討論串[請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?
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這是最進看到的影片. https://www.youtube.com/watch?v=UQNl78PLsZc&t=721s. 16:35分那邊提到. 租屋公證，就算房客嚴重欠租超過兩個月，依然還是要等租約到期後. 才能強制把人趕走，想租約到期前趕人就只能打官司. 這讓我有點疑惑，如果房東還要再跑民事
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公證還有分有無逕受強制執行. 有才可以直接去法院聲請強制執行. 沒有就一樣要走訴訟程序，只是法院回不會直接認合約. 但是有夭壽作法欠2個多月補1個月. 加上法院通常會讓人有居住權，加上這種強制驅離. 基本上就是把人跟物清到馬路上(費用你出在討)，能不要法院盡量不要這樣. 另外銀行很多條款要學. 貸款
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你這個做法根本就行不通吧?!. 所謂的 合約內容與法律牴觸無效. 既然要用公證法. 就要先看公證法#13. 第 13 條. 當事人請求公證人就下列各款法律行為作成之公證書，載明應逕受強制執行者，得依該證書執行之：. 一、以給付金錢或其他代替物或有價證券之一定數量為標的者。. 二、以給付特定之動產為標
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https://plainlaw.me/posts/2022-3-7-1. 後來自己再深入查一些資料. 大概歸納的重點是. 1.公證於租約期內只能強制執行欠款的部分，租約期過後才能強制執行趕人. 就算合約因其他原因提前到期，亦同。. 2.自力救濟，包含換鎖、斷水斷電等有可能成立強制罪. 是否成立強制
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簡單粗暴的說. 如果你遇到計畫性的租霸. 都沒有想方設法合約條文下，按照正常程序走. 土地法100-3. 簡單說就是2個月押金＋欠兩個月才能執行下一步. 然後存證信函催告等，即便你逕受強制執行條文. 還是一樣會要你催告，法院也會發文給他. 這時他只要不收信就不會送達. 拖到讓你走公示送達等到期限到.
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