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Re: [心得] 第二戶限貸六成 對房市是利多

看板home-sale (房屋交易)作者 (跳跳虎)時間3月前 (2024/06/13 21:05), 編輯推噓18(19推 1噓 19→)
留言39則, 21人參與, 3月前最新討論串3/6 (看更多)
模擬一個劇本 「換屋族」 先賣後買可能轉變為主流 移轉大部分時間卡在下一個物件 一連串粽子一個牽制另一個 因此市場上物件移轉速下降 「置產族」 政策不確定性 連環拳不知還有幾招 將既有的物件處理好就差不多了 不隨便買 當然也不會隨便賣 因此市場上供給量只會減不會多 「建商」 我沒有對手了!! (遠目) 資金雄厚建商為狂銷保證 配合建商貸 首購/換屋/置產通吃 有資金困難? Better Call Saul 條件是吞老二(X) 突破天際高單價 (O) 「首購族」 說起來最幸運 但也是最不幸的 以上市場玩家一路觀察下來 移轉供給量都變少, 新建案沒有對手 怎會覺得更好買? 以下開放酸酸喊多房族急了 嘻嘻 https://i.imgur.com/0Q54r37.jpeg
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推
06/13 21:07, 3月前 , 1F
ni 484 paler
06/13 21:07, 1F
推
06/13 21:07, 3月前 , 2F
政府要大家買一戶傳家吧 別炒房了 但小草不依
06/13 21:07, 2F
推
06/13 21:12, 3月前 , 3F
投資買盤會減少，但不知道實際上會少多少
06/13 21:12, 3F
推
06/13 21:12, 3月前 , 4F
建商:say my name
06/13 21:12, 4F
→
06/13 21:13, 3月前 , 5F
說不定更多人發現這個政府掛保證好賺
06/13 21:13, 5F
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06/13 21:13, 3月前 , 6F
解保險衝進來
06/13 21:13, 6F
推
06/13 21:14, 3月前 , 7F
其實才差一成，有心要買第二房的沒什麼問題...延後買而已
06/13 21:14, 7F
→
06/13 21:14, 3月前 , 8F
這樣搞換屋族搞得流通量下降真的是莊家說話了
06/13 21:14, 8F
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06/13 21:16, 3月前 , 9F
部分換屋族變成買預售 存不到就抓時間賣第一間
06/13 21:16, 9F
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06/13 21:16, 3月前 , 10F
現在要衝進去買預售的會預估自己交屋時變五成四成的打算
06/13 21:16, 10F
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06/13 21:16, 3月前 , 11F
資金緊繃的中產退出買盤 剩大戶跟頭期不足的剛需首購
06/13 21:16, 11F
推
06/13 21:17, 3月前 , 12F
貸六成還說會噴 我是覺得有點凹啦
06/13 21:17, 12F
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06/13 21:19, 3月前 , 13F
貸6成對手變少 看股票這樣 房市還是會噴
06/13 21:19, 13F
噓
06/13 21:19, 3月前 , 14F
換屋族用配偶名去買一樣可以8成啦，別再演了
06/13 21:19, 14F
推
06/13 21:20, 3月前 , 15F
06/13 21:20, 15F
推
06/13 21:27, 3月前 , 16F
換屋族如果買預售，期間慢慢賣舊屋+租屋過渡，應該不影響?
06/13 21:27, 16F
推
06/13 21:28, 3月前 , 17F
降溫一下我覺得是好事
06/13 21:28, 17F
推
06/13 21:30, 3月前 , 18F
換屋族因為限貸，售後回租應該會盛行，不然就是用第一
06/13 21:30, 18F
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06/13 21:30, 3月前 , 19F
間存到第二間的時間拉長了，流通物件更少。
06/13 21:30, 19F
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06/13 21:32, 3月前 , 20F
配偶是解法，但不婚的比例越來越高。
06/13 21:32, 20F
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06/13 21:32, 3月前 , 21F
建商給建商貸，就可以一率回到8成，大建商又贏了
06/13 21:32, 21F
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06/13 21:33, 3月前 , 22F
你限貸6成只能限制銀行，等等建商讓你建商貸2成，
06/13 21:33, 22F
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06/13 21:33, 3月前 , 23F
分七年還
06/13 21:33, 23F
推
06/13 21:43, 3月前 , 24F
兩成應該不太可能… 分幾年攤兩成太硬 建商風險提高太多
06/13 21:43, 24F
推
06/13 21:59, 3月前 , 25F
換屋就是簽切結一年內賣就好
06/13 21:59, 25F
推
06/13 22:37, 3月前 , 26F
不會吧，你6%到2成，14%分三年都湊得出來，怎麼20%
06/13 22:37, 26F
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06/13 22:37, 3月前 , 27F
分7年湊不出來
06/13 22:37, 27F
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06/13 22:37, 3月前 , 28F
建商設二順位也才曝險20%，銀行曝險60%
06/13 22:37, 28F
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06/13 22:38, 3月前 , 29F
建商一開始+5%賣就賣的嚇嚇叫了
06/13 22:38, 29F
推
06/13 22:50, 3月前 , 30F
急了
06/13 22:50, 30F
推
06/14 01:43, 3月前 , 31F
二戶變六成關鍵是在本金出太多，投資報酬率急劇下降
06/14 01:43, 31F
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06/14 01:43, 3月前 , 32F
，又不是你硬湊出來交屋就很屌很有實力，漲幅一樣的
06/14 01:43, 32F
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06/14 01:43, 3月前 , 33F
房子多出10%本金哪裡沒差..
06/14 01:43, 33F
推
06/14 04:39, 3月前 , 34F
貸得多會噴，貸得少也會噴，怎樣都會噴的意思？
06/14 04:39, 34F
推
06/14 07:39, 3月前 , 35F
政府每次打房都爽到建商 有錢人繼續看中產以下互啄
06/14 07:39, 35F
推
06/14 14:43, 3月前 , 36F
就是拉回整理啦！ 拉回整理一下也好啊，把資金不夠的掃
06/14 14:43, 36F
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06/14 14:43, 3月前 , 37F
除一下也不錯啊！
06/14 14:43, 37F
推
06/14 14:45, 3月前 , 38F
我是房仲我接下來一定主打售後回租一條龍服務，讓買賣雙
06/14 14:45, 38F
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06/14 14:45, 3月前 , 39F
方都安心！增加換手率！
06/14 14:45, 39F
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