...
11/22 10:59, 2F
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11/22 11:01, 1年前 , 3F
國外月亮比較圓這件事全世界通用
11/22 11:01, 3F
看 Insect 剛到日本就想買房，華人愛買房也是世界通用？XD
推
11/22 11:07, 1年前 , 4F
快打死人了@@...好殘忍
11/22 11:07, 4F
推
11/22 11:09, 1年前 , 5F
啪啪啪啪啪啪，最近房版怎麼了
11/22 11:09, 5F
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11/22 11:10, 1年前 , 6F
漂亮
11/22 11:10, 6F
推
11/22 11:12, 1年前 , 7F
鞭屍 我最喜歡看了 讚
11/22 11:12, 7F
推
11/22 11:17, 1年前 , 8F
推
11/22 11:17, 8F
推
11/22 11:18, 1年前 , 9F
啪啪啪啪啪，感謝正風氣
11/22 11:18, 9F
推
11/22 11:20, 1年前 , 10F
這篇兇狠
11/22 11:20, 10F
推
11/22 11:21, 1年前 , 11F
11/22 11:21, 11F
→
11/22 11:22, 1年前 , 12F
笑死 真實世界是會跌的房子沒人要買。他們要的是我買的
11/22 11:22, 12F
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11/22 11:22, 1年前 , 13F
起但是會漲的房子。我買不起的一律推給房價所得比跟社會
11/22 11:22, 13F
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11/22 11:22, 1年前 , 14F
不公
11/22 11:22, 14F
在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產 那的確是日本比較容易！ 問題是會跌價的房地產沒啥人要買
推
11/22 11:45, 1年前 , 15F
程度差異真的大人打小孩...
11/22 11:45, 15F
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11/22 11:46, 1年前 , 16F
如果願意買不會漲的房子 類同交通條件台灣幾乎都找得到
11/22 11:46, 16F
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11/22 11:46, 1年前 , 17F
走路20分鐘到火車站或客運站 一班車50分鐘到工作地點
11/22 11:46, 17F
→
11/22 11:47, 1年前 , 18F
一大堆拿出來說日本多好的房子都是這種交通條件
11/22 11:47, 18F
是啊！願意買不會漲的房子，台灣的選擇還有很多， 問題是不會漲的房子沒人要買...惡性循環下去，這類房子就跌更兇
推
11/22 11:47, 1年前 , 19F
事實證明覺青到哪都一樣！我買不起就是不公，說好的
11/22 11:47, 19F
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11/22 11:47, 1年前 , 20F
買房正義呢？！還有永遠不變的眼高手低！都說好不打
11/22 11:47, 20F
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11/22 11:47, 1年前 , 21F
臉還自己送上來往手掌衝，這種嗜好這輩子沒見過。
11/22 11:47, 21F
眼高手低道盡一切，會抱怨的人常常不是買不起房，而是喜歡的房買不起
→
11/22 11:47, 1年前 , 22F
台灣你願意搭台鐵那能買的地方還真的是頗多的 只是聽起來
11/22 11:47, 22F
推
11/22 11:48, 1年前 , 23F
阿嗚～t大推推推
11/22 11:48, 23F
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11/22 11:49, 1年前 , 24F
你說你買在百福 或淡海 跟葛西區浦安市怎麼能比呢 嘻嘻
11/22 11:49, 24F
推
11/22 11:52, 1年前 , 25F
太殘忍了
11/22 11:52, 25F
推
11/22 11:53, 1年前 , 26F
啪啪啪啪啪，打得好
11/22 11:53, 26F
推
11/22 11:59, 1年前 , 27F
吉祥寺之類的也很保值啊 不一定要23區啦 而且23區其實也
11/22 11:59, 27F
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11/22 11:59, 1年前 , 28F
有不太保值的區域 日本人都不買的 比如說高島平 XD
11/22 11:59, 28F
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11/22 12:00, 1年前 , 29F
聽說現在武藏小杉超熱門 我當年短住日本時還沒這麼出名
11/22 12:00, 29F
23區一定有不保值的區域，就跟台北市也有不保值的區域一樣
推
11/22 12:01, 1年前 , 30F
23區太大了 其實延著私鐵往外 甚至千葉橫濱有的還保值點
11/22 12:01, 30F
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11/22 12:02, 1年前 , 31F
個人偏見:23區東側北側其實不一定保值的
11/22 12:02, 31F
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11/22 12:02, 1年前 , 32F
武藏西東京市根本在山裡 XDDDD
11/22 12:02, 32F
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11/22 12:03, 1年前 , 33F
那個不在區部裡面啊
11/22 12:03, 33F
還有 54 則推文
還有 6 段內文
這些地方在房價低的時候，空軍只會說這些地方是鬼城，誰要去住？ 漲起來後又叫囂不值那個價，肯定會崩。 科科
推
11/22 12:43, 1年前 , 88F
2022年 瑞士信貸財富報告 (含房地產)是指自用住宅,還是指投
11/22 12:43, 88F
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11/22 12:45, 1年前 , 89F
資用的.遇到兩間以上房子都全算嗎?
