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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Insect)時間1年前 (2022/11/29 14:51), 編輯推噓6(13推 7噓 42→)
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※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 真實世界裡： : 未來會跌價的資產，會想買的人很少。 : 未來會漲價的資產，會想買的人很多。 : 日本大部份地區的房地產，過去幾十年都是跌價居多。 : 東京23區的房地產，在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價！ : 所以就算日本人經歷過泡沫破滅，對房價下跌有恐懼感， : : 但是日本人自己看到東京23區的房價過去十幾年一路向上，加上精華區租金又高， : : 日本人再怎麼笨也知道在東京23區是租不如買， : 當東京23區的多數住民都認為租不如買時，房價就只會變的更高。 : : 會跌價的資產(日本大部份地區)，想買的人很少。結果：日本全國住房自有率約 61% : : 會漲價的資產(東京23區)，想買的人很多。 結果：東京23區住房自有率 41.7% : : 想買東京23區房地產的人比較多，為什麼住房自有率反而低呢？ : 簡單說就是負擔不起，所以住房自有率才會低啊！ 因為大部分公司都有房租補助，你不用就等於浪費了 大部分在日本生活的人，都會選擇把補助領滿 所以也不急得買房子，我有認識台灣人在外商投資銀行上班 至今都還在租房子，就是因為公司有補助 他薪水換成台幣也大概年薪一千萬左右 你認為他買不起嗎?? 事實就是有補助不領才是笨蛋 : : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664466931.A.50E.html : 你在板上的分享文 : 1. 你剛到日本就想買房，但是沒有身份時，你也買不起房， : : 這不就我文章提到的： : 日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率)，外國人根本就吃不到啊！ : 外國人吃的到呀，怎麼會吃不到 拿到高度人才的外國人，利率一樣跟日本人一樣低 退一萬步來說，你什麼都沒有，只有頭期款，一樣可以談到不錯的利率 : 2. 你挑日本房子也只選 東京23區啊！ : 再次證明：會漲價的資產 (東京23區)，想買的人很多。 : : 當你研究到東京23區的房價未來會下跌時，你還有勇氣買房嗎？ : : 東京23區的房價長線看漲，加上比其它地區高的租金，這兩者讓你知道租不如買， : 所以你才敢買房啊！ : 這個道理其它日本人也知道啊！ 買呀，為什麼不買，你以為我買東京就是預期他未來會漲嗎?? 錯，那是因為我就是想買個房而已 : ※ 引述《Insect (Insect)》之銘言： : : 要送沒人要??那怎麼沒人送我，你在講鄉下吧 : : 台北自有率比東京23區高40% : : 因為一堆住在台北市的，都沒有戶籍呀 : : 但是住在東京23區的，只要住民登入，就算是租屋可以變成東京都民 : 你不相信 110年家庭收支調查報告？ : 那也還有 109年人口及住宅普查，台北市住房自有率 72.1%，照樣屌打東京23區。 : : 家庭收支調查報告與人口及住宅普查，兩者的調查方式及採取的樣本均不同。 : 你想反駁的話，除了這兩個資料外， : 你有能力舉出更高證據力的資料嗎？ 我懶得找證據啦 不過你該不會真的住在台北市的人，有72%都買得起房子吧XDD 你該不會真的那麼天真吧 : : : 原文本來就是討論東京房子比台灣買房被當凱子好 : : 就是因為台灣一堆炒房仔 : : 因為日本人知道房子不是用來炒房的 : : 他們經過不動產泡沫後，知道不動產是拿來居住的 : 日本人知道房子不能炒 (X) 日本人知道房價未來會下跌，炒不起來 (O) : : 日本人的民族性就不要吹噓了，日本人炒房時是把東京地價炒到可以買下全美國。 : : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664466931.A.50E.html : 不要自欺欺人啦！還敢說不動產是拿來居住的， : : 你買東京23區還不是著重在保值？ : 未來會跌價的房地產，難道你敢買嗎？ 笑死 講過了呀，我買房本來就不期待他會漲 我就是拿來住得而已 你說我為什麼選擇23區，因為其他郊區也不便宜呀 我當然選擇附近生活環境好的 還是你以為我買23區就是認為以後他會漲上去吧XD : : https://career-theory.net/nenshu-chuouchi-118888#index00 : : 你拿日本世帯比台灣的家庭收入不公平 : : 日本男生年薪中位數為532萬 : : 日本女生年薪中位數為293萬 : : 然後你跟我說日本世帯的中位數是440萬 : : 就說你不懂日本的世帯是什麼觀念了 : : 很多人離開老家後，搬去其他地方就自成一戶了 : : 台灣則是一堆離開老家後，戶籍還掛在老家的 : : 風情不同，統計方式不同，怎麼比?? : 厚生勞動省的官方統計資料 : https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg
