Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多
我的看法是第二戶限貸之後 前線銀行端的壓力上升
加上2024上半年房貸餘額做滿了.
=> 等於變相升息, 銀行端更偏好只做VIP or 加利息 or 買產品的.
VIP原本就是有能力一直買的物種
所以來探討加利息對我這種魯多的影響.
我這種魯多會做的事情如同房版以前探討的, 成本上升就漲房租.
所以長期來看 ,也不用長期其實現在已經看到租金CPI是起漲點.
https://www.macromicro.me/series/496/tw-cpi-residential-rent-yoy
所以我先大膽的預測這會是房租繼續上升的助燃器之一.
再加上先前兩大助力, 預售屋禁轉建商隨喜拉價.和囤房稅建商要蓋不蓋.
大家就在原本的壓力鍋區域繼續漲租金.
其他區域我不清楚, 但在雙北漲租金就是漲支撐, 嘎空軍維持率(租屋族)
空軍維持率持續升高的情況下, 就是只能回頭買現貨或是繼續繳租金當魯多的燃料.
※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言：
: 第二戶限貸六成，只會刺激房價上漲。
: 可從三個面向來看
: 第一個面向
: 「獲利」
: 其實很簡單的邏輯，
: 你貨品進貨量變少，
: 要有相同獲利，
: 一定是調高價格，
: 假設投資兩間房子，
: 兩間各2000萬，總共要賺1000萬，
: 一間就是賣「2500萬」，
: 結果限貸後只買一間，要賺1000萬，
: 那就是一間賣「3000萬」。
: 第二個面向
: 「量」
: 當獲得市場待售的量變得稀缺，
: 市場待售的房屋將變得炙手可熱，
: 大家都得去搶更少的房子，
: 進而把價格抬上來。
: 第三個面向
: 「成本」
: 當第二戶限貸後，
: 要投資第二戶的人成本變高，
: 成本變高後，
: 房價肯定會反應成本墊上去。
: 這次的限貸令，
: 就是標準炒房政策
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掛一快頂到肺了
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