11/22 12:45, 89F
推
11/22 12:46, 1年前 , 90F
當然是掛你名下全算...怎麼拆我還想不到 lol
11/22 12:46, 90F
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11/22 12:47, 1年前 , 91F
日本主要還是現在匯率放到對美金140要全力吸引外資
11/22 12:47, 91F
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11/22 12:48, 1年前 , 92F
台幣如果等比例要貶到44 45 這是很客觀的競爭力問題
11/22 12:48, 92F
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11/22 12:49, 1年前 , 93F
台幣保持28-31出口還是暢旺 日幣如果保持110以內就是GG
11/22 12:49, 93F
日本政府現在就只剩貨幣政策這一招囉...
推
11/22 12:49, 1年前 , 94F
我記得瑞士信貸的資料顯示台灣淨資產超過百萬美元的佔成年
11/22 12:49, 94F
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11/22 12:50, 1年前 , 95F
人口的4%左右.
11/22 12:50, 95F
2021年是 4%，瑞士信貸預測2026年是 8%
推
11/22 12:51, 1年前 , 96F
百萬美元只是一間六都無貸款市區房的價值
11/22 12:51, 96F
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11/22 12:51, 1年前 , 97F
你算一下六都市中心超過3000萬的房子有幾戶
11/22 12:51, 97F
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11/22 12:52, 1年前 , 98F
反而是之前忘了哪邊討論這個問題有人在說應該剔除地產
11/22 12:52, 98F
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11/22 12:53, 1年前 , 99F
但因為他這個資料是要找哪邊人有錢可以多往開發財管客戶
11/22 12:53, 99F
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11/22 12:53, 1年前 , 100F
地產可貸金額很高 但好像抓不出來他有沒有多重設定
11/22 12:53, 100F
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11/22 12:54, 1年前 , 101F
比如說10億的廠房登記A公司租給B公司 負責人同個人
11/22 12:54, 101F
瑞信評估台灣百萬鎂的人數有低估，但我猜瑞信對其它國家一樣也是低估
推
11/22 12:54, 1年前 , 102F
自己條件是下駟 整天想要上駟的待遇 眼高手低 同樣低薪
11/22 12:54, 102F
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11/22 12:54, 1年前 , 103F
有人同樣是一輩子買不起精華區 但是選擇退到外圍通勤 至
11/22 12:54, 103F
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11/22 12:55, 1年前 , 104F
少25-80歲千萬租金都是省給自己退休用 不是幫房東繳貸款
11/22 12:55, 104F
板上強調很多次，繳租金給房東真的不如繳租金(房貸利息)給銀行
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11/22 12:55, 1年前 , 105F
公司用公司金流借貸也壓這個抵押品 他個人又去用個人金流
11/22 12:55, 105F
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11/22 12:55, 1年前 , 106F
屆 然後又拿同個廠房來做第二順位抵押 這樣會抓不到公司
11/22 12:55, 106F
→
11/22 12:56, 1年前 , 107F
那邊的負債 所以有說台灣中小企業比較多 這種狀況會多
11/22 12:56, 107F
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11/22 12:57, 1年前 , 108F
如果他公司借了4億 自己又借了2億 其實淨值只剩4億了
11/22 12:57, 108F
→
11/22 12:57, 1年前 , 109F
顯現在資料上可能資產減貸款還有8億
11/22 12:57, 109F
→
11/22 12:58, 1年前 , 110F
幾年前在上野租1k公寓，月租是8萬多，走到入谷改札口要
11/22 12:58, 110F
→
11/22 12:58, 1年前 , 111F
5-8分鐘那種
11/22 12:58, 111F
推
11/22 13:04, 1年前 , 112F
有點倒因為果？
11/22 13:04, 112F
推
11/22 13:26, 1年前 , 113F
日本房地產業一半有中資了吧 只買都市當然覺得會漲
11/22 13:26, 113F
→
11/22 13:26, 1年前 , 114F
之後看這些中資會不會斷鍊囉
11/22 13:26, 114F
→
11/22 13:43, 1年前 , 115F
疫情前幾年就一堆可中文廣東話對應的房仲，應該多數中資無
11/22 13:43, 115F
→
11/22 13:43, 1年前 , 116F
誤，少部分台資港資
11/22 13:43, 116F
推
11/22 14:15, 1年前 , 117F
那篇已經不是論證錯誤而是沒有論證了 費心打臉是觀眾福利XD
11/22 14:15, 117F
推
11/22 14:30, 1年前 , 118F
日本房地產都是老財閥為主的 誰跟你中資 三菱地所啥的
11/22 14:30, 118F
→
11/22 15:24, 1年前 , 119F
日本房地產很兩極 但特別是招攬海外客戶這一塊全中資
11/22 15:24, 119F
推
11/22 15:30, 1年前 , 120F
腫到變麵龜惹~
11/22 15:30, 120F
※ 編輯: TheDream (1.165.215.94 臺灣), 11/22/2022 16:26:56
推
11/22 16:59, 1年前 , 121F
最喜歡看你嗆人 很過癮
11/22 16:59, 121F
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