: https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa21/index.html : 你覺得這個資料有問題，你要不要寫信去抗議他們故意貶低日本的家戶收入？ : household income (家戶收入), household disposable income (家戶可支配收入) : : 這兩個都是國際上很常用來跨國比較的數據，不懂的話可以先 google， : 井底之蛙講話還這麼大聲真是有趣。 : : 對，日本不好，快要倒閉了，拜託不要來 : 你太廢了吧！ : 你應該提出資料來證明：日本未來經濟前景不錯啊！ 你很明顯就是在避重就輕回答呀 上面我那堆家庭收入證據都提供給你了，妳怎麼不回答 : 還是你苦無證據呢？ : 日本失落三十年已經是鐵一般的事實， : 至於日本未來五年的經濟前景，看到你這麼無力的回應，我想也是不樂觀 : : 日本只適合自住，不適合投資炒房，拜託不要來 : : 不說了，最近銀杏變黃了，我要去賞紅葉看銀杏了 : : 下個月順便去滑雪 : : 笑你沒有 : 對，日本不適合投資炒房， : 結果你買房還是挑最會漲價的東京23區，其它房價看跌的地區你根本沒考慮過， : 這麼喜歡打臉你自己嗎？ 你該不會不知道地價漲最多的不是在東京吧XDD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.231.213.131 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669704671.A.9B6.html
推
11/29 15:05, 1年前 , 1F
日本鄉下的地價 在有利多消息傳出時 有時候會漲五成以上
11/29 15:05, 1F
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11/29 15:05, 1年前 , 2F
之前看報導 台積電投資案定案之後 當地住宅地價漲五成
11/29 15:05, 2F
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11/29 15:06, 1年前 , 3F
不過這個不太有代表性啦 畢竟總供應量很小
11/29 15:06, 3F
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11/29 15:07, 1年前 , 4F
查了一下 2022漲幅第一是北廣島市 這是啥原因不懂? XD
11/29 15:07, 4F
噓
11/29 15:07, 1年前 , 5F
就是買得起啊 不同時間點怎麼了嗎
11/29 15:07, 5F
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11/29 15:07, 1年前 , 6F
札幌周圍的衛星市鎮漲翻天了 好奇怪
11/29 15:07, 6F
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11/29 15:08, 1年前 , 7F
這兩年漲最多也不是台北啊
11/29 15:08, 7F
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11/29 15:09, 1年前 , 8F
是啊 這兩年台灣漲最多的是台南高雄
11/29 15:09, 8F
噓
11/29 15:14, 1年前 , 9F
抱歉我懶得開一篇跟你吵 但你大部分說的都很好吐槽
11/29 15:14, 9F
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11/29 15:14, 1年前 , 10F
像是72這個 台北市人是已經有房了 不用再證明買得起
11/29 15:14, 10F
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11/29 15:15, 1年前 , 11F
和高度人才=你不在日本工作生活=無法取得這都阻止投資
11/29 15:15, 11F
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11/29 15:15, 1年前 , 12F
事實上避重就輕程度比較高的是你自己 但你顯然沒有自覺
11/29 15:15, 12F
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11/29 15:16, 1年前 , 13F
然後大部分租屋補助甚至交通補助也是補部份而已
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11/29 15:17, 1年前 , 14F
六七百萬年薪的工作你期望它補助你多少房租?
11/29 15:17, 14F
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11/29 15:17, 1年前 , 15F
我朋友就在大公司新人補助兩年而已
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11/29 15:17, 1年前 , 16F
另外你提的投行上班年新一千萬台幣的人啊 你不是在日本
11/29 15:17, 16F
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11/29 15:18, 1年前 , 17F
長期工作嗎 5000多萬年薪幾乎要幹掉很多傳產分社長的薪資
11/29 15:18, 17F
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11/29 15:19, 1年前 , 18F
根本是鳳毛麟角只差點要上報紙等級的你覺得適合拿出來講?
