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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

看板home-sale (房屋交易)作者 (First Love)時間1年前 (2022/11/22 00:26), 1年前編輯推噓6(10推 4噓 68→)
留言82則, 19人參與, 1年前最新討論串11/17 (看更多)
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 1. 日本買房比台灣容易？ : : 比較日本與台灣，基本面最好的城市：東京與台北，來看看哪個地區買房比較容易。 : https://i.imgur.com/sCU9Tsx.jpg
: 東京23區，面積628平方公里，住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020) : 台北市 ，面積272平方公里，住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告) : 這邊舉的例子是東京23區，不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。 : : 台北市的住房自有率 比 東京23區 高了 40%以上， : : 哪個地區比較好買房真的不用爭論。 : 旅日的台灣人：胡說，日本買房比台灣容易！ : : : 日本一堆地區連房子都可以免費送給你，所以日本買房完全不難啊！ : 真相是：這些房子是會吃錢的負資產，用送的也沒人要。 : 在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產 : 那的確是日本比較容易！ 就如同比較車子貴與便宜 , 買房的容易度 我們以 房價所得比 來表示 根據內政部不動產資訊平台( https://pip.moi.gov.tw/V3/Default.aspx ) 房價所得比定義如下所述 房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得。 目前台灣的狀況呢? Ans : 台灣民國111年房價所得比111年第2季為9.69。 其中各縣市房價所得比 新北市房價所得比111年第2季為12.82。 臺北市房價所得比111年第2季為16.17。 桃園市房價所得比111年第2季為7.83。 臺中市房價所得比111年第2季為11.14。 臺南市房價所得比111年第2季為9.36。 高雄市房價所得比111年第2季為9.34。 資料來源 : https://pip.moi.gov.tw/V3/e/scre0105.aspx 目前日本的狀況呢? Ans 根據Tokyo Kantei公布的資料顯示 2021年全國新建公寓的房價所得比 為 8.93 按都道府縣來看，房價所得比最高的是 東京都為14.69倍。 沖繩縣為12.15倍 首都圈(一都三縣)為11.29倍 中部圈為8.88倍 近畿圈為9.86倍 2021年全國建成10年的中古公寓的房價所得比 為 6.54 按都道府縣來看，房價所得比最高的是 東京都為9.01倍。 沖繩縣為9.7倍 首都圈(一都三縣)為8.94倍 中部圈為6.72倍 近畿圈為7.22倍 結論 目前台灣比日本需要多1~2年不吃不喝才買的起房子 其他幾題之後再補 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.245.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669047970.A.BF9.html
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11/22 00:36, 1年前 , 1F
房價所得比根本沒意義
11/22 00:36, 1F
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11/22 00:37, 1年前 , 2F
都來房版了怎麼還在房價所得比...房屋自有率不就表示了
11/22 00:37, 2F
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11/22 00:37, 1年前 , 3F
入手難易度？
11/22 00:37, 3F
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11/22 00:37, 1年前 , 4F
現在連內政部都不會只看房價所得比了 來房版討論的人可不
11/22 00:37, 4F
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11/22 00:38, 1年前 , 5F
可以不要用已經落伍三十年的數據討論？
11/22 00:38, 5F
全世界都追不上台灣內政部 ??? ※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 00:41:02
噓
11/22 00:41, 1年前 , 6F
是你的腦袋追不上內政部
11/22 00:41, 6F
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11/22 00:41, 1年前 , 7F
不要牽拖到全世界
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11/22 00:42, 1年前 , 8F
像有名的跨國生活支出比較網站number, 就知道買房子該採計
11/22 00:42, 8F
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11/22 00:43, 1年前 , 9F
Mortgage Aa a percentage of Income
11/22 00:43, 9F
那遠見新聞用numbeo討論房價所得比 ??? https://www.gvm.com.tw/article/85877 ※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 00:44:49
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11/22 00:43, 1年前 , 10F
貸款年薪8倍這是個蠻嚴苛的限制。
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11/22 00:44, 1年前 , 11F
美國RealyHop不動產研究網站, 更是除了貸款之外還把房產稅
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11/22 00:44, 1年前 , 12F
也加進來
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11/22 00:44, 1年前 , 13F
numbeo?
