Re: [心得] 第二戶限貸六成對房市是利多

看板home-sale (房屋交易)作者ayjfi250 (關子嶺伊澤)時間1周前 (2024/06/16 19:05)推噓3(3推 0噓 1→)

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這條政策，我的看法是這樣～中高收入資產客不受影響，照樣繼續買我就有錢，多拿一成而已，有差嗎？換屋族可能有以下情形：部分開始算手上的現金，觀望再觀望部分換屋族會直接心態炸崩潰放棄部分換屋族會直接果斷快速進行換屋，不然又打房真的沒辦法換屋了…… 中總價客戶，嗯不受影響，但是少了一些置產收租客戶，只剩下剛需跟你pk，所以正常看房，沒關係低總價會很崩潰，對手又更多，仲介很硬氣 1.中低端投資客，資金少一成，搶入低總價 2.仲介不怕沒客人，沒到打底價，仲介不賣你，反正一直都會有買方來，我一定找得到滿% 客戶 3.低總價又看很久，搶不到房子，要嘛就是換蛋白蛋殼，要嘛就是放棄被掃出場，繼續租房子囉至於你說到底會不會無限加價？除非有外地來資金，不然價格是慢慢墊上去但是確實有部分客戶會調價或停售。 ※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言 : 第二戶限貸六成，只會刺激房價上漲。 : 可從三個面向來看 : 第一個面向 : 「獲利」 : 其實很簡單的邏輯， : 你貨品進貨量變少， : 要有相同獲利， : 一定是調高價格， : 假設投資兩間房子， : 兩間各2000萬，總共要賺1000萬， : 一間就是賣「2500萬」， : 結果限貸後只買一間，要賺1000萬， : 那就是一間賣「3000萬」。 : 第二個面向 : 「量」 : 當獲得市場待售的量變得稀缺， : 市場待售的房屋將變得炙手可熱， : 大家都得去搶更少的房子， : 進而把價格抬上來。 : 第三個面向 : 「成本」 : 當第二戶限貸後， : 要投資第二戶的人成本變高， : 成本變高後， : 房價肯定會反應成本墊上去。 : 這次的限貸令， : 就是標準炒房政策 : ----- : Sent from JPTT on my Xiaomi 22021211RG. ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-S9180 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.49.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1718535923.A.5D0.html

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