11/29 15:19, 18F
推
11/29 15:22, 1年前 , 19F
日本就算是本社社長 都未必有五千萬年薪吧
11/29 15:22, 19F
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11/29 15:22, 1年前 , 20F
日本薪資比較扁平化 更多體現在福利而不是薪資 比如說配
11/29 15:22, 20F
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11/29 15:23, 1年前 , 21F
車配司機 配別墅 配發高爾夫球證
11/29 15:23, 21F
推
11/29 15:23, 1年前 , 22F
日清杯麵的某分社長是我唸書時代同學啦 年薪3200
11/29 15:23, 22F
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11/29 15:24, 1年前 , 23F
日本薪資就是真的在國際間沒有競爭力 高階更沒有
11/29 15:24, 23F
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11/29 15:24, 1年前 , 24F
匯率降下去以後更沒有 以為日本好賺的真的可以醒了
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11/29 15:25, 1年前 , 25F
某機械工具的台灣分社長 在日本只算課長級 XD 海外有補貼
11/29 15:25, 25F
推
11/29 15:25, 1年前 , 26F
公司補助我吃飯員工餐不用錢，但我還是自費吃飯耶…吃喜
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11/29 15:25, 1年前 , 27F
歡吃的比較重要。租房基本上選擇比購物少非常多說…
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11/29 15:25, 1年前 , 28F
購屋
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11/29 15:26, 1年前 , 29F
所以很多人搶著派駐海外 具體海外補貼多少 不好意思問
11/29 15:26, 29F
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11/29 15:26, 1年前 , 30F
既然是課長級 我猜年收入應該還在七位數
11/29 15:26, 30F
推
11/29 15:27, 1年前 , 31F
人生最浪費的事不是浪費薪水，浪費補助，甚至浪費錢。而
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11/29 15:27, 1年前 , 32F
是浪費青春，浪費光陰，只為了賺錢。
11/29 15:27, 32F
推
11/29 15:29, 1年前 , 33F
日本基層的薪水帳面上還是比我們高 但是他們房租車票稅金
11/29 15:29, 33F
推
11/29 15:29, 1年前 , 34F
日本人到台灣有國籍紅利 魯蛇立馬變真香 台灣人到日本可
11/29 15:29, 34F
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11/29 15:29, 1年前 , 35F
就反過來了
11/29 15:29, 35F
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11/29 15:30, 1年前 , 36F
貴台灣太多 所以儲蓄率感覺比台灣還低
11/29 15:30, 36F
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11/29 15:31, 1年前 , 37F
台灣人則是辛辛苦苦存了好多年前 一次付給房子 哈哈哈
11/29 15:31, 37F
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11/29 15:31, 1年前 , 38F
各有各的苦啦
11/29 15:31, 38F
推
11/29 15:33, 1年前 , 39F
看看小愛 呵呵呵 櫻花妹與台男 立馬變身013
11/29 15:33, 39F
噓
11/29 15:34, 1年前 , 40F
日幣4500萬的哪位說來聽聽啊XD 這位階的已經不是只圖補助
11/29 15:34, 40F
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11/29 15:35, 1年前 , 41F
是還要顧及臉面的規格了 簡單來說沒穩定(有房有家)昇的到?
11/29 15:35, 41F
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11/29 15:36, 1年前 , 42F
我同學日幣1200萬都在講說要買一間以免公司當他沒忠誠度
11/29 15:36, 42F
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11/29 15:36, 1年前 , 43F
買下去工廠通勤距離內代表你短期不會跑 這都會考量在昇遷了
11/29 15:36, 43F
推
11/29 15:38, 1年前 , 44F
會開到這種薪水 應該都是外商金融系啦
11/29 15:38, 44F
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11/29 15:39, 1年前 , 45F
然後高度人才是縮短拿永居或公民的時間(增加點數易達目標)
11/29 15:39, 45F
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11/29 15:40, 1年前 , 46F
要永居或公民才享有本地紅利! 這個都沒講啊
11/29 15:40, 46F
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11/29 15:41, 1年前 , 47F
可以講哪家啊 沒數據都我鄰居我朋友 然後都離群值個案
11/29 15:41, 47F
噓
11/29 15:44, 1年前 , 48F
好厲害，年薪1000萬
11/29 15:44, 48F
噓
11/29 15:45, 1年前 , 49F
又要作文比賽了嗎 反正舉例都是我朋友
11/29 15:45, 49F
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11/29 15:47, 1年前 , 50F
弊司東京房租補助每月最高35萬,當然要用好用滿
11/29 15:47, 50F
噓
11/29 15:57, 1年前 , 51F
我相信有人年薪1000萬，但不是你
11/29 15:57, 51F
推
11/29 15:58, 1年前 , 52F
臺北老屋主及其長輩買得起40年前甚至80年前的房子啊
11/29 15:58, 52F
推
11/29 16:08, 1年前 , 53F
其實有租屋補助和購屋應該也沒衝突，除非公司有規定名下
11/29 16:08, 53F
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11/29 16:08, 1年前 , 54F
有房就不能補助？
11/29 16:08, 54F
推
11/29 16:08, 1年前 , 55F
台灣近幾年漲最多的也不是台北市
11/29 16:08, 55F
推
11/29 16:16, 1年前 , 56F
根本就是假議題
11/29 16:16, 56F
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11/29 16:16, 1年前 , 57F
把房子當財產vs把房子當消耗……
11/29 16:16, 57F
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11/29 16:16, 1年前 , 58F
真的是雞同鴨講，不要浪費時間吵了
11/29 16:16, 58F
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11/29 16:37, 1年前 , 59F
桃園客運太可怕不敢買台灣
11/29 16:37, 59F
→
11/29 16:38, 1年前 , 60F
而且台派不用唸碩士因為會被撤銷
11/29 16:38, 60F
噓
11/29 16:50, 1年前 , 61F
我也有認識年薪兩千萬台幣的朋友喔~~~~
11/29 16:50, 61F
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11/29 17:08, 1年前 , 62F
桃園客運太可怕不敢買台灣
11/29 17:08, 62F
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