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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？

看板home-sale (房屋交易)作者 (誤人子弟)時間1年前 (2022/11/25 01:37), 1年前編輯推噓18(18推 0噓 43→)
留言61則, 13人參與, 1年前最新討論串13/17 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 我實在搞不懂. : 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD : 買房子對我而言就一點. : 他可以"賺錢"...XD : 如果今天房子是負資產. : 那我會把所有的錢都丟在其他地方,例如指數型ETF之類的. : 然後租屋過生活. 主要是日本的租房成本比買房成本來得高 我買房前是住在留學生時期租的社會住宅，但出社會後隨著收入變高， 發現上漲的租金已經超過買房，就選擇直接買房了。 日本的一般民用住房其實都是會跌的資產 但是當年紀、收入與需求到了，該買的還是會買。 理由很簡單，就是剛剛講的購房成本比租房便宜。 政府補貼金+所得稅扣抵+超低利率(我買的時候是0.525%) 買房的利息可以說是負的。 拿我家來說，我買房的成本(房貸、修繕費、稅金)比我租賃來得低大約5萬日幣 等於我每月多了5萬日幣可以拿來投資基金和買ETF。 日本的房子價低還有個好處，就是低成本可以買到更好的環境。 之前某位家有很多不動產的台灣朋友來我家玩， 直接說在台灣必須花三倍以上的價格才能買到相同環境的房子。 : 你如果在日本,你說你可以租屋租多久..XD : 那如果在相對如果你在股票或是台灣房市上還賺了好幾百萬. : 這麼多錢,你自己算可以租屋租多久.. : 買個屁日本房子..XD : 你是錢很多隨便灑就是任性? : 你錢很多就不會靠杯台灣房價高了阿..顆顆. : 當然啦. : 實際上到頭來只是一群買不起房子的人. 真的沒辦法， 我的職業在台灣薪水真的太低，縱然比平均薪水高 但拚一點大概只能買台灣老家的廁所吧? 囧 : 在那邊靠杯"不如買日本房子". : 顆顆. : and...這年代,不要再拿日本來嚇人了..XD 我比較在乎的是安穩和平的氛圍與生活品質， 平坦好走且沒有亂停機車的人行道，沒有可怕的交通 還有性價比明顯比台灣好的物價。 -- 大風の歌 大風歌 大風起こって,雲飛揚す. 大風起兮 雲飛揚 威は海內に加わって故鄉に歸る. 威加海內兮 歸故鄉 安にか猛士を得て四方を守らしめん. 安得猛士兮 守四方 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 45.144.227.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669311467.A.DFB.html
推
11/25 01:40, 1年前 , 1F
能在日本生活真的別待台灣了
11/25 01:40, 1F
沒辦法 魯蛇只能滾出台灣
→
11/25 01:43, 1年前 , 2F
ip錯誤
11/25 01:43, 2F
用VPN看球XD
推
11/25 01:52, 1年前 , 3F
日本本來也是我選擇之一,但是卡在日語跟融入本地生活問題
11/25 01:52, 3F
→
11/25 01:52, 1年前 , 4F
覺得還是有點辛苦~
11/25 01:52, 4F
如果是那種很喜歡熱鬧，每天不走個親戚朋友就會死的人，千萬別來。
推
11/25 02:39, 1年前 , 5F
恭喜有更好選擇
11/25 02:39, 5F
推
11/25 04:26, 1年前 , 6F
恭喜有櫻花妹
11/25 04:26, 6F
※ 編輯: megaboost (45.144.227.23 臺灣), 11/25/2022 05:37:52
推
11/25 06:39, 1年前 , 7F
最後一點臺灣100年也做不到…！光抄日本制度抄得四不
11/25 06:39, 7F
→
11/25 06:39, 1年前 , 8F
像也就算了還抄不到核心意義！
11/25 06:39, 8F
→
11/25 07:31, 1年前 , 9F
修繕金會越老越貴
11/25 07:31, 9F
→
11/25 07:33, 1年前 , 10F
然後賣不出去 還是要付貴死人的修繕費
11/25 07:33, 10F
→
11/25 07:34, 1年前 , 11F
而且房子老了後，貴起來的修繕金加上成本加起來比租金還高
11/25 07:34, 11F
→
11/25 07:34, 1年前 , 12F
許多
11/25 07:34, 12F
等到房子變老，雖然修繕金變貴，但是少了房貸部份，算起來還是比租房便宜。 而且你沒算到老年人租房的成本。很多不願意租給老人的。
