Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Insect)時間1年前 (2022/11/21 22:04), 1年前編輯推噓-5(71225)
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※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言: : 1. 日本買房比台灣容易? : : 比較日本與台灣,基本面最好的城市:東京與台北,來看看哪個地區買房比較容易。 : https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg
: 東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告) : 這邊舉的例子是東京23區,不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。 : : 台北市的住房自有率 比 東京23區 高了 40%以上, : : 哪個地區比較好買房真的不用爭論。 : 旅日的台灣人:胡說,日本買房比台灣容易! : : : 日本一堆地區連房子都可以免費送給你,所以日本買房完全不難啊! : 真相是:這些房子是會吃錢的負資產,用送的也沒人要。 : 在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產 : 那的確是日本比較容易! 要送沒人要??那怎麼沒人送我,你在講鄉下吧 台北自有率比東京23區高40% 因為一堆住在台北市的,都沒有戶籍呀 但是住在東京23區的,只要住民登入,就算是租屋可以變成東京都民 : : 2. 投資日本房地產的現金流穩定與保值? : : 日本租金投報率比台灣高,問題是日本的房價大多數不會漲啊! : : 2008年 (金融海嘯) 到現在已經十幾年,FED QE 都兩次了, : 可是大多數的日本房子,以美元計價來看,房價的跌幅很驚人。 : 台灣剛好相反,以美元計價來看,這十幾年的房價漲幅很驚人。 : 非日本公民或是沒有永居的情況下, : 日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率) 根本就吃不到啊! : 大部份日本房屋的價格,未來看跌,外國人買日本房屋也沒享有貸款紅利, : : 種種情況下,真的看不出來現在去日本投資房地產有什麼好處。 : 退一萬步來說, : 日本幾千萬的成年人都不懂要投資日本房地產來賺錢,這個機率有多高呢? 原文本來就是討論東京房子比台灣買房被當凱子好 就是因為台灣一堆炒房仔 因為日本人知道房子不是用來炒房的 他們經過不動產泡沫後,知道不動產是拿來居住的 : 3. 除了科技製造業,日本的各行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待 : 遇好的工作? : : https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg
: 2021年日本國民生活基礎調查,日本家戶所得平均數564.3萬日元,中位數440萬日元。 : : 這個家庭收入扣掉所得稅、健康保險以及厚生年金保險、住民稅等等, : 可支配所得大概只剩 80% 左右。 : 2021年台灣的家庭收支調查報告,家戶可支配所得平均數 109.1萬,中位數 92.9萬。 : : https://shzrb.com/archives/543 : 日本雙薪家庭約 68%。 : https://reurl.cc/yrE1l8 : 台灣雙薪家庭約 65%。 : 現在日本兌換台幣的匯率是0.22,換算一下,台灣與日本的家庭可支配所得: : 台灣 日本 差值 : 可支配所得平均數 109.1萬 99.3萬 9.8萬 : 可支配所得中位數 92.9萬 77.4萬 15.5萬 : : 家庭可支配收入,不管平均數或是中位數,日本都被台灣屌打, : 尤其是中位數的差距還比平均數的差距大。 : : 日本的行業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作? 真的是黑人問號。 : : 真的不要吹日本工作的待遇比較好, : 事實就是日本家戶收入中位數被台灣屌打! https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00 你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平 日本男生年薪中位數為532萬 日本女生年薪中位數為293萬 然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬 就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了 很多人離開老家後,搬去其他地方就自成一戶了 台灣則是一堆離開老家後,戶籍還掛在老家的 風情不同,統計方式不同,怎麼比?? : : 4. 日本整體國力的發展趨勢會像北歐國家,沒有太大的經濟成長率, : 但就是比較穩定,比較舒服的生活品質? : : https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv : 日本10月貿易逆差達2.16兆日圓,已經連續15個月呈現逆差。 : : 日本是出口導向國家,公司無法賺到足夠的外匯,員工收入就很難提高, : 政府的稅收也很難增加,給的社會福利也很難變好。 : 人民沒有錢,就很難有舒服的生活品質。 : : 日本的個人財富跟十年前比起來是縮水的,哪個北歐國家的個人財富也是大幅縮水呢? : 亞州幾個經濟體,個人財富中位數趨勢變化,瑞士信貸歷年的統計: : 個人財富中位數 (USD) : 2010年 2015年 2021年 : 新加坡 68221 75956 93133 : 台灣 45368 75470 113938 : 日本 140996 98498 119999 : 南韓 39224 50050 93141 : 2021年跟2010年比起來,只有日本的個人財富中位數是縮水的,而且縮水的幅度還不小。 : 日本未來五年的經濟前景,目前看到的預測,普遍都是不樂觀。 : : 要認清事實,日本的經濟與國力真的是在倒退,不要活在過去美好的粉紅泡泡中。 對,日本不好,快要倒閉了,拜託不要來 : 5. 日本的法律更保護租客 : : 住在台灣的台灣人,認為日本的法律比較保護租客。 : 住在日本的台灣人,也認為日本的法律比較保護租客。 : 想買房投資來做出租的話,不選台灣, : 跑去選制度與法律更保護租客的日本,這是正常包租公的思維嗎?XD 日本只適合自住,不適合投資炒房,拜託不要來 不說了,最近銀杏變黃了,我要去賞紅葉看銀杏了 下個月順便去滑雪 笑你沒有 : ※ 引述《benpanyen (華飛)》之銘言: : : 稍微幫日本平反一下。 : : 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。 : : 我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的報 : : 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。 : : 日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩定 : : (租屋市場非常健全,對房東房客都有保障),近年也是漲了一波。 : : 我同意日本近年的經濟成長趨緩,但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。 : : 台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業,但除了當半導體工程師之外,日本的各 : : 行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作,不論是新創事業、金融管 : : 顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。(當然可能也是我自己的抽樣偏誤 : : ,因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人) : : 若談日本整體國力的發展,我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中 : : 國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率,但就是比較穩定,比較舒服的生活品質。 : : 如果是在日本工作的人來說,當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低 : : ,利息便宜,租金(和初期費用)相對高上許多。 : : 我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全,修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持 : : 不錯的內外品質。 : : (都更制度我不確定差異在哪裡,但感覺起來日本的都更比台灣容易很多,所以市容也好 : : 很多。) : : 即使持有房地產要繳比台灣高的稅金,但在總居住成本相當的情況之下,我是覺得錢讓政 : : 府賺走(相對於台灣被建商投客或個人賺走)有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之 : : 上。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.246.172.91 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669039441.A.BB8.html