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11/22 00:44, 1年前 , 14F
買房子的負擔 你該考慮的是每年的支出相對於收入 而不是
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11/22 00:44, 1年前 , 15F
總價相對於收入
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11/22 00:44, 1年前 , 16F
對啦numbeo 我打錯了
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11/22 00:45, 1年前 , 17F
遠見就蠢啊 numbeo明明最後是化成Affordability index
11/22 00:45, 17F
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11/22 00:46, 1年前 , 18F
遠見偏偏只 拿人家網站最初始的數據來看
11/22 00:46, 18F
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11/22 00:48, 1年前 , 19F
不過反正遠見本來就是取悅外行人用的
11/22 00:48, 19F
所以請大大教學一下找台日資料用 Affordability index 來看好嗎?? ※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 00:50:47
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11/22 00:51, 1年前 , 20F
https://reurl.cc/VRLoZn 教學過起碼十幾次了
11/22 00:51, 20F
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11/22 00:52, 1年前 , 21F
不會直接拿numbeo網站來看嗎
11/22 00:52, 21F
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11/22 00:52, 1年前 , 22F
這個就是numbeo跨國房價比較的頁面
11/22 00:52, 22F
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11/22 00:52, 1年前 , 23F
第一個數據就是房價所得比(Price to Income)
11/22 00:52, 23F
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11/22 00:53, 1年前 , 24F
倒數第二欄就是貸款佔所得比例
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11/22 00:53, 1年前 , 25F
最後一欄Affordability index就是用倒數第二欄算出來的
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11/22 00:54, 1年前 , 26F
各國的購屋可負擔指數
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11/22 00:54, 1年前 , 27F
抱歉 剛剛那個連結是城市
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11/22 00:54, 1年前 , 28F
https://reurl.cc/NG0omx 國家是這一個
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11/22 00:55, 1年前 , 29F
台灣的可負擔指數是113國中的47名 中間偏高
11/22 00:55, 29F
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11/22 00:55, 1年前 , 30F
但numbeo的可負擔指數還沒有考慮稅跟維護費
11/22 00:55, 30F
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11/22 00:56, 1年前 , 31F
像日本人不喜歡持有房子 很重要的原因就是維護費偏高
11/22 00:56, 31F
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11/22 00:56, 1年前 , 32F
貸款、稅、維護費, 都是持有房屋的成本, 當然要全看
11/22 00:56, 32F
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11/22 00:57, 1年前 , 33F
更不要說用總價根本是莫名其妙
11/22 00:57, 33F
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11/22 00:58, 1年前 , 34F
台北的貸款可負擔指數是318個城市中的61名
11/22 00:58, 34F
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11/22 00:59, 1年前 , 35F
拜託　甚麼時代了　不要一直用房價所得比這種落伍30年的數
11/22 00:59, 35F
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11/22 00:59, 1年前 , 36F
據, 好嗎? 就算要看房價所得比, 也只能做為部分參考
11/22 00:59, 36F
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11/22 01:00, 1年前 , 37F
房價所得比是一個脫離真實 也不全面的數據
11/22 01:00, 37F
感謝I大專業指導 ※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 01:02:33
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11/22 01:03, 1年前 , 38F
就說沖繩房子最貴但是台灣人看不起沖繩阿XD
11/22 01:03, 38F
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11/22 01:04, 1年前 , 39F
然後沖繩最貴的應該屬宮古島，沖繩本島買房子還得注意
11/22 01:04, 39F
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11/22 01:04, 1年前 , 40F
是不是每個月要繳土地租金跟租用期限....
11/22 01:04, 40F
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11/22 01:07, 1年前 , 41F
房價所得比給一般人看爽的
11/22 01:07, 41F
※ 編輯: MizPerfect (211.20.245.158 臺灣), 11/22/2022 01:16:57
推
11/22 06:31, 1年前 , 42F
你這樣讓台灣房蟲不開心
11/22 06:31, 42F
推
11/22 07:43, 1年前 , 43F
其實呢日本是維護貴 在可負擔房貸(條件)上是比台灣優惠
11/22 07:43, 43F
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11/22 07:45, 1年前 , 44F
不過基本上除非是資產階級 住在那邊打工的多數阿 是用跟
11/22 07:45, 44F
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11/22 07:45, 1年前 , 45F
台灣完全不一樣的態度和標準在找房子 然後硬要說好
11/22 07:45, 45F
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11/22 07:46, 1年前 , 46F
比如說先前那個開箱鄉下透天的 車位連停k car都很極限
11/22 07:46, 46F
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11/22 07:47, 1年前 , 47F
整棟木造窄窄的離地鐵也有距離 然後說你看這樣5000萬日圓
11/22 07:47, 47F
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11/22 07:47, 1年前 , 48F
而已 這種條件台灣買嘉義沒有更大的透天嗎?