→
11/25 07:37, 1年前 , 13F
這就是會跌的資產
11/25 07:37, 13F
推
11/25 07:45, 1年前 , 14F
事實上如果我拿的到日本人的貸款條件我也一定買
11/25 07:45, 14F
→
11/25 07:45, 1年前 , 15F
這和你海外置產利息貴頭款又高又不好管理完全兩個概念
11/25 07:45, 15F
→
11/25 07:46, 1年前 , 16F
0.4% 40年給你貸9成 一億日幣的物件頭款才230萬台幣
11/25 07:46, 16F
→
11/25 07:47, 1年前 , 17F
退一點講收租投報 你有日本人條件 1500萬台幣的物件你
11/25 07:47, 17F
→
11/25 07:48, 1年前 , 18F
頭款才150 每個月收租可以收3萬台幣 跟台灣人去貸
11/25 07:48, 18F
→
11/25 07:49, 1年前 , 19F
5-6成利率2.4%起跳 不管在投資或自住上 都是不同概念
11/25 07:49, 19F
→
11/25 07:50, 1年前 , 20F
同個物件台灣人要拿6~700頭款出來 一個月也只能收3萬
11/25 07:50, 20F
如果年收房價比不高，甚至可以免頭款XD 直接付著手費(手付金，大約是房價的3-5%)就可以。
→
11/25 07:50, 1年前 , 21F
那你幹嘛不台灣南部買四間一樣收3萬還好管好收好貸
11/25 07:50, 21F
推
11/25 07:54, 1年前 , 22F
而且以自住角度來看 差不多等級的物件以套房來看
11/25 07:54, 22F
→
11/25 07:55, 1年前 , 23F
日本租金台幣2萬多的物件台灣大概除了北市中心1萬5就租到
11/25 07:55, 23F
→
11/25 07:55, 1年前 , 24F
日本就算以自住角度也是跟原po說的一樣買不如租 為什麼
11/25 07:55, 24F
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11/25 07:56, 1年前 , 25F
租金這麼貴? 因為覺青最愛的持有成本和稅金高阿
11/25 07:56, 25F
→
11/25 07:56, 1年前 , 26F
持有成本跟稅金就是會大幅拉升租金 所以不要亂搞亂喊耶
11/25 07:56, 26F
其實我也一直覺得很納悶，不知道是台灣建築物特別永健， 每次討論到台日比較時，就會自動忽視台灣房子的修繕問題， 感覺台灣房子都不需要維修。
推
11/25 09:53, 1年前 , 27F
琉球本島房價 據說還是鄉下裡面比較貴的 XD
11/25 09:53, 27F
推
11/25 09:54, 1年前 , 28F
自住本來就要買，我們討論的通常是投資不動產
11/25 09:54, 28F
開頭第一篇講的應該是自住
→
11/25 09:55, 1年前 , 29F
日本很多人在處理長輩死亡留下的不動產 所以更堅定了不買
11/25 09:55, 29F
→
11/25 09:55, 1年前 , 30F
的決心了 很多衰敗的區域 不動產價值低於房屋拆除費 很扯
11/25 09:55, 30F
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11/25 09:56, 1年前 , 31F
北市因為房價高 所以老公寓只有比持份土地地價便宜一點點
11/25 09:56, 31F
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11/25 09:56, 1年前 , 32F
其實那個差價就是反映了拆除成本
11/25 09:56, 32F
所以買房要買在生活機能非常方便的地方，這樣價格才不會掉太多。
→
11/25 10:44, 1年前 , 33F
都市很多房東會請物業管理不直接對房客也推高租金
11/25 10:44, 33F
推
11/25 10:47, 1年前 , 34F
近年才租的會被漲價,但租很久一直續約的房東想漲也很難
11/25 10:47, 34F
推
11/25 10:50, 1年前 , 35F
11/25 10:50, 35F
→
11/25 10:53, 1年前 , 36F
日本才不像台灣想漲就漲, 必須有正當理由+租客同意才行
11/25 10:53, 36F
推
11/25 11:10, 1年前 , 37F
日本你房客走掉到新房客入住之前 通常要花點錢整修 所以
11/25 11:10, 37F
→
11/25 11:10, 1年前 , 38F
說不是他們不想漲 而是房客一直續約房東少很多成本
11/25 11:10, 38F
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11/25 11:11, 1年前 , 39F
