Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本?
看板home-sale (房屋交易)作者TheDream (努力面對每一天)時間1年前 (2022/11/20 21:24)推噓91(97推 6噓 205→)留言308則, 67人參與討論串8/17 (看更多)
東京23區,面積628平方公里,住房自有率 41.7%。(TOKYO Statistical YEARBOOK 2020)
台北市 ,面積272平方公里,住房自有率 85.4%。(110年家庭收支調查報告)
這邊舉的例子是東京23區,不是那些沒啥人要買的日本偏鄉。
台北市的住房自有率 比 東京23區 高了 40%以上,
哪個地區比較好買房真的不用爭論。
旅日的台灣人:胡說,日本買房比台灣容易!
日本一堆地區連房子都可以免費送給你,所以日本買房完全不難啊!
真相是:這些房子是會吃錢的負資產,用送的也沒人要。
在日本買會跌價的房地產 vs. 在台灣買會漲價的房地產
那的確是日本比較容易!
2. 投資日本房地產的現金流穩定與保值?
日本租金投報率比台灣高,問題是日本的房價大多數不會漲啊!
2008年 (金融海嘯) 到現在已經十幾年,FED QE 都兩次了,
可是大多數的日本房子,以美元計價來看,房價的跌幅很驚人。
台灣剛好相反,以美元計價來看,這十幾年的房價漲幅很驚人。
非日本公民或是沒有永居的情況下,
日本買房的紅利 (低頭期款與超低房貸利率) 根本就吃不到啊!
大部份日本房屋的價格,未來看跌,外國人買日本房屋也沒享有貸款紅利,
種種情況下,真的看不出來現在去日本投資房地產有什麼好處。
退一萬步來說,
日本幾千萬的成年人都不懂要投資日本房地產來賺錢,這個機率有多高呢?
3. 除了科技製造業,日本的各行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待
遇好的工作?
https://i.imgur.com/yxO4i9w.jpg
2021年日本國民生活基礎調查,日本家戶所得平均數564.3萬日元,中位數440萬日元。
這個家庭收入扣掉所得稅、健康保險以及厚生年金保險、住民稅等等,
可支配所得大概只剩 80% 左右。
2021年台灣的家庭收支調查報告,家戶可支配所得平均數 109.1萬,中位數 92.9萬。
https://shzrb.com/archives/543
日本雙薪家庭約 68%。
https://reurl.cc/yrE1l8
台灣雙薪家庭約 65%。
現在日本兌換台幣的匯率是0.22,換算一下,台灣與日本的家庭可支配所得:
台灣 日本 差值
可支配所得平均數 109.1萬 99.3萬 9.8萬
可支配所得中位數 92.9萬 77.4萬 15.5萬
家庭可支配收入,不管平均數或是中位數,日本都被台灣屌打,
尤其是中位數的差距還比平均數的差距大。
日本的行業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作? 真的是黑人問號。
真的不要吹日本工作的待遇比較好,
事實就是日本家戶收入中位數被台灣屌打!
4. 日本整體國力的發展趨勢會像北歐國家,沒有太大的經濟成長率,
但就是比較穩定,比較舒服的生活品質?
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221117002006-260410?chdtv
日本10月貿易逆差達2.16兆日圓,已經連續15個月呈現逆差。
日本是出口導向國家,公司無法賺到足夠的外匯,員工收入就很難提高,
政府的稅收也很難增加,給的社會福利也很難變好。
人民沒有錢,就很難有舒服的生活品質。
日本的個人財富跟十年前比起來是縮水的,哪個北歐國家的個人財富也是大幅縮水呢?
亞州幾個經濟體,個人財富中位數趨勢變化,瑞士信貸歷年的統計:
個人財富中位數 (USD)
2010年 2015年 2021年
新加坡 68221 75956 93133
台灣 45368 75470 113938
日本 140996 98498 119999
南韓 39224 50050 93141
2021年跟2010年比起來,只有日本的個人財富中位數是縮水的,而且縮水的幅度還不小。
日本未來五年的經濟前景,目前看到的預測,普遍都是不樂觀。
要認清事實,日本的經濟與國力真的是在倒退,不要活在過去美好的粉紅泡泡中。
5. 日本的法律更保護租客
住在台灣的台灣人,認為日本的法律比較保護租客。
住在日本的台灣人,也認為日本的法律比較保護租客。
想買房投資來做出租的話,不選台灣,
跑去選制度與法律更保護租客的日本,這是正常包租公的思維嗎?XD
※ 引述《benpanyen (華飛)》之銘言:
: 稍微幫日本平反一下。
: 日本的房子玩法就是看現金流而不是資本利得,有永住權的話不用太多本金就玩得動。
: 我之前在日本讀書工作,離開前跟人合資,留了一些日幣在日本房地產,每年就是8%的報
: 酬。也有朋友拿了永住權後離開日本,原本自住的房子出租,也是每年5%的純利潤。
: 日本的房產會不會大漲很難說,可能近幾十年漲幅不如台灣,但是很保值,現金流很穩定
: (租屋市場非常健全,對房東房客都有保障),近年也是漲了一波。
: 我同意日本近年的經濟成長趨緩,但整體的工作生活品質仍樂勝台灣。
: 台灣近年的經濟成長絕大比例受惠於科技製造業,但除了當半導體工程師之外,日本的各
: 行各業發展相當均衡,不管文組理組都能夠找到待遇好的工作,不論是新創事業、金融管
: 顧或是國際大公司的工作機會都比台灣多、比台灣好。(當然可能也是我自己的抽樣偏誤
: ,因為能留在日本讓我遇到認識的台灣人可能都是混的不錯的人)
: 若談日本整體國力的發展,我個人是會覺得日本的發展趨勢會像北歐國家。可能跟美國中
: 國或東南亞相比的確沒有太大的經濟成長率,但就是比較穩定,比較舒服的生活品質。
: 如果是在日本工作的人來說,當然是拿到永住後買房比較划算。日本買房要求的頭期款低
: ,利息便宜,租金(和初期費用)相對高上許多。
: 我個人也認為日本的房地產市場稅制比台灣健全,修繕基金的設立讓日本的老屋都能維持
: 不錯的內外品質。
: (都更制度我不確定差異在哪裡,但感覺起來日本的都更比台灣容易很多,所以市容也好
: 很多。)
: 即使持有房地產要繳比台灣高的稅金,但在總居住成本相當的情況之下,我是覺得錢讓政
: 府賺走(相對於台灣被建商投客或個人賺走)有更大的機會回饋到公共利益、都市發展之
: 上。
--
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你現在住的房子是投資用?還是居住用?
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日本全國的住房自有率約 61%,
精華中的精華:東京23區的住房自有率是 41.7%。
這顯然無法用日本人經過泡沫經濟後,不想買房來解釋。
我舉例特別用東京23區,就是要避免這樣的解讀。
因為東京23區的房地產已經被證實,不僅房價抗跌,甚至有不小的漲價空間。
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長期來看無法漲價、每年又會吃不少錢,日本房地產大多數真的是負資產。
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真的是一語道破:買日本房是信仰。
中國人多年前早就去日本狂掃一波日本房,
現在台灣人去日本買房,是幫中國人接刀嗎? 科科
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就一群人把幾千萬的日本成年人當傻子,日本房地產這麼好賺錢,日本人自己都不買?
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在討論台日物價時,一堆人都不敢討論交通花費的...
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這樣搞的話,日本房價不爆衝才奇怪
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日本木造的房屋很多,對新時代的年輕人買房來說,這是個抗性
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