Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間1月前 (2024/06/17 07:53), 1月前編輯推噓5(502)
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我的看法是第二戶限貸之後 前線銀行端的壓力上升 加上2024上半年房貸餘額做滿了. => 等於變相升息, 銀行端更偏好只做VIP or 加利息 or 買產品的. VIP原本就是有能力一直買的物種 所以來探討加利息對我這種魯多的影響. 我這種魯多會做的事情如同房版以前探討的, 成本上升就漲房租. 所以長期來看 ,也不用長期其實現在已經看到租金CPI是起漲點. https://www.macromicro.me/series/496/tw-cpi-residential-rent-yoy 所以我先大膽的預測這會是房租繼續上升的助燃器之一. 再加上先前兩大助力, 預售屋禁轉建商隨喜拉價.和囤房稅建商要蓋不蓋. 大家就在原本的壓力鍋區域繼續漲租金. 其他區域我不清楚, 但在雙北漲租金就是漲支撐, 嘎空軍維持率(租屋族) 空軍維持率持續升高的情況下, 就是只能回頭買現貨或是繼續繳租金當魯多的燃料. ※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言: : 第二戶限貸六成,只會刺激房價上漲。 : 可從三個面向來看 : 第一個面向 : 「獲利」 : 其實很簡單的邏輯, : 你貨品進貨量變少, : 要有相同獲利, : 一定是調高價格, : 假設投資兩間房子, : 兩間各2000萬,總共要賺1000萬, : 一間就是賣「2500萬」, : 結果限貸後只買一間,要賺1000萬, : 那就是一間賣「3000萬」。 : 第二個面向 : 「量」 : 當獲得市場待售的量變得稀缺, : 市場待售的房屋將變得炙手可熱, : 大家都得去搶更少的房子, : 進而把價格抬上來。 : 第三個面向 : 「成本」 : 當第二戶限貸後, : 要投資第二戶的人成本變高, : 成本變高後, : 房價肯定會反應成本墊上去。 : 這次的限貸令, : 就是標準炒房政策 : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi 22021211RG. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.128.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718581997.A.727.html

06/17 08:26, 1月前 , 1F
學建商裝可憐一下,等下又被抄新聞,第七波管制即將到
06/17 08:26, 1F

06/17 08:26, 1月前 , 2F
06/17 08:26, 2F

06/17 09:10, 1月前 , 3F
大家搶貸款銀行哪有壓力
06/17 09:10, 3F
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718260972.A.6DD.html 掛一快頂到肺了 ※ 編輯: dophin332 (114.32.128.225 臺灣), 06/17/2024 09:14:12

06/17 09:57, 1月前 , 4F
銀行有額度好嗎,下半年刺激了
06/17 09:57, 4F

06/17 11:57, 1月前 , 5F
銀行更有本錢挑客戶了,理財買起來
06/17 11:57, 5F

06/19 20:39, 1月前 , 6F
當你看到政府是在小小捏小小捏的時候你還擔心打房問題
06/19 20:39, 6F

06/19 20:39, 1月前 , 7F
嗎?
06/19 20:39, 7F
文章代碼(AID): #1cRthjSd (home-sale)
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