不太可能不整修 因為你要扣房客的押金 代管的會幫你把扣
11/25 11:11, 39F
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11/25 11:12, 1年前 , 40F
的押金花光光 然後新成立租約又要給仲介一筆錢 房東通常
11/25 11:12, 40F
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11/25 11:12, 1年前 , 41F
更傾向同條件一直續租 因為你訂租約時是屋況比較好的價錢
11/25 11:12, 41F
→
11/25 11:14, 1年前 , 42F
而且 其實台灣的漲租 算金額比例也沒有你想像的誇張
11/25 11:14, 42F
推
11/25 11:59, 1年前 , 43F
這版不是一堆政府幹啥就說只會反映成本給租客。來日本當
11/25 11:59, 43F
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11/25 11:59, 1年前 , 44F
慣房東看看怎麼被修理。日本就是不歡迎來炒房的資本
11/25 11:59, 44F
推
11/25 12:15, 1年前 , 45F
不 日本現在匯率貶到14x對1美金就是拜託大家去炒
11/25 12:15, 45F
→
11/25 12:15, 1年前 , 46F
他們很缺拜託大家來炒這樣 台灣你能跟日本一樣 入住前
11/25 12:15, 46F
→
11/25 12:15, 1年前 , 47F
先給我一個月禮金我也可以做得到每次入住前大整修
11/25 12:15, 47F
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11/25 12:16, 1年前 , 48F
這種事是互相的 台灣人自己在台灣怎麼過日子的跟出國根本
11/25 12:16, 48F
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11/25 12:16, 1年前 , 49F
兩個樣子 在台灣菸酒找人開趴食物垃圾一周才清一次
11/25 12:16, 49F
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11/25 12:17, 1年前 , 50F
在日本乖得跟貓一樣垃圾分類清清楚楚天天拿下去
11/25 12:17, 50F
不分垃圾的話， 隔天發現垃圾回到你家門口，然後房號出現在公佈欄。
推
11/25 12:21, 1年前 , 51F
成本增加 房租是一定會反應的 但反應的比例要看房租市場
11/25 12:21, 51F
→
11/25 12:21, 1年前 , 52F
供給與需求彈性決定 小時候經濟學都有教過
11/25 12:21, 52F
推
11/25 13:23, 1年前 , 53F
日圓狂貶主流見解都是日美利差。希望外資進日本狂炒還真
11/25 13:23, 53F
→
11/25 13:23, 1年前 , 54F
是第一次看到。房版真是領先世界20年
11/25 13:23, 54F
推
11/25 13:31, 1年前 , 55F
還有政府政策。日本政府壓住讓你很難反應或只能反應就是
11/25 13:31, 55F
→
11/25 13:31, 1年前 , 56F
不要不事生產的炒房仔進來。你要搞房地產可以，去郊區搞
11/25 13:31, 56F
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11/25 13:31, 1年前 , 57F
造鎮。像小田急集團一樣開著真的火車頭去郊區造橋鋪路那
11/25 13:31, 57F
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11/25 13:31, 1年前 , 58F
日本政府歡迎的很
11/25 13:31, 58F
→
11/25 13:32, 1年前 , 59F
11/25 13:32, 59F
今年靠這波大貶，日本主要企業又大賺一波 今年收益又更新歷史紀錄了XD ※ 編輯: megaboost (45.144.227.23 臺灣), 11/25/2022 13:56:43
推
11/25 14:32, 1年前 , 60F
日本的環境真的好很多…光衛浴就超棒的
11/25 14:32, 60F
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11/25 14:33, 1年前 , 61F
安靜、有實體行人道，也是住在日本舒適的原因
11/25 14:33, 61F
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