11/21 22:18, 1年前 , 1F
別跟炒房仔炒了 他們只想撈錢而已 哪管你這麼多
11/21 22:18, 1F

11/21 22:19, 1年前 , 2F
就跟今年上半年一樣 一堆炒房仔還說在不上車就來不及了
11/21 22:19, 2F

11/21 22:19, 1年前 , 3F
什麼竹北噴到一坪100
11/21 22:19, 3F

11/21 22:19, 1年前 , 4F
台灣房子就是拿來炒的 哪是拿來住的
11/21 22:19, 4F

11/21 22:24, 1年前 , 5F
真的很像小學生,不合你意就說都是怎麼樣啦
11/21 22:24, 5F

11/21 22:25, 1年前 , 6F
我說的是樓上
11/21 22:25, 6F

11/21 22:33, 1年前 , 7F
喔,房子是拿來住的
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11/21 22:35, 1年前 , 8F
他說家戶收入中位數 你要不要看清楚你拿什麼在跟人家吵
11/21 22:35, 8F

11/21 22:36, 1年前 , 9F
另外可以邊住邊炒 不要跟股版傻蛋一樣什麼都二分滑坡
11/21 22:36, 9F

11/21 22:38, 1年前 , 10F
你們是不是真的不知道你們這種辯論法看起來幾乎像反串?
11/21 22:38, 10F

11/21 22:38, 1年前 , 11F
笑你沒有
11/21 22:38, 11F

11/21 22:39, 1年前 , 12F
好像在跟全世界說你們的邏輯和閱讀能力就只有這個程度
11/21 22:39, 12F
你玻璃心??我就是針對世帯中位數對比台灣的家庭中位數 完全不曉得你再說什麼 投資客被打臉? ※ 編輯: Insect (153.246.172.91 日本), 11/21/2022 22:47:02

