討論串[心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多
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第二戶限貸六成，只會刺激房價上漲。. 可從三個面向來看. 第一個面向. 「獲利」. 其實很簡單的邏輯，. 你貨品進貨量變少，. 要有相同獲利，. 一定是調高價格，. 假設投資兩間房子，. 兩間各2000萬，總共要賺1000萬，. 一間就是賣「2500萬」，. 結果限貸後只買一間，要賺1000萬，.
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※. 一直都是啊. 先用房地合一稅2.0騙騙大家有打房. 事實上鎖了籌碼. 小建商和一些自售的被打壓. 然後才推新青安點火. 直接推升房市. 再來限第二戶. 換屋更困難一定是屋主一定惜售. 大家都去搶買預售，預售再漲. 菲比斯的書有一個概念很好. 就是供需. 我大政府強制減少供給. 怎麼可能不漲.
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模擬一個劇本. 「換屋族」. 先賣後買可能轉變為主流. 移轉大部分時間卡在下一個物件. 一連串粽子一個牽制另一個. 因此市場上物件移轉速下降. 「置產族」. 政策不確定性 連環拳不知還有幾招. 將既有的物件處理好就差不多了. 不隨便買 當然也不會隨便賣. 因此市場上供給量只會減不會多. 「建商」.
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這條政策，我的看法是這樣～. 中高收入資產客不受影響，照樣繼續買. 我就有錢，多拿一成而已，有差嗎？. 換屋族可能有以下情形：. 部分開始算手上的現金，觀望再觀望. 部分換屋族會直接心態炸崩潰放棄. 部分換屋族會直接果斷快速進行換屋，不然又打房真的沒辦法換屋了……. 中總價客戶，嗯不受影響，但是少了
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我的看法是第二戶限貸之後 前線銀行端的壓力上升. 加上2024上半年房貸餘額做滿了.. => 等於變相升息, 銀行端更偏好只做VIP or 加利息 or 買產品的.. VIP原本就是有能力一直買的物種. 所以來探討加利息對我這種魯多的影響.. 我這種魯多會做的事情如同房版以前探討的, 成本上升就漲房
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