11/22 07:47, 48F
推
11/22 07:50, 1年前 , 49F
房價所得比如果有很大的差距 概略上還是看得出一點東西
11/22 07:50, 49F
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11/22 07:51, 1年前 , 50F
就像說北上廣深一線大城房價所得比遠高於台灣 那邊市區
11/22 07:51, 50F
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11/22 07:51, 1年前 , 51F
比台灣更難買這種邏輯基本上沒什麼問題 就是真的要差夠多
11/22 07:51, 51F
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11/22 07:52, 1年前 , 52F
多到可以忽視稅費法規持有成本貸款難易等條件
11/22 07:52, 52F
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11/22 07:53, 1年前 , 53F
這題阿台灣外圍其實都算宜居不貴啦 就是交通建設待加強
11/22 07:53, 53F
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11/22 07:54, 1年前 , 54F
但其實我一直也覺得很奇怪 你東京練馬區私鐵進來轉山手
11/22 07:54, 54F
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11/22 07:54, 1年前 , 55F
或是轉有樂町線 擠到根本上不去這樣說買得很開心
11/22 07:54, 55F
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11/22 07:55, 1年前 , 56F
阿淡水輕軌轉紅線1小時到信義區 一坪2x萬不願意買
11/22 07:55, 56F
噓
11/22 08:20, 1年前 , 57F
新手吼 房子不是用薪資買的啦
11/22 08:20, 57F
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11/22 08:21, 1年前 , 58F
你看看買台北年輕人哪個人是單靠薪資買房的
11/22 08:21, 58F
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11/22 08:23, 1年前 , 59F
用房價所得比... 一輩子也不用想買房子...
11/22 08:23, 59F
推
11/22 08:33, 1年前 , 60F
房價所得比是魯蛇拿來自我安慰用的
11/22 08:33, 60F
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11/22 08:35, 1年前 , 61F
少子化 所得比 空屋率 升息 空空的四大技能
11/22 08:35, 61F
推
11/22 08:40, 1年前 , 62F
賣鬧啊啦...本版講過很多次了 房價所得比 是沒意義的
11/22 08:40, 62F
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11/22 08:41, 1年前 , 63F
那個是騙菜雞用的心靈毒湯啊...囧
11/22 08:41, 63F
推
11/22 08:48, 1年前 , 64F
重點是現金流 還在那邊所得比
11/22 08:48, 64F
推
11/22 08:58, 1年前 , 65F
現在台灣年輕人要買房主要靠長輩了
11/22 08:58, 65F
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11/22 08:58, 1年前 , 66F
買不起沒關係 不用努力了,等重新投胎比較快
11/22 08:58, 66F
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11/22 09:00, 1年前 , 67F
如果沒把握幫孩子買房的,也不用生,否則孩子會怪父母
11/22 09:00, 67F
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11/22 09:19, 1年前 , 68F
這位不就是說吳淡如在2018後日本房產
11/22 09:19, 68F
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11/22 09:20, 1年前 , 69F
有賺錢，結果細看搭上匯率是賠錢的…
11/22 09:20, 69F
噓
11/22 09:23, 1年前 , 70F
什麼房價所得比，腦袋？
11/22 09:23, 70F
推
11/22 09:31, 1年前 , 71F
房價所得比你拿來檢視自己的負擔還可以啦
11/22 09:31, 71F
→
11/22 09:32, 1年前 , 72F
要用來看什麼房子合不合理 就算了吧
11/22 09:32, 72F
推
11/22 09:37, 1年前 , 73F
台灣人是不維護擺給他爛，不然維護費不會比較便宜。光是路
11/22 09:37, 73F
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11/22 09:37, 1年前 , 74F
上走一堆大樓10年磁磚脫落不修的一堆
11/22 09:37, 74F
噓
11/22 10:13, 1年前 , 75F
房價所得比就沒意義阿，資產房價比才有意義 XD
11/22 10:13, 75F
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11/22 10:14, 1年前 , 76F
不過如果只是單純比較兩個國家
11/22 10:14, 76F
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11/22 10:15, 1年前 , 77F
同時用不適當的指標，好像也....恩....
11/22 10:15, 77F
→
11/22 11:05, 1年前 , 78F
所以之前有人在那邊編說一堆年薪N百萬的就很好笑
11/22 11:05, 78F
推
11/22 16:36, 1年前 , 79F
Numbeo才不準吧 他的數據基本上就是user自己update的
11/22 16:36, 79F
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11/22 16:37, 1年前 , 80F
看房屋自有率更是莫名其妙。二三十年前台灣房屋自有率
11/22 16:37, 80F
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11/22 16:38, 1年前 , 81F
就已經7 8 成了。房價 所得比 反而相對客觀 至少也是一
11/22 16:38, 81F
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11/22 16:38, 1年前 , 82F
種觀點
11/22 16:38, 82F
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