11/21 22:53, 1年前 , 13F
所以你說自成一戶,台灣都掛名,證據呢?
11/21 22:53, 13F

11/21 23:22, 1年前 , 14F
別酸了,台灣有房超爽,有住又有拿
11/21 23:22, 14F

11/21 23:23, 1年前 , 15F
笑在台灣買房的盤子是不是因為你買不起
11/21 23:23, 15F

11/21 23:24, 1年前 , 16F
台灣買房真是平民體會有錢人錢滾錢的感覺最簡單途徑
11/21 23:24, 16F

11/21 23:27, 1年前 , 17F
買間房出租再拿房客繳的租金去滑雪
11/21 23:27, 17F

11/21 23:28, 1年前 , 18F
租一租又增值兩百萬,小資老闆小確幸
11/21 23:28, 18F

11/21 23:37, 1年前 , 19F
你根本一堆定義都搞錯了
11/21 23:37, 19F

11/21 23:45, 1年前 , 20F
無意義廢文 來點有用資訊
11/21 23:45, 20F

11/21 23:47, 1年前 , 21F
我比較想知道基於甚麼心態,住日本跑來看台灣的home-sale ?
11/21 23:47, 21F

11/21 23:49, 1年前 , 22F
笑死,拉黑就好跟他認真
11/21 23:49, 22F

11/21 23:49, 1年前 , 23F
浮游生物也在認真
11/21 23:49, 23F

11/21 23:59, 1年前 , 24F
我只能說這議題二邊都有一些在鬼扯
11/21 23:59, 24F

11/22 01:28, 1年前 , 25F
其實 房屋自有率 跟 容不容易買房沒啥關聯
11/22 01:28, 25F

11/22 01:30, 1年前 , 26F
30年前全台灣的家庭住宅自有率就已經七八成了
11/22 01:30, 26F

11/22 01:31, 1年前 , 27F
可是買房難度來說 是現在 >>> 30年前
11/22 01:31, 27F

11/22 03:20, 1年前 , 28F
以前貸款利率跟成數 甚至要塞紅包才有機會貸款 我不覺
11/22 03:20, 28F

11/22 03:20, 1年前 , 29F
得以前買房很容易
11/22 03:20, 29F

11/22 03:21, 1年前 , 30F
我爸媽當初為了拼房子 除了原本工作晚上還做家庭代工
11/22 03:21, 30F

11/22 03:21, 1年前 , 31F
我媽顧店還兼職做保姆 基本上我回家都看不到人的
11/22 03:21, 31F

11/22 03:22, 1年前 , 32F
你現在有30年甚至40年貸款 還有那個利率 根本佛心
11/22 03:22, 32F

11/22 07:40, 1年前 , 33F
所以你甚至不知道家庭中位數是用你講的數字除家戶出來的?
11/22 07:40, 33F

11/22 07:41, 1年前 , 34F
專長真的是自己把臉丟在地上磨 再一直宣稱自己打人臉
11/22 07:41, 34F

11/22 08:26, 1年前 , 35F
日本就是去花大錢觀光爽就好 去住又不是傻了
11/22 08:26, 35F

11/22 08:26, 1年前 , 36F
還買負資產的日本房?
11/22 08:26, 36F

11/22 08:46, 1年前 , 37F
去日本住的就是智X 嘻嘻 現在已經被台灣屌打了
11/22 08:46, 37F

11/22 08:46, 1年前 , 38F
日本人現在不知道還能秋條什麼? GDP都輸台灣了
11/22 08:46, 38F

11/22 08:50, 1年前 , 39F
通勤上班要2-3個小時的國家 下班還要應酬 一堆潛規則
11/22 08:50, 39F

11/22 08:50, 1年前 , 40F
笑屎人
11/22 08:50, 40F

11/22 09:33, 1年前 , 41F
日本我只建議在那生活或者早就持有大量日幣的人去買..
11/22 09:33, 41F

11/22 09:36, 1年前 , 42F
在日本有工作的話就買日本 這沒有問題
11/22 09:36, 42F

11/22 09:43, 1年前 , 43F
好好住日本,看台灣房版幹嘛?
11/22 09:43, 43F

11/22 11:29, 1年前 , 44F
好棒棒
11/22 11:29, 44F
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